Att köpa investeringsfastigheter som nybörjare kan vara en utmaning. Till att börja med, vilken typ av fastigheter ska du investera i? Även när du har bestämt dig för en typ, till exempel bostadsfastigheter, måste du fortfarande bestämma dig för vilken specifik typ av fastighet du ska köpa. För att göra det lite enklare för nybörjare kommer vi att fokusera på den typiska bostadsfastigheten: enfamiljshyresfastigheter (SFR). I den här guiden svarar vi på fyra brännande frågor om SFR-fastigheter:
- Vad är enfamiljshyror?
- Varför ska du investera i SFR-fastigheter?
- Hur kan en SFR-fastighet jämföras med en flerfamiljsfastighet?
- Var hittar du de bästa enfamiljshyrorna till salu?
Relaterat: Bostadsfastighetsinvesteringar:
Vad är single family rentals?
Vad betyder SFR i fastighetsbranschen? Ett enfamiljshus är en fristående hyresfastighet med en enhet. Ett fristående SFR-hus har ofta en gård och ett garage. Fastighetstypen SFR har dominerat bostadsinvesteringar i många år. Dessa investeringsfastigheter är kända för sin lönsamhet, överkomlighet och efterfrågan. Som ett resultat av detta är enfamiljshus en pålitlig go-to investering för nybörjare inom fastighetsinvesteringar.
Varför ska du investera i SFR-fastigheter?
SFR-fastigheter är det ingen brist på över hela den amerikanska bostadsmarknaden. Men tillgången är inte den enda anledningen till varför du bör investera i enfamiljshus. Det finns fem huvudskäl till varför:
-
Enfamiljshus är lönsamma
Målet med att investera i fastigheter är att göra vinst. Med enfamiljshus är detta mål lätt att uppnå. Jämfört med andra typer av fastigheter tenderar en enfamiljshusfastighet att generera mer i hyresintäkter per enhet. Som ett resultat av detta kan enfamiljshus för uthyrning lätt generera ett positivt kassaflöde. En av anledningarna till detta är att SFR-hyresgästerna vanligtvis betalar för sina elräkningar. För många andra fastighetstyper, till exempel lägenheter, betalar hyresvärden en del av elräkningarna.
-
De är överkomliga
Det går inte att komma ifrån att det är dyrt att investera i fastigheter. Genom att investera i hyresrätter för enfamiljshus minskar dock denna fråga. SFR-investeringsfastigheter är billigare än andra typer av fastigheter, till exempel flerfamiljsfastigheter. Anledningen är helt enkelt att SFR är mindre. Även när andra variabler, såsom läge och ålder, hålls konstanta anses enfamiljshus vara billigare. Tack vare de lägre priserna är det mycket lättillgängligt att investera i SFR-fastigheter. Det blir också lättare att finansiera ett enfamiljshus, särskilt när det gäller att säkra ett lån. Som ett resultat av detta lockas nybörjarinvesterare, såsom millennials, till SFR-fastigheter.
Relaterat: Investera i de 5 billigaste bostadsmarknaderna 2020
-
Enfamiljshus är mycket efterfrågade
För 2020 är SFR-fastigheter mycket efterfrågade. Några olika trender pekar på detta faktum. Till att börja med upplever enfamiljshyresbostäder lägre vakansgrad. Enligt CNBC var SFR-lägenhetsgraden 6,8 % under det tredje kvartalet 2019. Detta är en minskning från 7,1 % året innan. SFR-hyrorna har också ökat från år till år. Dessutom börjar enbostadshyror falla i låg tillgång. För närvarande utgör SFR mer än en tredjedel av alla hyresfastigheter i USA. Byggandet av nya enfamiljshus börjar dock minska. Slutligen, med fler och fler amerikaner som flyttar till förorterna, ökar SFR:s popularitet. Kombinationen av dessa faktorer gör en SFR-fastighet mycket önskvärd 2020.
