リード生成は、不動産投資家にとって永遠の問題です。 私たちは、その次の見通しを求めて、売り手の注意を引くことを望んで、私たちの時間の多くを費やしています。 リードリストは、投資家にとって、おそらく「低いところにぶら下がった果実」に手を伸ばそうとする人気のある方法です。 しかし、正直に言いましょう。 しかし、正直なところ、私たちの何人が、ひどいコールドコールをしたり、Eメールのドリップキャンペーンを企画したりして、何の成果も得られないまま、タイヤを回転させてきたことでしょう。
それは、あなたがあなたのために働くことはできない場合、あなたはそれを行うことができることを確認してください。 たとえ信頼できる情報源から購入したり、借りたりしても、得られる情報の信憑性は保証できません。 リードリストのデータはすぐに古くなります。 おそらく、ある住宅所有者は苦境に立たされていましたが、その後、問題を解決したのでしょう。 または、多分住宅所有者はすでにhouse.soled
住宅所有者が実際に販売する必要がある場合でも、あなたはその信頼を獲得したい人々を刺激する危険性があります。 あなたがリストを購入したのですから、他の多くの人も購入したと想像できます。 住宅所有者は、投資家からのコールドコールが殺到していると感じ、あなたに否定的な反応を示すかもしれません。
しかし、リード リストを使用する最大の結果は、あなたのビジネスの評判に悪影響を与える可能性があるということです。 しかし、リードリストを使用する最大の結果は、あなたのビジネスの評判に悪影響を与える可能性があることです。 また、電子メールによるドリップキャンペーンを行うにしても、スパマーと認定される危険性があります。 あなたは、リスト上のメールアドレスがあなたのような他の投資家が対象になっているか、彼らはハードbounces.
Alternatives Ways to Find Decent Leads
Despite that lead lists tend to have a low conversion rate and can put your real estate investing business at risk of a negative reputation, they remain popular.Why have no way to know how many times the email addresses on the list have been targeted by others like you or whether they have scrubbed for hard bounces. なぜでしょうか？ 彼らは単に悩ん家の所有者のリードを見つけるために、古く、最もよく知られている-方法の一つです。 そして、我々はすべて知っているように、時々、古い習慣は難しい死ぬ。
しかし、同じように良い仕事やる気ホームの売り手にリードを取得する他の方法、あるいは、リードリストよりも優れていることがあります。 ここでは動作することができます5つの方法です：
Pound the Pavement
それは少し古い学校だが、あなたが投資したいと思う近所の舗装を叩くことは、その所有者が販売したいかもしれない不良不動産を見つけるために悪い方法ではない。 このような住宅を見つけるのはかなり簡単です。 伸び放題の芝生、荒れ放題の屋根、ひび割れた車道、古ぼけた塗装など、家の持ち主が家の手入れができない、あるいはしたくないというサインを探せばいいのです。 あなたが板張りの窓や郵便受けからこぼれるメールに遭遇した場合、それは所有者が完全に財産を放棄した可能性があります。
あなたがこのルートを取る場合、しかし、あなたは家を買うことについて彼らに近づくとき、潜在的に苦しんで家の所有者を怖がらせたり怒らないように繊細な状況を処理する方法に直面することでしょう。 もちろん、これは、彼らがそのプロパティに住んでいないかもしれないので、あなたが最初に所有者と正常に接続することができます前提としている、病気、あるいは死亡している可能性があります。 それはとにかく潜在的に良い投資物件を見つけるために舗装を叩くためにかかるだろう時間の量と、あなたはおそらくあなたにプロパティのこれらの種類の所有者を駆動する方法を探してオフに優れています。
戦略的ネットワーキング
リードの様々なドラムアップするための別のやや従来の戦略は、あなたの仲間と外に出てネットワークです。 快適な環境から一歩踏み出す必要があるかもしれませんが、人脈づくりは紹介のための良い情報源となり、したがって、時間を費やす価値があります。 お住まいの地域の業界関係者と知り合うのに最も良い方法の一つは、不動産投資クラブやグループに参加することです。 そこでは、多くの場合、住宅ローンの貸し手、弁護士、造園デザイナー、および引っ越し屋を見つけるでしょう – 彼らの家を売りたいと思っている人に遭遇するために十分に配置されているすべての人。
この戦略の欠点は、ネットワーキングが、それに見合うだけの時間や、時にはお金を吸収してしまうことです。 それは単にあなたの仲間との信頼を構築するために、ネットワーキングイベントの多くを必要とします。 特に、クラブや団体の会員になるための費用を払わなければならない場合、こうしたイベントにもかなりの費用がかかります。 残念ながら、彼らはまた、修飾されたleads.
