Villkorliga användningstillstånd (CUP) är tillstånd som kräver ett diskretionärt godkännande av staden. Dessa typer av tillstånd godkänner en användning som inte är tillåten enligt lag i en viss zon. Precis som namnet antyder godkänns tillståndsansökan på vissa villkor. Dessa villkor fastställs av den jurisdiktion som marken omfattas av.
Exempel
Säg att en bilaffär begär att få bygga i ett område som är zonerat för en blandning av kommersiella lokaler och tillverkningslokaler. Bilaffären kommer att lagra bilar, tillhandahålla bilservice och naturligtvis sälja bilar. Under vår detaljerade due diligence-utredningsfas i projektet kommer vi att göra zonundersökningar för att avgöra om den föreslagna användningen är tillåten i den zonen. Vi kommer tillsammans med stadens planerare att undersöka vilka vägar bilaffären kan ta för att föra projektet framåt.
Vid utvärderingen av bilaffärens ansökan om att få bygga i den zonen kommer stadens planerare att ta hänsyn till bilaffärens förenlighet med de omgivande områdena. Dessutom kommer de att titta på buller, trafikflöde och andra faktorer som kan påverka området. Om stadsplanerarna fastställer att en bilaffär är tillåten i den zonen kan de kräva att den uppfyller en rad villkor för att få ett tillstånd. De kan till exempel kräva att bilaffären stänger före kl. 20.00 så att den inte stör bullerrestriktionerna i det området.
Som du antagligen har förstått vid det här laget ges tillstånd för villkorad användning efter bedömning av den jurisdiktion och som har befogenhet över fastigheten. Om fastighetsägaren inte uppfyller de överenskomna villkoren kan CUP återkallas.
Conditional Use Permits – Los Angeles, CA
Som nämnts måste stadens planerare se till att ett projekt är förenligt med de omgivande områdena innan de beviljar ett tillstånd för ändrad användning. I Los Angeles stad måste CUPs vara förenliga med Los Angeles General Plan. Denna generalplan utgör en omfattande vägledning för långsiktig tillväxt. Den utgör en ram för planer, förordningskrav, standarder, förfaranden med mera. Dessutom måste stadens planerare se till att CUP följer Los Angeles Municipal Code (LAMC).
I Los Angeles kan Conditional Use Permits vara mer komplexa och tidskrävande på grund av dess distinkta zonindelning och samhällsstandarder. Om en klient till exempel vill få ett CUP i en kustzon som Venice eller Pacific Palisades måste han eller hon genomgå en ytterligare granskning med kustkommittén och planeringskommissionen.