-
Det är lättare att förvalta dem
För många fastighetsinvesterare kan förvaltningen av hyresfastigheter vara en börda. Investerare tenderar att antingen självförvalta eller använda professionell fastighetsförvaltning när de hanterar fastigheter. Om du investerar i en SFR är fastighetsförvaltning dock inget större problem. Det är osannolikt att hyresgästerna skadar SFR:s på något större sätt eftersom de ser fastigheten som ett hem. Eftersom det dessutom är små fastigheter med en enhet och en uppsättning hyresgäster tenderar enfamiljshus att kräva mindre förvaltning. I slutändan fungerar alla förvaltningsstrategier för SFRs. Med en lägre förvaltningsbelastning bör investerare fokusera på effektivitet när de väljer metod.
Relaterat: Hyresfastighetsförvaltningstips för hyresvärdar
-
Det är lättare att finansiera dem
Den femte anledningen till att SFR-fastigheter är värda att investera är på grund av den enkla finansieringen. Allt detta beror på deras låga fastighetspriser. Som tidigare nämnts är det relativt överkomligt att köpa ett enfamiljshus. Du kan säkra ett lån för en SFR även om du inte har hundratusentals dollar sparade. Detta beror på att SFR:s handpenning vanligtvis är lägre än för andra bostadsfastigheter. Den smidiga finansieringen av SFR gör dem ännu mer tillgängliga för nybörjare inom fastighetsinvesteringar.
Hur är det med flerfamiljsfastigheter?
Så, hur kan SFR-fastigheter jämföras med flerfamiljsfastigheter? Ska du investera i enfamiljshus jämfört med flerfamiljshus? Vi ska kortfattat jämföra de två utifrån de fem faktorer som anges i föregående avsnitt.
1. Lönsamhet
Både enfamiljshus och flerfamiljshus är lönsamma. Överlag är flerfamiljshus mer lönsamma eftersom de har flera enheter som var och en genererar hyresintäkter. När det gäller vinst per enhet är dock SFR-hus mer lönsamma.
2. Överkomlighet
Samtidigt som flerfamiljshus är mer lönsamma är de också dyrare. Generellt gäller att ju fler enheter en fastighet har, desto dyrare är den.
Efterfrågan
Om en- eller flerfamiljshyresrätter är mer efterfrågade beror på platsen. Det finns dock gott om platser där hyresgästerna önskar enfamiljshyresrätter och andra där de önskar flerfamiljshyresrätter.
4. Förvaltning
Men medan flerfamiljshyresrätter vanligtvis genererar tillräckligt med inkomster för att täcka professionella förvaltningsavgifter, kräver SFR:s mindre förvaltning till att börja med.
5. Finansiering
En enfamiljshus är mycket lättare att finansiera än flerfamiljshus. De är billigare och har lägre kreditkrav.
Det råder ingen tvekan om att båda bostadshyrestyperna anses vara en bra investering i hyresfastigheter. I slutändan beror valet på en investerares mål. På grund av deras tillgänglighet är dock SFR-fastigheter bättre lämpade för förstagångsköpare av fastigheter.
Var kan du hitta de bästa SFR-fastigheterna till salu?
Vi har lämnat den viktigaste frågan till sist. Var kan du hitta de bästa SFR-fastigheterna till salu? Svaret finns precis här, hos Mashvisor! Mashvisors investeringsverktyg är allt du behöver för att lära dig att hitta enfamiljshus. Med Mashvisor kan du först hitta de bästa hyresmarknaderna för enbostadshus med hjälp av Heatmap Analysis Tool. Du kan sedan analysera SFR:erna, jämföra dem med andra och köpa dem. Med Mashvisor hittar du de bästa enbostadshyrorna över hela den amerikanska bostadsmarknaden!
För att börja investera i SFR-fastigheter, KLICKA HÄR för att starta din GRATIS provperiod med Mashvisor!