Jako majiteli stavby se vám bude líbit tento vzorový punčový seznam od SucceedwithContractors.com.
Nejlepší uzavření projektu začíná skvělým stavebním punčovým seznamem. A skutečně skvělý stavební punch list ve skutečnosti začíná mnohem dříve než závěrečná procházka. Závěrečná by měla být rychlá a jednoduchá, pokud již máte po ruce všechny potřebné informace. Protože se většinou všichni soustředí na sprint do cíle, může někdy tak rychlý postup vést k nákladným chybám.
Úplný vzorový punch list
Nejlepší stavební punch list, který jsem našel, je na webu SucceedwithContractors.com. Jejich seznam si můžete stáhnout zde. Ve skutečnosti by tento vzorový seznam nedodělků byl pro vás jako vlastníka stavby skvělým zdrojem informací, který můžete používat od samého počátku projektu a který vám pomůže udržet si přehled o problémech dříve, než se stanou závažnými.
Co je to seznam nedodělků na stavbě?“
Seznam nedodělků uvádí vše, co buď není dokončeno, nebo je třeba ještě trochu dodělat, než bude projekt oficiálně dokončen.
Business Dictionary uvádí dvě definice:
- Seznam položek, které vyžadují okamžitou pozornost.
- Dokument se seznamem prací, které neodpovídají smluvním specifikacím, obvykle se přikládá k osvědčení o podstatném dokončení.
Dodal bych, že punch list by měl obsahovat i položky, které byly po dokončení poškozeny, například poškrábané lakované povrchy. Obvykle punch listy obsahují pouze drobné opravy, protože většina velkých problémů již byla opravena nebo řešena dříve.
Jako vlastník stavby je punch list mírně nadbytečný v tom, že vystupujete jako vlastní generální dodavatel, a proto byste již měli vidět položky, které jdou na stavební punch list vytvořený klientem tradičního stavitele domu. Přesto je dobré jej ke konci provést, i když je seznam určen pouze pro vás a není předán subdodavatelům k opravě.
Závěrečná procházka
Jako vlastník-stavebník jste s největší pravděpodobností „procházeli“ projekt denně. A pravděpodobně nikdy nedojde ke skutečné závěrečné procházce, ale spíše k okamžiku blízkému konci, kdy se cítíte dostatečně dobře na to, abyste začali sepisovat menší opravy, položky z punch listu, kterým je třeba věnovat pozornost. Možná bude nutné, aby projektem prošel dobrý přítel nebo blízký spolupracovník, který se na projekt podívá novýma očima. Zapište si vše, co vidíte, bez ohledu na to, jak malé to je, a co je třeba opravit nebo dokončit.
Vzorový seznam nedodělků by mohl obsahovat například tyto položky:
- Spotřebiče jsou plně funkční
- Zásuvky a dvířka skříněk se otevírají a zavírají bez problémů
- Žádné kování nechybí a funguje bez problémů
- Okna a dveře se otevírají a zamykají bez problémů
- Světla a zásuvky jsou plně funkční
- Problémy s barvou a strukturou
Závěrečná retuš-Ups
Tato část je jednoduchá. Kontaktujte subdodavatele, který má na starosti zjištěný drobný problém, a požádejte ho, aby se vrátil k opravě. Pokud jste zadrželi nějaké peníze na zádržné (obvykle 5 % z celkové ceny zakázky), pravděpodobně se vrátí jen proto, aby dostali závěrečnou platbu.
.