Ačkoli dny otevřených dveří vypadají docela obyčejně, zkušení kupci vědí, že prohlídka domu není jen o estetice nebo rychlé prohlídce. Na horkém trhu se může stát, že si nemovitost před podáním nabídky neprohlédnete více než jednou, takže je velmi důležité, abyste Pokud máte o dům vážný zájem, je dobré co nejlépe využít příležitosti strávit v domě nějaký čas. Někteří zájemci o bydlení se zúčastní dne otevřených dveří jen proto, aby si prohlédli dům. místo toho, aby plně využili příležitosti a zjistili důležité podrobnosti o domě.
Když navštívíte den otevřených dveří, měli byste mít připraveno několik otázek pro agenta prodávajícího a měli byste již také provést nějaký průzkum. Z tohoto procesu chcete odcházet s pocitem, že máte dostatek informací, abyste se mohli dobře rozhodnout.
Tady je to, co byste měli vědět o domech otevřených dveří:
Dělejte dobrý dojem
Důležité je předvést svou nejlepší tvář. Nemusíte se oblékat jako na přehlídkové molo, ale vaše vystupování by mělo Přinést váš business casual A-game vám může pomoci vypadat jako seriózní kupující. Buďte k agentovi zdvořilí a nebojte se klást otázky.
Vězte, na co se zaměřit
Při prohlídce interiéru domu dávejte pozor na problémy, jako jsou nerovné podlahy, skvrny od vody, praskliny na stropě nebo stěnách a plísně. V exteriéru se podívejte, zda nejsou poškozeny obvodové zdi nebo zda na střeše nechybí tašky. Pokud snadno zjistíte poškození domu, nemusí to stát za váš čas. Je důležité zvážit, jak by zohlednění nákladů na tyto opravy mohlo ovlivnit váš rozpočet.
Měli byste si pořídit fotografie vnitřku a vnějšku domu (nezapomeňte se nejdříve zeptat).
Podívejte se na konkurenci
Jsou na dni otevřených dveří další potenciální kupci domů? Jak vážně to myslí s procesem? Kladou otázky? Mají kontrolní seznam? Buďte při vstupu do domu ve střehu. Jsou to potenciální zájemci o bydlení, kteří by také mohli podat nabídku na koupi nemovitosti.
Ujistěte se, že jste zapamatovatelní
Chcete se pokusit zajistit, aby si vás agent zapamatoval. Vybudování dobrého vztahu s agentem může být klíčové, pokud se rozhodnete podat nabídku na dům. Vyprávějte krátký příběh o sobě nebo se agenta zeptejte na jeho rodinu nebo na to, jak začínal v realitní branži. Vynaložte upřímné úsilí, abyste se s nimi během krátké doby, kterou strávíte v domě, seznámili. Agenti jsou také lidé a lidé si pamatují ty, kteří se snaží.
Víte, jaké otázky položit
Již víte, že den otevřených dveří není jen náhodné setkání zájemců o koupi, prodávajících a realitních makléřů. Je to příležitost, jak si takříkajíc „okopčit pneumatiky“ a získat veškeré informace, které jste možná nezískali z nabídky.
Z tohoto důvodu je dobré mít připraveno několik otázek, protože den otevřených dveří může být nejrychlejší cestou k získání odpovědí. Pokud je dům horkým zbožím, ostatní potenciální kupující mohou chtít brzy podat nabídku. Během dne otevřených dveří chcete získat co nejvíce informací, abyste se mohli informovaně rozhodnout, zda se chcete pustit do vlastní nabídky.
Několik důležitých otázek, které byste měli během dne otevřených dveří položit:
1. Kolik nabídek prodávající obdržel?
2. Proč prodávající prodává?
3. Jak dlouho je nemovitost na trhu? Proč?
4. Kdy byl dům postaven? Nějaké aktualizace?
5. Kolik stojí měsíční služby?
6. Jakou má prodávající motivaci nemovitost prodat?
7. Jací jsou sousedé?
8. Jaké jsou místní školy?
9. Jaká je situace v okolí? Jaká je úroveň hluku v okolí?
Odpovědi na tyto otázky by pravděpodobně nebyly součástí nabídky nebo je nelze snadno odvodit pouhou návštěvou nemovitosti. Každá otázka vám však poskytne informace, které se mohou ukázat jako neocenitelné pro váš rozhodovací proces.
Závěrečné myšlenky
Snažit se získat představu o domě uprostřed ruchu ostatních kupujících se může zdát trochu zdrcující. Nemějte obavy; s trochou předvídavosti můžete dům otevřených dveří přiblížit osobnímu zážitku. Na značky, připravit, prohlídka!
Tento článek nenahrazuje radu licencovaného realitního makléře týkající se vaší konkrétní situace. Tento článek má pouze informativní charakter a nelze jej chápat jako finanční, daňové, právní nebo pojišťovací poradenství. Společnost Opendoor vám vždy doporučuje, abyste se obrátili na poradce ohledně vaší vlastní situace.
Související průvodci a články na blogu
→ Kolik stojí koupě domu
→ Orientace na trhu kupujících vs. na trhu prodávajících
→ Měli byste si nechat předem schválit hypotéku, než začnete hledat?