Zillow Instant Offers
Zillow は家の売り手が投資家や他の登録バイヤーから自分の財産にインスタントオファーを要求することができる機能を持っています。 ラスベガスとオーランドで試験的なプログラムを開始した後、22都市に拡大したそうです。 そのため、あなたが投資している地域が彼らのサービスエリアである可能性もあり、参加することで、その所有者から直接住宅を購入することができるのです。
ただし、問題は、Instant Offers が業界全体の関心を集めているため、このプログラムに参加すると、激しい競争に巻き込まれることを意味します。 個人投資家の参加は厳選されるため、参加したいからと言って、必ず参加できるとは限りません。 この戦略の利点は、むしろ事実の後に差し押さえオークションの家を購入しようとするよりも、住宅所有者が最初に彼らは彼らの支払いに遅れていることを通知されているときに、潜在的に家にあなたの手を得ることができる、ということです,クロエ。 彼らはおそらく販売する動機とするつもりだ、あなたはオークションに対処することなく、良い価格で不動産を購入するために良い配置されている
しかし、あなたはすぐにそれがほとんどの政府のウェブサイトを閲覧するには多くの時間と忍耐を取り、あなたはそれのこつを得ることを試みる唯一の投資家ではないでしょう実現しています. このような場合、「ディアーズ・オンライン」は、「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」である。 例えば、気に入った物件を見つけたら、それが実際に差し押さえられ、売りに出されるかどうか、差し押さえのパイプラインを追跡しなければならない。 そして、住宅所有者が彼らのローンで現在取得するか、または猶予を付与される可能性が常にあるので、あなたは、最終的には、そのowner.
Market Your Business
それは厳しいことができ、潜在的に高価、あなたは厳しい資金であなたのビジネスを構築しようとしているときに行うが、広告はやる気ホームセラーのリードを生成するためのより強力な方法の一つである。 あなたがあなたの不動産投資ビジネスのための記憶に残る名前を作成することができれば、その周りに評判の良いブランドを構築し、あなたのターゲットオーディエンスに販売、あなたはやる気ホーム売り手があなたを見つけることを見つけるかもしれません。 ソーシャルメディアの活用も忘れずに。 情報ブログ、さらにはターゲット、有料広告を投稿するコミュニティグループに参加するから、例えば、Facebookを活用する方法の多数があります。
しかし、あなたはお金と時間-実際には多くの-でそれを支払うことになります。 このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼びます。 最後に、あなたはこれらのオプションの各々は、確かに時々やる気の家の売り手とあなたを接続しますが、彼らはあなたが上のプロの不動産投資ビジネスを構築するのに十分な取引を上陸させるのに役立つかどうかは疑問であることを、あなたが家を買うのを助けるためにそれらの資金をしたい場合があります。 実際、不動産投資のキャリアを築き、今後何年も好調を維持する可能性を高めるには、これらのほとんどまたはすべてを実行する必要がありそうです。 それでも、時間の大半を無駄にしない保証はありません。
では、それはどこに残っているのでしょうか？ まあ、それは実際にやる気のあるseller.
やる気のある売り手と接続する最も効果的な方法でリードを生成するためにあなたを残す
私はリードリストを使用してどこにも速く行っていたことを理解するためにいくつかの時間がかかりました。 直感的に、私はやる気のある売り手を見つけるために強力な戦略が必要であることを知っていたし、私の仲間の投資家がやっていることよりも効果的な何かを求めていました。 しかし、他の選択肢は、たとえリードを見つける方法を複数組み合わせたとしても、私の確率を向上させるためにそれほど優れているとは思えませんでした。
そこで、私は再編成し、HomeVestors® に参加し、すべての独立経営のフランチャイジーが利用できる最高のマーケティング ツールとリソースを含む不動産投資ビジネス プランをまとめました。 今、あなたはおそらく看板、オンライン、およびテレビで見てきた “我々は醜い家を買う®”全国広告キャンペーンのおかげで、動機の家の売り手は私を見つけることができます。 私はもはやもっぱらMLS、リードリスト、または唯一の私の神経に挑戦し、しばしば、ちょうど行き止まりにつながる任意の他のリード生成戦術に依存する必要はありません。 もちろん、HomeVestors® のフランチャイジーであっても、私は自分のビジネスを管理するために懸命に働いています。 もちろん、ホームベスターズのフランチャイジーであっても、経営には苦労していますが、投資の目標は達成できています。
売り手があなたを見つけるのを助けるチームに参加することで、今すぐやる気のある売り手を見つけることができます。 このような状況下で、「HomeVestors」は、「HomeVestors」が「HomeVestors」であることを証明し、「HomeVestors」が「HomeVestors」であることを証明します。