Title vesting är det sätt på vilket en fastighetsägare (eller fastighetsägare) tar över äganderätten till sin fastighet. Det sätt på vilket äganderätten innehas påverkar vad ägaren (eller ägarna) kan göra med egendomen under sin livstid och avgör också om egendomen måste genomgå ett bodelningsförfarande vid ägarens död eller inte.
När en handling skrivs för fast egendom beskrivs äganderätten med hjälp av ägarens namn och en beskrivande fras för det juridiska förhållandet mellan flera ägare eller gifta personer. Besluten om okränkbarhet kommer att variera från stat till stat.
Det finns flera sätt att inneha äganderätt till fastigheter. Besluten om äganderätt bör fattas med hjälp av en fastighetsjurist.
Solitär äganderätt: När en enskild person äger egendom själv anses det vara ensam äganderätt.
Gemensam hyresrätt: Detta kräver minst två ägare. Alla ägare måste ta äganderätt till fastigheten i lika stora andelar. När en av ägarna avlider delas deras andelar lika mellan de efterlevande ägarna, vilket gör att man undviker probate.
Gemenskaplig egendom med rätt till efterlevande: Lagen om gemenskapsegendom gäller inte i alla stater. Gemenskapsegendom avser den egendom som ägs gemensamt av en man och en hustru under äktenskapet. Vid den ena makens död övergår egendomen automatiskt till den efterlevande maken. Med gemensam egendom undviks bodelningsförfaranden.
Gemenskaplig egendom: Gemenskapsegendom avser all fastighetsegendom som ägs av en man och en hustru under äktenskapet och finns endast i vissa stater. När egendomen innehas på detta sätt, utan rätt till efterlevande, krävs vanligtvis ett bodelningsförfarande när en av ägarna avlider, såvida det inte finns en klausul om efterlevande.
Tenants in common: Denna typ av samägande kräver minst två ägare. Gemensamma hyresgäster äger egendom gemensamt och varje person har rätt att testamentera eller sälja egendomen. Ägarandelarna kan vara lika eller ojämna. Om en av ägarna avlider måste egendomen genomgå ett bodelningsförfarande.
Alabama I Alabama skapas ett gemensamt ägande av fastigheter som överlåts till ytterligare två personer. Det standardmässiga sättet för gifta personer att inneha äganderätten är som gemensamma hyresgäster, såvida det inte anges i överlåtelsen att de har rätt till överlevnad. Gemensam hyresrätt och gemensam hyresrätt är erkända äganderättstyper i denna delstat. Alabama Code 35-4-7.
Alaska Följande typer av äganderätt erkänns i Alaska: Tenancy by entirety och tenancy in common. En upplåtelse av äganderätt till två eller flera personer i Alaska antas skapa ett gemensamt ägande. Om en man och en hustru äger en fastighet skapas dock automatiskt en helhetsarrende, såvida inget annat anges i överlåtelsen. Alaska Code §34.15.120 till .140.
Arizona I Arizona antas fastigheter som ägs av två eller flera personer skapa ett gemensamt ägande, såvida det inte står i handlingarna att de är ”joint tenants withrights of survivorship, not tenants in common, not community property”. I denna stat erkänns följande typer av äganderätt: gemensam egendom, samäganderätt och samäganderätt. En överlåtelse till en man och en hustru under deras äktenskap antas vara gemensam egendom, såvida det inte uttryckligen anges i överlåtelsen att en gemensam hyresrätt skapas och att detta accepteras av mottagarna. Arizona Code §33-431.
Arkansas Fastigheter i Arkansas som överlåts till två eller flera personer klassificeras som ett gemensamt ägande om inget annat anges. Överlåtelser till gifta par är tenanciesby entirety om inget annat anges. Joint tenancy with right ofsurvivorship är tillgängligt för två eller flera ägare, oavsett deras relation till varandra, och måste anges på handlingens framsida (18-12-106).
Kalifornien Denna stat erkänner följande typer av äganderätt: tenancy in common, joint tenancy och community property. En upplåtelse av äganderätt till fast egendom till två eller flera personer antas skapa ett gemensamt ägande, såvida det inte uttryckligen anges i instrumentet att ett gemensamt ägande med rätt till överlevnad skapas. När det gäller makar och hustrur gäller reglerna för samäganderätt. California CC §761, 682-85.
Colorado Följande typer av äganderätt erkänns i Colorado: gemensamt ägande och gemensamt ägande. Två eller flera personer som äger en fastighet kommer automatiskt att äga en gemensam egendom, såvida det inte står i lagfarten att de är gemensamma hyresgäster med rätt till överlevnad. Colorado Code §38-31-101, 107.
