Personer som säljer sin bostad på egen hand använder ofta ett öppet listningsavtal. Det innebär att fler än en mäklare kan arbeta med listningen och försöka introducera en köpare i ekvationen. Men om säljaren hittar någon först behöver de faktiskt inte betala någon provision.
När det är en köparmarknad där ute måste säljarna göra allt de kan för att försäkra sig om att de kan få det bästa försäljningspriset för sitt hem. För att uppnå detta kan säljarna ibland välja att lägga ut sitt hus på marknaden på några otraditionella sätt.
Ett av dessa är ett öppet listningsavtal.
Hur fungerar det? Så här går det till:
Vad är ett öppet listningsavtal?
Om du bestämmer dig för att sälja ditt hus ”till salu av ägaren” kommer du sannolikt att använda ett öppet listningsavtal. I huvudsak låter ett öppet listningsavtal säljarna förhandla fram avtal med flera olika fastighetsmäklare samtidigt.
Om en av dessa mäklare är den som till slut får in köparen (medan säljaren förstås fortfarande letar efter en egen) behöver säljaren bara betala provision till den ena mäklaren.
Det skiljer sig från traditionella listningsavtal på så sätt att säljaren bara behöver betala ungefär hälften av de vanliga avgifterna i samband med en fastighetsöverlåtelse. Detta beror på att det nationella genomsnittet för mäklarprovision för närvarande är 6 % av det slutliga försäljningspriset. Så eftersom säljaren inte är representerad i den här transaktionen skulle de bara behöva betala provision till köparens mäklare, ett pris på cirka 3 %.
Det är dock viktigt att ha i åtanke att om säljaren hittar en köpare helt på egen hand, så slutar det med att de inte behöver betala provision till någon.
Vad är fördelarna med ett öppet listningsavtal?
Den verkliga anledningen till att de flesta som säljer sina bostäder på egen hand använder sig av ett öppet listningsavtal är att det i huvudsak är en ”backup” till deras egna ansträngningar. De tänker: ”Jag kommer att hitta en köpare på egen hand, men för säkerhets skull ber jag dessa fastighetsmäklare att titta på marknaden åt mig också.”
Avhängigt av listningsåldern kan fristående bostadssäljare också känna sig lite pressade att ta in förstärkningar om de inte har haft någon tur med att få in bud efter en viss period, till exempel 30 dagar på marknaden.
Som nämnts är det också betydligt billigare att använda ett öppet listningsavtal än en traditionell listning (känd som exklusiv rätt att sälja) där både köpare och säljare har sin egen agent. I denna typ av listning är dessa de enda agenter som får arbeta med listningen, åtminstone under en förutbestämd tidsperiod. När du använder en öppen listning behöver du nämligen bara betala hälften av provisionen.
Vad är nackdelarna med ett öppet listningsavtal?
Mäklare gör mer än att bara introducera en köpare i en affär. De har många års erfarenhet att bidra med och kan hjälpa säljare att inte göra slarviga misstag. Även om en oberoende säljare verkligen gör sin hemläxa kan deras brist på bakgrund inom fastighetsbranschen fortfarande skada dem i processen.
Ett bra alternativ till ett öppet listningsavtal skulle helt enkelt vara att använda en mäklare med fast avgift som Clever. Dessa organisationer säljer ditt hem för bara en liten, fast avgift och kan spara tusentals kronor i provision.