Title vesting is the way an owner (or owners) of propertytakes title to their real estate. Způsob nabývání vlastnického práva ovlivní, co může vlastník (nebo vlastníci) s nemovitostí dělat během svého života, a také určí, zda nemovitost musí nebo nemusí projít dědickým řízením po smrti vlastníka.
Když se sepisuje listina o vlastnictví nemovitosti, je vlastnictví popsáno pomocí jména vlastníka a popisného výrazu pro právnívztah mezi více vlastníky nebo manželskými osobami. Rozhodnutí o nabytí vlastnictví se v jednotlivých státech liší.
Existuje více způsobů držby vlastnického práva k nemovitostem. Rozhodnutí o vkladu by mělo být učiněno s pomocí právníka zabývajícího se nemovitostmi.
Samostatné vlastnictví: Když fyzická osoba vlastní nemovitost sama,považuje se to za výlučné vlastnictví.
Společné vlastnictví: To vyžaduje alespoň dva vlastníky. Všichni vlastnícimusí vlastnit nemovitost rovným dílem. Když jeden z vlastníků zemře,jeho podíl se rozdělí rovným dílem mezi pozůstalého vlastníka (pozůstalé vlastníky), čímž se vyhneterobě.
Společné vlastnictví s právem přežití: Právo společného vlastnictví neplatí ve všech státech. Společným jměním se rozumí majetek, který manželé vlastní společně během manželství. Po smrti jednoho z manželů přechází majetek automaticky na pozůstalého manžela. U společného jmění manželů se lze vyhnout dědickému řízení.
Společné jmění: Společné jmění se vztahuje na veškerý nemovitý majetek vlastněný manželi během jejich manželství a je k dispozici pouze v některých státech. Pokud je majetek držen tímto způsobem bez práva na pozůstalost, je po smrti jednoho z vlastníků obvykle nutné pozůstalostní řízení, pokud neexistuje doložka o pozůstalosti.
Společní nájemci: Tento typ spoluvlastnictví vyžaduje alespoň dva vlastníky. Společní nájemci vlastní majetek společně, přičemž každá osoba má právo majetek zanechat nebo prodat. Procenta vlastnictví mohou být stejná nebo nestejná. V případě úmrtí jednoho z vlastníků musí nemovitost projít dědickým řízením.
Alabama VAlabamě vznikne při převodu nemovitosti na další dvě osoby společný nájem. Výchozí způsob, jak mohou mít manželé vlastnické právo, je jako společní nájemci, pokud v převodu není uvedeno právo pozůstalosti. Společný nájem a společný nájem jsou v tomto státě uznávanými typy vlastnictví. Alabama Code 35-4-7.
Alaska Na Aljašce jsou uznávány tyto typy vlastnictví: nájemní právo k celku a společné nájemní právo. Na Aljašce se předpokládá, že udělení vlastnictví dvěma nebo více osobám zakládá společný nájem. Pokud však manželé vlastní majetek, vzniká automaticky nájemní právo k celku, pokud není v převodu uvedeno jinak. Aljašský zákoník § 34.15.120 až 140.
Arizona VArizoně se předpokládá, že nemovitost vlastněná dvěma nebo více osobami vytváří společný nájem, pokud není ve smlouvě uvedeno, že jsou „společnými nájemci s právem přežití, nikoliv společnými nájemci, nikoliv společným majetkem“. Tento stát uznává tyto typy vlastnictví: společný nájem, společný nájem a společné jmění manželů. Předpokládá se, že převod na manžela a manželku během jejich manželství je společným jměním, pokud není v převodu výslovně uvedeno, že vzniká společný nájem, a nabyvatelé s tím souhlasí. Arizona Code §33-431.
Arkansas Nemovitost v Arkansasu převáděná dvěma nebo více osobám je klasifikována jako společný nájem, pokud není uvedeno jinak. Převody na manželské páry jsou nájemní vztahy v plném rozsahu, pokud není stanoveno jinak. Společný nájem s právem na dožití je možný pro dva nebo více vlastníků bez ohledu na jejich vzájemný vztah a musí být uveden na líci listiny (18-12-106).
