Betingede brugstilladelser, eller CUP’er, er tilladelser, der kræver en diskretionær godkendelse fra byen. Disse typer tilladelser giver samtykke til en anvendelse, der ikke er tilladt ved rettighed i en bestemt zone. Ligesom navnet antyder, godkendes tilladelsesansøgningen på en række betingelser. Disse betingelser er fastsat af den jurisdiktion, som jorden falder inden for.
Eksempel
Lad os sige, at en bilforhandler anmoder om at bygge i et område, der er udlagt til en blanding af erhvervs- og produktionslokaler. Bilforhandleren vil opbevare biler, yde bilservice og naturligvis sælge biler. I løbet af vores detaljerede due diligence-undersøgelsesfase af projektet vil vi foretage zoneundersøgelser for at fastslå, om den foreslåede anvendelse er tilladt i den pågældende zone. Vi vil sammen med byens planlæggere undersøge, hvilke veje bilforhandleren kan gå for at få projektet fremad.
I forbindelse med vurderingen af bilforhandlerens ansøgning om at bygge i den pågældende zone vil byens planlæggere overveje bilforhandlerens forenelighed med de omkringliggende områder. Desuden vil de se på støj, trafikstrøm og andre faktorer, der kan påvirke området. Hvis byplanlæggerne beslutter, at en bilforretning kan godkendes i den pågældende zone, kan de kræve, at den skal opfylde en række betingelser for at få en tilladelse. De kan f.eks. kræve, at bilforhandleren lukker før kl. 20.00, så den ikke forstyrrer støjrestriktioner i det pågældende område.
Som du sikkert har forstået nu, gives Conditional Use Permits efter skøn af den jurisdiktion, og som har myndighed over ejendommen. Hvis ejeren af ejendommen ikke opfylder de aftalte betingelser, kan CUP’en tilbagekaldes.
Conditional Use Permits – Los Angeles, CA
Som nævnt skal byplanlæggere sikre sig, at et projekt er foreneligt med de omkringliggende områder, før de giver en tilladelse til ændring af anvendelsen. I byen Los Angeles skal CUP’er være i overensstemmelse med Los Angeles General Plan. Denne generelle plan giver en omfattende vejledning for langsigtet vækst. Den er en ramme for planer, bekendtgørelseskrav, standarder, procedurer og meget mere. Derudover skal byens planlæggere sikre, at CUP’en følger Los Angeles Municipal Code (LAMC).
I Los Angeles kan Conditional Use Permits være mere komplekse og tidskrævende på grund af de forskellige zoneinddelinger og samfundsstandarder. Hvis en klient f.eks. ønsker at opnå en CUP i en kystzone som Venice eller Pacific Palisades, skal de gennemgå en yderligere gennemgang med kystudvalget og planlægningskommissionen.