Hvad er en budkrig?
En budkrig henviser til en omstændighed, hvor to eller flere potentielle købere af en ejendom konkurrerer om ejerskabet ved hjælp af gradvist stigende bud.
Key Takeaways
- En budkrig opstår, når to eller flere enheder kæmper om ejerskabet af en ejendom eller virksomhed.
- Som ved en auktion foregår en budkrig ofte i et hurtigt tempo, hvilket gør deltagerne sårbare over for at træffe uhensigtsmæssige investeringsvalg.
- Spekulanterne inkluderer ofte en eskalationsklausul i deres bud, som automatisk øger buddet med et bestemt beløb, når der afgives et konkurrerende bud, op til en aftalt maksimumsgrænse.
Sådan fungerer en budkrig
En budkrig opstår, når potentielle købere af en ejendom konkurrerer om ejerskabet gennem en række stigende bud på prisen, der nogle gange presser den endelige pris op over ejendommens oprindelige værdi. Budkrige opstår almindeligvis, når købere kæmper om ejerskabet af et hus, en bygning eller en virksomhed på et særligt eftertragtet sted (og især midt i et sælgers marked).
I lighed med en auktion foregår en budkrig ofte i et hurtigt tempo, hvilket betyder, at potentielle købere under en budkrig er sårbare over for at træffe overilede eller følelsesmæssige investeringsbeslutninger.
Eksempel på en budkrig
Alice og Brynne ønsker hver især at købe et hus, der er noteret til 250.000 dollars. Alice tilbyder listeprisen, og Brynne svarer med et tilbud på 260.000 $. Alice er fast besluttet på at købe huset og byder 270.000 dollars. Brynne svarer igen med et tilbud på 280.000 $. Alice erkender, at hun har et budloft på 300.000 dollars, så hendes næste bud er en forhøjelse på 20.000 dollars. Brynne giver efter, og Alice køber huset for 50.000 dollars mere end den oprindelige listepris, hvilket gør sælgeren ganske tilfreds.
Skalationsklausuler kan give bagslag, hvis en konkurrent på forhånd har kendskab til klausulens maksimumgrænse.
Særlige overvejelser
Når et ejendomsmarked bliver meget konkurrencepræget, vælger nogle investorer og spekulanter at indføre eskalationsklausuler i deres budkontrakt på en ejendom. En eskalationsklausul er i det væsentlige en erklæring, der angiver en basisbudpris for ejendommen og en aftale om automatisk at forhøje dette bud med et bestemt beløb, hvis en anden køber afgiver et verificeret højere bud. Typisk vil en eskalationsklausul også indeholde den maksimale pris, som køberen er villig til at betale for ejendommen.
Hvis Alice og Brynne f.eks. i ovenstående eksempel hver især havde indarbejdet eskalationsklausuler, der øger deres bud med 10.000 USD, indtil de når et loft på 300.000 USD, ville resultatet være anderledes. Alice’ oprindelige bud på 250.000 dollars ville blive mødt med Brynnes bud på 260.000 dollars. Alices eskalationsklausul ville svare med et bud på 270.000 $, og Brynne ville derefter byde 280.000 $. Efter Alices næste bud på 290.000 dollars ville Brynne vinde budkrigen med et bud på 300.000 dollars.
Denne strategi er ganske vist praktisk, men den har også sine ulemper. Typisk vil en sælger af en ejendom være bekendt med den maksimale pris, der er fastsat i en eskalationsklausul, hvilket betyder, at sælgeren kan være bekendt med, hvor meget den potentielle køber er villig til at betale.