Du har precis köpt ett nytt hus och har börjat se vissa fysiska problem dyka upp. Oavsett om det är gipsväggar som spricker, fönster som fastnar eller dörrar som är svårare att stänga. Undrar du om det är något fel på ditt hus eller om det bara är en del av att köpa ett nytt hus? I det här avsnittet diskuterar vi vad som är husavveckling och vad som anses vara normalt. Vi svarar på hur länge sättningar varar och vad som anses vara normalt jämfört med faktiska grundläggningsproblem. Slutligen undersöker vi vad som händer om du har problem med grunden efter att din husgaranti har löpt ut.
Prenumerera på vår YouTube-kanal:
Företräcker du att lyssna?
Transkribering:
Hej alla, Karl Yeh här med ännu en video från Homebuyer’s School, en kanal där du får de senaste strategierna, taktikerna och tipsen från experter på bostadsköp.
I dag har jag sällskap av Kurt Gibson, Director of Field Operations på Brookfield Residential, och ämnet vi ska ta upp i dag är: husavsättning och grundläggningsproblem.
Så, Kurt,
Vad exakt är husavsättning, och vad anses vara normal husavsättning?
Kurt Gibson:
Husets anpassning är en process som man går igenom. Jag menar, uppenbarligen är det mycket trä som byggs och sätts in i ett hem.
Trä kommer från skogen, det tar tid att torka ut. Det genomgår vad vi kallar en ugnstorkningsprocess, och det är uppenbart att det tar ut fuktinnehållet ur det eller, i vissa fall, lägger till fukt i det, det beror på var det är, och sättningar kan uppstå.
Det kan också inträffa i grundläggningen.
Det finns mycket vatten, fukt i en grundbetong, särskilt när den gjuts, och det tar lång tid för vatteninnehållet att komma ut. När vattnet kommer ut kommer det att ske en krympning, och det är mycket normalt att husen sätter sig genom att gå igenom och i princip hitta var det är och sätta sig på sin plats.
Karl Yeh:
Så när en ny husägare kommer in i ett hus, när du säger ”krympning”, vad betyder det?
Kurt Gibson:
Krympning betyder … Ofta är det så att träet har mycket fukt. Jag menar, man hämtar det från skogen, tar in det och låter det genomgå sin process.
Det går i princip genom nästan en ugn, och det drar ner det. Uttorkat material ligger vanligtvis runt 13 till 19 procent för timmer, och tanken är att få ner det så att det får de bästa förutsättningarna att bearbeta det.
Kurt Gibson:
Men återigen beror det på miljön. Calgary har ett mycket torrt klimat. Vancouver är ett mycket fuktigt klimat, så den relativa luftfuktigheten kan vara mycket olika. Och det som händer är att träet krymper.
När du skruvar in gipsväggar i trä är det i princip en metallskruv eller metallspik, och det som händer är att träet börjar krympa, och plötsligt börjar det röra sig, och du kan se små sprickor eller sprickor i spikar och skruvar.
Kan du se att ditt hus faktiskt rör sig om det sätter sig?
Karl Yeh: Kommer du att se att ditt hus faktiskt flyttar sig, eller kommer du att se det
Kurt Gibson:
Du kan inte fysiskt se det, typiskt sett. Rörelsen tar tid. Det är en process på ett år, typiskt sett.
Kurt Gibson:
I Calgary i synnerhet, eftersom vi ska ha fyra olika årstider, vill man att den ska gå igenom alla fyra årstiderna, så att den verkligen anpassar sig till alla de olika årstiderna från de olika luftfuktighetsnivåerna. Vintern kommer naturligtvis att vara mycket annorlunda.
Typiskt sett är det torrt i Calgary, där juni kan vara mycket fuktigt, och den måste verkligen anpassa sig till dessa omgivningar. Du vill att den ska gå igenom det, och du kommer att se sprickor.
Därför kommer många byggare, välrenommerade byggare, ut i slutet av ett år eller till och med två år och gör en hel del reparationer av sprickorna i gipsväggarna. Det är faktiskt ganska vanligt att byggare gör det.