Kalifornie Tento stát uznává následující typy vlastnictví: společný nájem, společný nájem a společné jmění. Předpokládá se, že převod vlastnictví nemovitosti na dvě nebo více osob zakládá společný nájem, pokud není v listině výslovně uvedeno, že se zakládá společný nájem s právem přežití. V případě manželů se použijí pravidla společného jmění manželů. Kalifornie CC §761, 682-85.
Kolorádo V Coloradu jsou uznávány tyto typy vlastnictví: společný nájem a společný nájem. Dvě nebo více osob vlastnící nemovitost jsou automaticky společnými nájemci, pokud není ve smlouvě uvedeno, že jsou společnými nájemci s právem přežití. Colorado Code §38-31-101, 107.
Connecticut Tenancyin common a joint tenancy jsou uznávané formy vlastnictví v Connecticutu.Když dvě nebo více osob v Connecticutu vlastní nemovitost, předpokládá se, že ji vlastní jako společní nájemci, pokud není v listině uvedeno, že jsou společnými nájemci s právem přežití. Connecticut Code §47-36a.
D.C. Standardní způsob, jak mohou dvě nebo více osob vlastnit majetek společně v D.C., je jako nájemci ve společném nájmu; každý majetek svěřený exekutorům nebo správcům však bude společným nájmem, pokud není v listině uvedeno jinak. Společný nájem může vzniknout při převodu nemovitosti na manžele nebo partnery v domácnosti. §42-516.
Delaware V Delaware jsou uznávány tyto typy spoluvlastnictví: společný nájem a společný nájem. Udělení vlastnictví dvěma nebo více osobám vytvoří společný nájem, pokud není v listině uvedeno, že se jedná o společné nájemce s právem pozůstalosti, nikoliv o společné nájemce. Delaware Code § 25-311, 701.
Florida Tento stát uznává následující typy vlastnictví: společný nájem, společný nájem a nájem celého majetku. Předpokládá se, že udělení vlastnictví k nemovitosti dvěma nebo více osobám zakládá společný nájem, pokud není výslovně uvedeno spoluvlastnictví s právem přežití. Právo pozůstalých musí být výslovně uvedeno. Florida Code §689.14-.15.
Georgia Předpokládá se, že převod vlastnictví nemovitosti na dvě nebo více osob v Georgii zakládá společný nájem, pokud není výslovně stanoveno právo společného nájmu s právem přežití. V listině musí být uvedeno právo na přežití. Tento stát uznává tyto typy vlastnictví: společný nájemce a spolunájemce s právem přežití. Georgia Code §44-6-190.
Hawaii Na Havaji lze vlastnit majetek jako společní nájemci, společní nájemci nebo jako nájemci s právem vlastnickým. Předpokládá se, že udělení vlastnictví nemovitosti dvěma nebo více osobám zakládá společný nájem, pokud není ve smlouvě uvedeno, že se jedná o společné nájemce s právem přežití, nikoliv o nájemce společné. Hawaii Chapter 510.
Idaho Udělení vlastnického práva dvěma nebo více osobám vytvoří standardně společný nájem, ledaže je v listině uvedeno, že se jedná o společné nájemce s právem přežití. jsou-li příjemci manželé, považuje se nemovitost nabytá za trvání manželství za společné jmění manželů. Společný nájem, společný nájem a společné jmění jsou v tomto státě uznávanými způsoby vlastnictví nemovitostí. IdahoCode §55-104, 508.
Illinois Pokud je dvěma nebo více osobám darována nemovitost v Illinois, předpokládá se, že vlastní nemovitost jako společní nájemci, pokud není výslovně vytvořen společný nájem s právem přežití, nikoliv společný nájem. V případě manžela a manželky je však výslovně vytvořen společný nájem. V Illinois jsou uznávány tyto typy vlastnictví: společný nájem, společný nájem a dědictví. Illinois §765-1005/1, 1c.
