A feltételes használatra vonatkozó engedélyek, vagy röviden CUP-k olyan engedélyek, amelyekhez a város mérlegelési jogkörébe tartozó jóváhagyás szükséges. Az ilyen típusú engedélyek olyan használathoz járulnak hozzá, amely egy adott övezetben jogilag nem megengedett. Ahogy a név is jelzi, az engedélykérelmet bizonyos feltételek mellett hagyják jóvá. Ezeket a feltételeket az a joghatóság határozza meg, amelyhez a terület tartozik.
Példa
Tegyük fel, hogy egy autókereskedés olyan területen szeretne építkezni, amely kereskedelmi és gyártási területek keverékére van övezve. Az autókereskedés autók tárolásával, autószervizzel és természetesen autók értékesítésével fog foglalkozni. A projekt részletes átvilágítási fázisában elvégezzük az övezeti kutatást, hogy megállapítsuk, a javasolt használat megengedett-e az adott övezetben. Megvizsgáljuk a várostervezőkkel, hogy a márkakereskedés milyen utakat járhat be a projekt előmozdítása érdekében.
A várostervezők a márkakereskedésnek az adott övezetben való építési kérelmének elbírálásakor figyelembe veszik az autókereskedésnek a környező területekkel való összeegyeztethetőségét. Ezen kívül megvizsgálják a zajt, a forgalomáramlást és más olyan tényezőket, amelyek hatással lehetnek a területre. Ha a várostervezők úgy ítélik meg, hogy az autókereskedés engedélyezhető az adott övezetben, az engedély megszerzéséhez megkövetelhetik, hogy az autókereskedés megfeleljen bizonyos feltételeknek. Például megkövetelhetik, hogy a márkakereskedés este 8:00 óra előtt bezárjon, hogy ne zavarja az adott terület zajkorlátozásait.
Amint mostanra valószínűleg már kitalálta, a feltételes használatra vonatkozó engedélyeket az illetékesség és az ingatlan feletti hatáskörrel rendelkező hatóság mérlegelése alapján adják meg. Ha az ingatlantulajdonos nem teljesíti a megállapított feltételeket, a CUP visszavonható.
Conditional Use Permits – Los Angeles, CA
Mint említettük, a várostervezőknek meg kell győződniük arról, hogy egy projekt összeegyeztethető a környező területekkel, mielőtt megadnák a Change of Use engedélyt. Los Angeles városában a CUP-oknak összhangban kell lenniük a Los Angeles-i általános tervvel. Ez az általános terv átfogó iránymutatást nyújt a hosszú távú növekedéshez. Ez a tervek, rendeleti követelmények, szabványok, eljárások és egyebek keretét képezi. Emellett a várostervezőknek biztosítaniuk kell, hogy a CUP megfeleljen a Los Angeles-i Városi Törvénykönyvnek (LAMC).
Los Angelesben a feltételes használatra vonatkozó engedélyek bonyolultabbak és időigényesebbek lehetnek az eltérő övezeti és közösségi előírások miatt. Például, ha egy ügyfél CUP-t szeretne szerezni egy olyan tengerparti övezetben, mint Venice vagy Pacific Palisades, akkor további felülvizsgálatot kell végeznie a tengerparti bizottsággal és a tervezési bizottsággal.