Most states require some form of disclosure to client or prospective client as to how you will be representing them in their real estate transaction. あなたはあなたの州の規則とあなたが彼らの代理人になることができる様々な方法を理解していることを確認してください。 クライアントへのあなたの義務と義務は、あなたが契約的に合意した表現の種類に基づいて大幅に異なります。
Aren’t We All Agents?
「不動産業者」は、私たちの職業を指す一般的な用語ですが、常にトランザクション内の私たちの位置と義務を定義するものではありません。 「代理店”、表現の最高レベルは、クライアントの機密性と完全な開示を含む特定の受託者の義務を必要とします。 機密保持の義務は、取引が完了した後も継続する。 あなたは、クライアントの最善の利益のために働いている、あなたの売り手のリストのためのほとんどのお金またはあなたのbuyers.
Transaction Broker、取引促進または非エージェント
ほとんどの州では、あなたのクライアントとの代理店関係に特に合意していない場合、受託者の要件に関して、あなたは彼らの “代理人 “ではありません。 あなたはまだすべての当事者を公平かつ誠実に扱うことが要求されますが、必ずしもあなたの顧客に対して機密保持や完全な開示の義務を負うわけではありません。 このステータスは、バイヤーの代理人としてバイヤーを代表する「バイヤー・エージェンシー」の拡大により、より広く利用されるようになった。 この重要なステータスは、以下のDual Agencyで説明されています。
Dual Agency in Real Estate
Dual Agencyは不可能ですが、それはほとんどの州で使用されている用語です。 それは同時に2つのクライアントに機密性と完全な開示を提供することは不可能です。 しかし、この用語は、あなたがそれぞれと代理店状態になっているときに、買い手と売り手の両方を表すために適用されます。 これは、あなたの能力が積極的にそれらを表現するために変更されたことを両方のクライアントに慎重に開示する必要があります。 それは利益.
Subagency
Subagencyの可能性の競合と、危険な練習であると多くの人によって考えられている不動産の組織的実践の先頭以来、周りされています。 それは、他社のリストのために買い手をもたらすエージェントを説明し、買い手の代表は、受託者の義務を負い、リスティングエージェントと売主に代わって働いています。 それはバイヤーのために良いものではなく、ブローカーと売り手が買い手の代表の行動やエラーに対して代理責任を作ったとして、それはちょうど今、ほとんどの場所で死んでいる。
指定代理店
指定代理店は、買い手と売り手の両方が社内で表され、両方の代理店契約を持っているときに仲介は二重代理店に代わるものを提供できる。 ブローカーは、買い手を表すために、売主の “エージェント “であることが1つのエージェント、および別のエージェントを割り当てます。 彼らは両方の必要な受託者の義務との ³”代理店³”の状態を保持します。 それは適切なagent.Itに限定されたアクセス権を持つ、社内で分離し、それぞれのクライアントの情報を維持するために一定の手続きが必要です
あなたのブローカーの表現の選択肢を知って非常に慎重に
それは不動産の表現に関してとしてあなたの状態で法律を勉強してください。 その後、あなたのブローカーが彼らの顧客を提供することを選択したオプションを勉強してください。 すべてのブローカーは、表現のすべての種類を提供する必要はありません。 受託者の義務違反のためのクライアントへの救済は、エージェントとブローカー
初めに、誰もが売り手のための ³”エージェント³”だったことができます。 リストの買い手を見つけるために起こった外部の会社のエージェントは、単にリスティングブローカーと売り手のためのsubagentとして働いていました。 だから、取引に関与するすべての不動産専門家は、売主のために働いていた。 あなたは、他のオプションがbuyers.
のためのより多くの公平な競争の場を提示するために進化してきたことを推測するかもしれませんバイヤーエージェンシー、バイヤーにトップレベルの代理店代理と受託者の義務を提供する慣行は、ほとんどの地域で非常に人気となっている。 今、あなたは買い手と書面による代理店契約を結ぶことができ、それは彼らに代理店のすべての受託義務と彼らのためにあなたの非常に最善の努力を約束します。
あなたが買い手代理契約に署名し、その後、あなた自身、またはあなたの会社のリストで、その買い手に売買契約を書いてしまうまではすべて素晴らしいことですが、そこでも代理店代理契約に署名しています。 今、突然あなたの会社は、トランザクション内の両方のプリンシパルのための ³”エージェント³”です。 明らかに、それは問題であり、あなたはもはや彼らのすべての情報を非公開にし、同時にあなたが知っているすべてを開示するという要件を満たすことができないからです。 例としては、売り手（複数可）の離婚の状況でしょう。 あなたが彼らのエージェントであれば、あなたはそれを開示することはありませんが、あなたは買い手のエージェントであり、売り手との関係を持っていなかった場合、あなたはおそらく彼らがより良い取引をするためにあなたのバイヤーにこの情報を与えるだろう。 あなたは二重のエージェントであれば、あなたはどちらを行うことはできません。 だから、あなたの新しいステータスがthem.
様々な名前の下で、トランザクション仲介、ファシリテーター、非代理店は、代理店の受託者の義務なしですべての表現であることを両当事者に知らせなければならない。 彼らはすべての関係者に公平ですが、代理店なしで促進する。
純粋に顧客重視の倫理的観点から、あなたの役割や表現の状態に関係なく、それはあなたの取引で正直、公正かつ透明であることについてのすべてです.