Indiana V tomto státě jsou uznávány následující typy vlastnictví: V tomto státě se uznává společný nájem (Tenancy in common), společný nájem (joint tenancy) a nájem (tenancy by wholety). Udělení vlastnického práva dvěma nebo více osobám vytvoří standardně společný nájem, ledaže je výslovně uvedeno společný nájem s právem pozůstalosti, nikoliv společný nájem a nikoliv nájem celé nemovitosti. Pokud jsou však obdarovanými manželé, vzniká automaticky nájemní právo k celku. Indiana Code §32-1-2-7, 8.
Iowa Nemovitost v Iowě mohou vlastnit dvě nebo více osob jako společní nájemci nebo jako společní nájemci. Pokud dvě nebo více osob vlastní nemovitost společně, předpokládá se, že ji vlastní jako společní nájemci, pokud není ve smlouvě uvedeno, že se jedná o společné nájemce s právem pozůstalosti, nikoliv o společné nájemce. Iowa Code §557.15.
Kansas Nemovitosti v Kansasu mohou být ve společném vlastnictví jako společní nájemci, společní nájemci nebo jako nájemci celého majetku. Udělení vlastnictví dvěma nebo více osobámautomaticky vytváří společný nájem, pokud není ve smlouvě uvedeno, že se jedná o společné nájemce s právem přežití, nikoliv o společné nájemce. Iowa Code§557.15.
Kentucky Tento stát uznává následující typy spoluvlastnictví: společný nájem, nájem s právem přežití a společný nájem bez práva přežití. Právo přežití u společných nájemců musí být výslovně zapsáno v prohlášení o investici. Udělení vlastnického práva k nemovitosti dvěma nebo více osobám automaticky vytvoří společný nájem, pokud není v listině uvedeno, že se jedná o společné nájemce s právem přežití, nikoliv o společné nájemce.Kentucky Code §381.050, 120.
Louisiana Tento stát neuznává společné vlastnictví. Společné vlastnictví se označuje jakovlastnictví v nedílném vlastnictví. Předpokládá se, že všichni spoluvlastníci jsou si rovni. Spoluvlastníci nemovitosti mohou převést nebo zcizit své jednotlivé podíly, ale je nutný souhlas všech vlastníků. Louisiana CC §797-806.
Maine V Maine jsou uznávány tyto typy spoluvlastnictví: společný nájem a společný nájem. Pokud je nemovitost poskytnuta dvěma nebo více osobám, předpokládá se, že vzniká společný nájem, pokud není ve smlouvě výslovně zřízen společný nájem s právem na dožití. Maine T.33, §159.
Maryland Udělení vlastnictví dvěma nebo více osobám v Marylandu vytvoří společný nájem, pokud není v listině uvedeno, že se jedná o společné nájemce s právem přežití, nikoliv o společné nájemce. V případě manželů-obdarovaných však marylandské právo předpokládá vznik společného nájmu. V tomto státě jsou uznávány tyto typy vlastnictví: společný nájem, společný nájem a nájem jako celek. Maryland Real Prop. Art. §2-117.
Massachusetts Tento stát uznává společný nájem (tenancy in common), společný nájem (joint tenancy) a nájem (tenancy by the wholety). nemovitost poskytnutá dvěma nebo více osobám vytvoří společný nájem (tenancy in common), pokud není v listině uvedeno, že se jedná o společné nájemce s právem přežití, nikoliv o společné nájemce (tenants in the common). Massachusetts C. 184, § 7.
Michigan Společný nájem, společný nájem a nájem s právem užívání jsou uznávanými formami vlastnictví v Michiganu. Předpokládá se, že udělení vlastnictví nemovitosti dvěma nebo více osobám zakládá společný nájem, pokud není v listině uvedeno, že se jedná o společné nájemce s právem přežití, nikoliv o společné nájemce a nikoliv o nájemce podle celku. V případě převodu na manžele je standardním typem vlastnictví nájem s právem společného užívání. Michigan CLA§554.43-.45.