Karl Yeh: Förutom vissa sprickor på väggarna,
Vad är det som du anser vara normalt att huset sätter sig?
Kurt Gibson:
Ofta kan man se att dörrar och fönster börjar fastna. Ibland kan man se att golvlister lossnar från väggarna i trappor. Man kan se att de lossnar från väggen. De måste anpassas. Det är bara rörelse du kan se sprickor i golvlister och höljen det är inte bara gipsväggar.
Det är många olika saker.
Kurt Gibson:
Allt är normalt. Jag menar, vanligtvis genom Alberta New Home Warranty, garantiprogrammen, är en 16:e tum en ganska acceptabel mätning.
Därefter brukar vanligtvis, särskilt när det gäller sprickor i gipsväggar, allt som är mer än cirka 12 tum långt, vanligtvis, vara vad de anser vara utanför det normala.
Karl Yeh:
Och om du vill veta mer om Alberta New Home Warranty kan du kolla in vår video ovan.
Karl Yeh:
Nu, hur lång tid brukar ett hus normalt sett stå kvar?
Kurt Gibson:
Det gör det. Jag menar, normalt sett kan ett hus ligga … Jag menar, det kan röra sig.
Det är verkligen en levande organism. Jag menar, det skiljer sig inte från något annat. Vi är en del av en planet, och det är alltid rörelser och allting som pågår, men den största delen av etableringen sker under det första året.
Och, återigen, det är hela den där cykeln med att gå igenom fyra årstider, och att kunna placera det på en plats.
Du måste komma ihåg att alla material förs in från ibland hela världen, men definitivt från hela Nordamerika, och de förs in till en plats, och nu fixeras de på en plats, och nu kommer de nu samman och blir i princip en enhet, eller en stor byggnad.
Karl Yeh: Så,
Hur skulle vi veta skillnaden mellan, låt oss säga, normal sättning av huset och faktiska problem med grunden?
Kurt Gibson:
För att komma till rätta med grundläggningsproblem, så är det typiskt sett så att om du har en … Jag menar, jag ska säga att en sak som är en mycket vanlig missuppfattning är att betong, typiskt sett blir folk nervösa när de ser sprickor.
Oavsett vilken typ av betong de ser blir de nervösa, och typiskt sett är det precis tvärtom.
Betong kommer typiskt sett att spricka. Om du inte har sprickor är det mycket ovanligt.
Så, det är mycket vanligt. Det handlar egentligen om omfattningen av sprickorna, återigen, den 16:e eller åttonde tumens bredd, och under en lång period eller långa spännvidder kan det vara ett problem.
Riktigt stora sprickor i grunden ser man vanligtvis väggar med stora sprickor i hörnen av dörröppningar eller fönster och så vidare. Du skulle se det.
Återigen, jag vet att folk kommer att oroa sig för det, men de flesta välrenommerade byggare tar sig tid att se till att deras fundament byggs på fast mark.
Det finns saker som vad vi kallar jordlagerprover, som ser till att allt byggs på rätt sätt på korrekt mark, och allt är kontrollerat i förväg. Alla seriösa byggare skulle ta detta steg för att göra det, och det är inte ett så stort bekymmer som folk tror.
Kurt Gibson:
På samma sätt har Alberta New Home Warranty, återigen, de har … Eller genom den obligatoriska garantin genom ett, två, fem och tioårigt program.
Det finns ett tioårigt strukturellt program, eller en garanti för det, och det viktigaste är att du är täckt med det för alla problem som kan uppstå.
Karl Yeh:
Finns det någon tidpunkt då man bör oroa sig?
Kurt Gibson:
Jag antar det, jag har aldrig sett det. Jag har varit i branschen i 30 år. Jag skulle aldrig säga att jag någonsin har varit i ett hus och känt att det skulle falla ner, så nej.
Jag skulle säga att det är ganska osannolikt. Jag menar, det är uppenbart att alla personligheter är olika, och vissa människor kommer att vara mer nervösa, särskilt om de inte har den kunskapen eller erfarenheten.
