Povolení podmíněného užívání, zkráceně CUP, jsou povolení, která vyžadují diskreční schválení ze strany města. Tyto typy povolení dávají souhlas k použití, které není v dané zóně povoleno právem. Stejně jako název napovídá, že žádost o povolení je schválena na základě souboru podmínek. Tyto podmínky jsou stanoveny jurisdikcí, do které pozemek spadá.
Příklad
Řekněme, že prodejce automobilů žádá o výstavbu v oblasti, která je určena pro kombinaci obchodních a výrobních ploch. Autobazar bude skladovat automobily, poskytovat autoservis a samozřejmě prodávat automobily. Během fáze podrobného prověřování projektu provedeme průzkum územního plánu, abychom zjistili, zda je navrhované využití pro danou zónu přípustné. Prozkoumáme s urbanisty, jaké cesty může autosalon využít, aby se projekt posunul kupředu.
Při posuzování žádosti autosalonu o výstavbu v této zóně budou urbanisté zvažovat slučitelnost autosalonu s okolím. Kromě toho se budou zabývat hlukem, plynulostí dopravy a dalšími faktory, které mohou mít na danou oblast vliv. Pokud urbanisté určí, že je prodejna automobilů v této zóně povolena, mohou požadovat, aby splňovala soubor podmínek pro získání povolení. Například mohou požadovat, aby autosalon zavíral před 20:00, aby nenarušoval omezení hluku v dané oblasti.
Jak jste již pravděpodobně pochopili, povolení k podmíněnému použití se vydává podle uvážení příslušného orgánu a ten má pravomoc nad daným pozemkem. Pokud majitel nemovitosti nesplní dohodnuté podmínky, může být CUP zrušeno.
Povolení k podmíněnému užívání – Los Angeles, Kalifornie
Jak již bylo zmíněno, před vydáním povolení ke změně užívání se musí urbanisté ujistit, že je projekt slučitelný s okolím. Ve městě Los Angeles musí být CUP v souladu s obecným plánem Los Angeles. Tento obecný plán poskytuje rozsáhlé vodítko pro dlouhodobý růst. Je rámcem pro plány, požadavky vyhlášek, normy, postupy a další. Kromě toho musí městští plánovači zajistit, aby se CUP řídily Losangeleským obecním zákoníkem (LAMC).
V Los Angeles mohou být povolení podmíněného použití složitější a časově náročnější vzhledem k odlišnému územnímu plánování a komunitním normám. Například pokud chce klient získat CUP v pobřežní zóně, jako je Venice nebo Pacific Palisades, bude muset projít dodatečným posouzením u pobřežního výboru a plánovací komise.