Minnesota Pokud je nemovitost v Minnesotě převáděna na dvě nebo více osob, předpokládá se, že vzniká společný nájem, pokud není ve smlouvě výslovně vytvořen společný nájem s právem přežití. V tomto státě jsou uznávány tyto typy vlastnictví: společný nájem a společný nájem. Minnesota Code§500.01, .19.
Mississippi Tento stát uznává následující typy vlastnictví: společný nájem, společný nájem a dědický nájem. Udělení vlastnického práva dvěma nebo víceosobám vytvoří standardně společný nájem, pokud není ve smlouvě uvedeno, že vzniká společný nájem s právem přežití, nikoli společný nájem. Mississippi Code §89-1-5.
Missouri Majetek v Missouri lze spoluvlastnit jako společné nájemce, společné nájemce nebo jako nájemce celého majetku. Pokud dvě nebo více osob vlastní nemovitost, je výchozím typem vlastnictví vlastnictví jako společní nájemci, pokud není v převodu uvedeno, že se jedná o společné nájemce s právem přežití, nikoliv o společné nájemce. Missouri Code§442.025, .450.
Montana Montanarezná společné nájemce a společné nájemce. Udělení vlastnického práva k nemovitosti dvěma nebo více osobám zakládá společný nájem, pokud není ve smlouvě výslovně uveden společný nájem s právem přežití. Zákoník Montany § 70-1-306, 314; 70-15-202.
Nebraska Tento stát uznává společný nájem a společný nájem jako typy vlastnictví. pokud je nemovitost poskytnuta dvěma nebo více osobám, automaticky vzniká společný nájem, pokud není ve smlouvě výslovně vytvořen společný nájem s právem přežití. 76-275.07.
Nevada Nemovitosti v Nevadě lze vlastnit jako společné nájemce, společné nájemce nebo jako společné vlastnictví. Pokud dvě nebo více osob vlastní nemovitost společně, předpokládá se, že ji vlastní jako společní nájemci, pokud není v listině uvedeno, že se jedná o společné nájemce s právem přežití, nikoliv o společné nájemce. Právo společného vlastnictví se vztahuje na manžele. Nevada Code §111.060-.065; 123.030.
New Hampshire Výchozím typem vlastnictví dvou nebo více osob je vlastnictví jako společných nájemců, pokud není v převodu uvedeno, že jsou společnými nájemci s právem přežití. Převodem na manžela a manželku vzniká společný nájem. Majetek v tomto státě lze vlastnit jako společné nájemce nebo jako společné nájemce. NewHampshire C. 477, § 18-19.
New Jersey Tento stát uznává tyto typy vlastnictví: společný nájem, společný nájem a nájem celého majetku. Při převodu vlastnictví k nemovitosti na dvě nebo více osob se předpokládá, že vzniká společný nájem, ledaže je v listině uvedeno, že se jedná o společné nájemce s právem přežití, nikoliv o nájemce společné. pokud je nemovitost převedena na manžela a manželku, předpokládá se, že vzniká nájem celé nemovitosti. New Jersey Code §46-3-17, 17.2, 17.3; 3B-11-3.
New Mexico NewMexico uznává následující typy vlastnictví: společný nájem, spoluvlastnictví a společné jmění manželů. Pokud je majetek převeden na dvě nebo více osob, vzniká automaticky společný nájem, pokud není v převodu výslovně zřízen společný nájem s právem pozůstalosti. Společné vlastnictví s právem přežití musí být v převodu výslovně uvedeno. New Mexico Code §47-1-36.
