Los Permisos de Uso Condicional, o CUPs para abreviar, son permisos que requieren la aprobación discrecional de la ciudad. Este tipo de permisos consienten un uso no permitido por derecho en una zona concreta. Como su nombre indica, la solicitud de permiso se aprueba bajo una serie de condiciones. Dichas condiciones son establecidas por la jurisdicción en la que se encuentra el terreno.
Ejemplo
Digamos que un concesionario de automóviles solicita construir en un área que está zonificada para una mezcla de espacio comercial y de fabricación. El concesionario de automóviles almacenará coches, proporcionará servicio de automóviles y, por supuesto, venderá coches. Durante nuestra fase de investigación de diligencia debida del proyecto, llevaremos a cabo una investigación de la zonificación para determinar si el uso propuesto está permitido en esa zona. Exploraremos con los planificadores de la ciudad qué vías puede tomar el concesionario para sacar adelante el proyecto.
Al evaluar la solicitud del concesionario para construir en esa zona, los planificadores de la ciudad tendrán en cuenta la compatibilidad del concesionario con sus alrededores. Además, tendrán en cuenta el ruido, el flujo de tráfico y otros factores que puedan afectar a la zona. Si los urbanistas determinan que un concesionario está autorizado en esa zona, pueden exigir que cumpla una serie de condiciones para recibir el permiso. Por ejemplo, pueden exigir que el concesionario cierre antes de las 20:00 horas para que no interfiera con las restricciones de ruido en esa zona.
Como probablemente haya deducido ya, los permisos de uso condicional se conceden a discreción de la jurisdicción y que tiene autoridad sobre la propiedad. Si el dueño de la propiedad no cumple con las condiciones acordadas, el CUP puede ser revocado.
Permisos de uso condicional – Los Ángeles, CA
Como se ha mencionado, los planificadores de la ciudad deben asegurarse de que un proyecto es compatible con sus áreas circundantes antes de conceder un permiso de cambio de uso. En la ciudad de Los Ángeles, los CUP deben ser coherentes con el Plan General de Los Ángeles. Este plan general proporciona una amplia guía para el crecimiento a largo plazo. Es un marco para los planes, los requisitos de las ordenanzas, las normas, los procedimientos y mucho más. Además, los planificadores de la ciudad deben asegurarse de que el CUP siga el Código Municipal de Los Ángeles (LAMC).
En Los Ángeles, los Permisos de Uso Condicional pueden ser más complejos y requerir más tiempo debido a su distinta zonificación y normas comunitarias. Por ejemplo, si un cliente quiere obtener un CUP en una zona costera como Venice o Pacific Palisades, tendrá que someterse a una revisión adicional con el comité costero y la comisión de planificación.