Permissões de Uso Condicional, ou CUPs, são licenças que requerem aprovação discricionária da cidade. Estes tipos de autorizações consentem um uso não permitido por direito em uma determinada zona. Tal como o nome implica, o pedido de autorização é aprovado sob um conjunto de condições. Essas condições são estabelecidas pela jurisdição de que o terreno se enquadra.
Exemplo
Vamos dizer que uma concessionária de automóveis está solicitando construir em uma área que é zoneada para uma mistura de espaço comercial e industrial. A concessionária de carros estará armazenando carros, fornecendo serviço de carros e, é claro, vendendo carros. Durante a nossa fase de investigação detalhada de due diligence do projecto, iremos conduzir uma pesquisa de zoneamento para determinar se o uso proposto é permissível para essa zona. Exploraremos com os planejadores da cidade quais os caminhos que a concessionária pode tomar para levar o projeto adiante.
Ao avaliar a aplicação da concessionária para construir nessa zona, os planejadores da cidade considerarão a compatibilidade da concessionária de carros com as áreas ao seu redor. Além disso, eles analisarão o ruído, o fluxo de tráfego e outros fatores que podem afetar a área. Se os planejadores da cidade determinarem que uma concessionária de automóveis está autorizada nessa zona, eles podem exigir que ela atenda a um conjunto de condições para receber uma licença. Por exemplo, podem exigir que a concessionária feche antes das 20:00 horas para que não interfira com as restrições de ruído naquela área.
Como você provavelmente já reuniu até agora, as Licenças de Uso Condicional são dadas a critério da jurisdição e que tem autoridade sobre a propriedade. Se o proprietário do imóvel não cumprir as condições acordadas, a CUP pode ser revogada.
Permissões de Uso Condicional – Los Angeles, CA
Como mencionado, os urbanistas devem certificar-se de que um projeto é compatível com as áreas ao seu redor antes de conceder uma permissão de Mudança de Uso. Na cidade de Los Angeles, os CUPs devem ser consistentes com o Plano Geral de Los Angeles. Este plano geral fornece um guia extensivo para o crescimento a longo prazo. É uma estrutura para planos, requisitos de ordenação, normas, procedimentos e muito mais. Além disso, os planejadores da cidade devem garantir que a CUP siga o Código Municipal de Los Angeles (LAMC).
Em Los Angeles, as Licenças de Uso Condicional podem ser mais complexas e prolongadas no tempo devido ao seu zoneamento e padrões comunitários distintos. Por exemplo, se um cliente está procurando obter uma CUP em uma zona costeira como Veneza ou Paliçadas do Pacífico, ele precisará passar por uma revisão adicional com o comitê costeiro e a comissão de planejamento.