New York V New Yorku jsou uznávány tyto typy spoluvlastnictví: společný nájem, společný nájem a nájem jako celek. Udělení vlastnického práva k nemovitosti dvěma nebo více osobám automaticky vytvoří nájemní vztah inkompatibilní, pokud není v listině uvedeno, že se jedná o společné nájemce s právem na dožití. V případě sezdaných osob se předpokládá, že vzniká nájemní právo k celku. New York E.P.T.L. § 6-1.1, 6-2.2.
V Severní Karolíně jsou uznávanými typy spoluvlastnictví společný nájem, společný nájem a úplný nájem. Když je nemovitost převedena na dvě nebo více osob, automaticky vzniká společný nájem, pokud není ve smlouvě uvedeno, že se jedná o společné nájemce s právem přežití. North Carolina Code §41-2.
North Dakota Když je nemovitost převáděna na dvě nebo více osob, automaticky vzniká společný nájem, pokud není ve smlouvě výslovně uvedeno, že jde o společný nájem s právem přežití. Tento stát uznává tyto typy spoluvlastnictví nemovitosti: společný nájem a společný nájem. Zákoník Severní Dakoty §47-02-05.
Ohio V Ohiu jsou uznávány tyto typy spoluvlastnictví: společný nájem a společný nájem. Předpokládá se, že udělení vlastnického práva dvěma nebo více osobám zakládá společný nájem, pokud není v listině uvedeno „Za jejich společného života, zbytek pro pozůstalého z nich“. Ohio Code §5302.17-.21.
Oklahoma Udělení vlastnictví dvěma nebo více osobám v Oklahomě se předpokládá, že zakládá společný nájem, pokud není v převodu výslovně uvedeno, že se jedná o společné nájemce s právem přežití, nikoliv o nájemce společné. Spoluvlastníci mohou vlastnit majetek jako společní nájemci, společní nájemci nebo nájemci s právem společného užívání. Oklahomský zákoník § 58-911-12; 60-74.
Oregon V Oregonu jsou uznávány tyto typy vlastnictví nemovitostí: společný nájem (tenancy in joint) a dědický nájem (tenancy by wholety). Pokud dvě nebo více osob vlastní nemovitost společně,budou ji automaticky vlastnit jako společní nájemci, pokud není v listině uvedeno, že jsou společnými nájemci s právem přežití, s výjimkou případu manželů, kteří budou vlastnit jako nájemci z celku. Právo na vydržení může být v listině výslovně zřízeno. Oregonský zákoník § 93.120, .180.
Pennsylvánie Tento stát uznává následující typy spoluvlastnictví: společný nájem, společný nájem a nájem celého majetku. Udělení vlastnického práva dvěma nebo více osobámzakládá společný nájem, pokud není výslovně zřízen společný nájem s právem na dožití. V případě, že manželé vlastní nemovitost společně, vzniká standardně nájemní právo k celku. Pennsylvánský zákoník §68-110.
Rhode Island Je-li dvěma nebo více osobám vydána nemovitost, vzniká automaticky společný nájem, pokud není ve smlouvě uvedeno, že jsou společnými nájemci s právem přežití. V tomto státě jsou uznávány tyto typy spoluvlastnictví: společný nájem, společný nájem a nájem v plném rozsahu. RhodeIsland Code §34-3-1, 2.
Jižní Karolína Jižní Karolína uznává následující typy spoluvlastnictví: společný nájem a společný nájem. Udělení vlastnictví nemovitosti dvěma nebo více osobám vytvoří standardně společný nájem, pokud není ve smlouvě uvedeno, že se jedná o spoluvlastníky s právem přežití, nikoliv o společné nájemce. South CarolinaCommon Law.
Jižní Dakota Tenancyin common a joint tenancy jsou uznávané formy spoluvlastnictví v Jižní Dakotě. Pokud je nemovitost v tomto státě darována dvěma nebo více osobám, vzniká automaticky společný nájem, pokud není ve smlouvě výslovně uvedeno „joint tenants with rights ofsurvivorship not tenants in common“. SouthDakota Code §43-2-11 až 14.