Det är vårt jobb, som byggare, att försöka dämpa dessa farhågor, men nej. Jag menar, om man såg fysiska rörelser, och om man faktiskt kunde se dem fysiskt, skulle det förmodligen vara en oro. Men jag har aldrig sett eller hört talas om det.
Karl Yeh: Okej.
Vad händer om det uppstår problem med grunden efter att garantin har löpt ut?
Karl Yeh:
Så, låt oss … Du talade om Alberta New Home Warranty och efter 10 år.
Så låt oss säga att du har haft huset i 15 år och att du börjar få samma typ av problem med grunden. Är det fortfarande täckt? T.ex. omfattas det av någon typ av försäkring eller hemgaranti som du-
Kurt Gibson:
Typiskt sett täcker den obligatoriska garantin det inte längre efter tio år, men jag känner säkert byggare som, om de fortfarande finns kvar, skulle vilja se till att de tar hand om det.
Jag skulle säga att det är så sällsynt.
Typiskt sett är det så att om man ser någon rörelse så är det under det första eller andra året. Något som kommer upp efter 10 år är mycket sällsynt.
Like, jag menar, du pratar förmodligen … Jag har bara hört talas om ett par gånger under all den tid det har hänt, så det är mycket, mycket sällsynt.
Och, återigen, det finns alltid lösningar på det, oavsett om det handlar om lera, vilket innebär att man häller i princip ny betong och försöker höja huset.
Det finns alltid lösningar som kan hittas för att få den här saken att fungera. Folk kan oroa sig, men det finns lösningar. Jag menar, de kan vara dyra, men jag skulle också säga att för det mesta är man i allmänhet täckt på ett eller annat sätt av någon.
Karl Yeh: Det sista jag vill prata om är ljud.
Vad är några normala ljud när huset håller på att sätta sig?
Kurt Gibson:
När trä och metall eller betong och trä möts hörs ofta knackningar eller liknande, särskilt när folk flyttar in i sina hus kan man höra fackverk.
Ett fackverk är en … Det finns en enorm mängd trämaterial i den, och de kan höra knackningar från taket eller i taket, och det är mycket vanligt att det händer. Man hör skiftningar. Du kanske kliver någonstans och hör ett litet knarr här och där.
Det är mycket vanligt att sådana saker inträffar, återigen, det är bara huset som rör sig för att försöka ta reda på var det ska vara.
Karl Yeh: Det är bra. Har du något annat att tillägga när det gäller husets sättningar?
Kurt Gibson:
Jag tror att den stora grejen är att jag tror att folk oroar sig mycket för det, men det är verkligen en naturlig del av det. Jag menar, det är inte annorlunda än en människa när vi går igenom förändringar, och ett hus går igenom förändringar och kommer alltid att gå igenom förändringar, och för människor att förstå det är mycket viktigt. Jag tror att vi ofta känner att vi bygger ett hus som är som en diamant. Det är inte perfekt. Det är så många människor inblandade i det och det finns så många saker som kan hända. Så det är viktigt att folk vet att det händer.
Karl Yeh: Perfekt. Så dagens fråga till dig är:
När du köpte ditt nya hem, hade du då några problem med att sätta sig i huset?
Låt oss veta i kommentarsfältet nedan.
Karl Yeh: Tack så mycket och vi ses nästa gång.
Din tur:
Låt oss veta om du har ytterligare frågor om bostadsköp som vi kan besvara genom att skicka in dem i kommentarsfältet nedan.
Homebuyer’s School publicerar nytt innehåll varje vecka så prenumerera eller titta tillbaka regelbundet för att få den senaste informationen, strategierna och tipsen från experter på bostadsköp.
Om Kurt Gibson:
För att börja sin yrkeskarriär fick Kurt Gibson diplom från SAIT i arkitekturteknik och byggnadsutvecklingsteknik. För flera år sedan avslutade Kurt Business Essentials ”Mini MBA” från U of C Haskayne School of Business. Kurt har över 30+ års erfarenhet av byggbranschen i Calgary och har arbetat för flera byggare under denna tid i alla led från försäljning, design, kalkylering, konstruktion och kundvård. Han är stolt över sina starka ledaregenskaper och sin bakgrund som tränare inom både idrotts- och affärsvärlden.