Tennessee Tento stát uznává následující typy spoluvlastnictví nemovitosti: společný nájem, společný nájem a nájem celého majetku. Udělení vlastnického práva dvěma nebo více osobám automaticky zakládá společný nájem, pokud není v listině výslovně uvedeno „spoluvlastníci s právem přežití, kteří nejsou společnými nájemci“. Tennessee Code §66-1-102.
Texas Dvě nebo více osob vlastnících společně majetek v tomto státě budou mít automaticky vlastnické právo jako společní nájemci, pokud není v převodu výslovně uvedeno právo pozůstalých. V případě manžela a manželky se použije právo společného jmění, ale právo pozůstalosti musí být výslovně uvedeno. Texas uznává tyto typy spoluvlastnictví: společný nájem, společné jmění a společné jmění manželů. Texas Prob. Code §46, 451; Fam. Code. §5.01onward.
Utah Tento státuznává následující typy spoluvlastnictví nemovitosti: společný nájem a společný nájem. Předpokládá se, že udělení vlastnického práva k nemovitosti dvěma nebo více osobám zakládá společný nájem, pokud není ve smlouvě výslovně zřízen společný nájem s právem přežití. Utah Code §57-1-2onward.
Vermont Ve Vermontu jsou uznávány tyto typy spoluvlastnictví: společný nájem, společný nájem a nájem v plném rozsahu. Pokud dvě nebo více osob vlastní nemovitost společně, předpokládá se, že ji vlastní jako společní nájemci, pokud není vytvořen společný nájem s právem pozůstalosti. V případě manželského páru vzniká nájemní právo k celku. Vermont Code §27-2.
Virginie Společný nájem, společný nájem a nájem v plném rozsahu jsou ve Virginii uznávanými formami spoluvlastnictví. Udělení vlastnického práva k nemovitosti dvěma nebo víceosobám automaticky vytvoří společný nájem, pokud není výslovně vytvořen „joint tenantswith rights of survivorship as at common law“. Manželé, kteří vlastní nemovitost, ji budou vlastnit jako společní nájemci, ledaže je v listině nebo v převodu uvedeno „manželé jako společní nájemci podle obecného práva“. Virginia Code §55-20, 21.
WashingtonStát Washington uznává následující typy spoluvlastnictví nemovitosti: společný nájem, společný nájem a společné jmění. Udělení vlastnického práva k nemovitosti dvěma nebo více osobám automaticky vytvoří společný nájem,ledaže je v listině nebo převodu uvedeno, že se vytváří společný nájem s právem vydržení. V případě, že manželé vlastní nemovitost společně, je nemovitost společným majetkem. Washington Code §26.16;11.04.071; 64.28.010-.040.
Západní Virginie Smlouva o převodu vlastnictví nemovitosti v Západní Virginii na dvě nebo více osob automaticky zakládá společný nájem, pokud není v listině výslovně uvedeno „joint tenants with rights ofsurvivorship“. Tento stát uznáváspolečné vlastnictví a právo pozůstalosti jako formy spoluvlastnictví. WestVirginia Code §36-1-10 a dále.
Wisconsin V tomto státě jsou uznávány následující typy vlastnictví: společný nájem, společný nájem a společné vlastnictví. Předpokládá se, že udělení vlastnictví dvěma nebo více osobám zakládá společný nájem, pokud není v listině nebo převodu výslovně vytvořen společný nájem s právem přežití. V případě manželů se na nemovitost vztahuje právo společného jmění manželů. Wisconsin Code § 700.02 a dále; 766.605.
Wyoming Tento stát uznává následující typy vlastnictví: společný nájem, společný nájem a nájem v plném rozsahu. Udělení vlastnického práva k nemovitosti dvěma nebo více osobám automaticky vytvoří nájemní právo k celé nemovitosti, ledaže by v listině bylo výslovně uvedeno, že se jedná o společné nájemce s právem přežití. Wyoming Code §34-1-140.