Connecticut Tenancyin common och joint tenancy är erkända former av ägande i Connecticut.När två eller flera personer i Connecticut äger egendom antas de äga den som tenants in common, såvida det inte står i handlingarna att de är joint tenants med rätt till efterlevande. Connecticut Code §47-36a.
D.C. Det vanligaste sättet för två eller flera personer att äga egendom tillsammans i D.C. är att de äger den gemensamt, men varje egendom som överlåts till testamentsexekutorer eller förvaltare kommer att vara ett gemensamt ägande, såvida inte något annat anges i handlingen. En hyresrätt kan skapas i en överlåtelse av fast egendom till makar eller sambor. §42-516.
Delaware Följande typer av gemensamt ägande erkänns i Delaware: tenancy incommon och joint tenancy. En upplåtelse av äganderätt till två eller flera personer kommer att skapa en gemensam hyresrätt, om det inte står i handlingen att de är gemensamma hyresgäster med rätt till överlevnad, inte gemensamma hyresgäster. Delaware Code §25-311, 701.
Florida Denna stat erkänner följande typer av äganderätt: Tenancy in common, jointtenancy och tenancy by the entirety. En upplåtelse av äganderätt till fast egendom till två eller flera personer antas skapa ett gemensamt ägande, såvida inte gemensamt ägande med rätt till efterlevande uttryckligen anges. En rätt till efterlevande måste uttryckligen anges. Florida Code §689.14-.15.
Georgia En upplåtelse av äganderätt till fast egendom till två eller flera personer i Georgia antas skapa en gemensam hyresrätt, såvida inte en gemensam hyresrätt med rätt till överlevnad uttryckligen har skapats. Det måste anges i handlingen att det finns rätt till efterlevande. Denna stat erkänner följande typer av äganderätt: gemensamma hyresgäster och gemensamma hyresgäster med rätt till efterlevande. Georgia Code §44-6-190.
Hawaii På Hawaii kan egendom ägas som samäganderättsinnehavare, samäganderättsinnehavare eller som hyresgäster med ensamrätt. En upplåtelse av äganderätt till fast egendom till två eller flera personer antas skapa en gemensam hyresrätt, såvida det inte står i handlingen att de är delägare med rätt till efterlevande och inte gemensamma hyresgäster. Hawaii kapitel 510.
Idaho En upplåtelse av äganderätt till två eller flera personer skapar per automatik en gemensam hyresrätt, såvida det inte anges i handlingen att de är samägare med rätt till efterlevande.Om upplåtarna är man och hustru anses den fastighet som förvärvats under äktenskapet vara gemensam egendom. Tenancy in common, joint tenancy och community property är erkända sätt att äga egendom i denna stat. IdahoCode §55-104, 508.
Illinois När två eller flera personer tilldelas fast egendom i Illinois antas de äga en gemensam hyresrätt, såvida inte en gemensam hyresrätt med rätt till efterlevande, inte gemensam hyresrätt, särskilt har skapats. När det gäller makar och hustrur skapas dock ett gemensamt hyresförhållande särskilt. Följande typer av äganderätt erkänns i Illinois: joint tenancy, tenancy in common, och tenancy by the entirety. Illinois §765-1005/1, 1c.
Indiana Följande typer av äganderätt erkänns i denna stat: Tenancy in common, joint tenancy och tenancy by the entiretry. En upplåtelse av äganderätt till två eller flera personer skapar som standard en gemensam hyresrätt, såvida det inte uttryckligen anges att det rör sig om en gemensam hyresrätt med rätt till efterlevande, inte om en gemensam hyresrätt och inte om en hyresrätt i form av en helhetsrätt. Om de som får överlåtelsen är man och hustru skapas dock automatiskt ett helhetsarrende. Indiana Code §32-1-2-7, 8.
Iowa Fastigheter i Iowa kan ägas av två eller flera personer som hyresgäster i samfällighet eller som joint tenants. När två eller flera personer äger egendom tillsammans antas de äga den i egenskap av gemensamma hyresgäster, såvida det inte står i lagfarten att de är gemensamma hyresgäster med rätt till överlevnad och inte gemensamma hyresgäster. Iowa Code §557.15.
Kansas Fastigheter i Kansas kan ägas gemensamt som gemensamma hyresgäster, delade hyresgäster eller som hyresgäster med hela äganderätten. En upplåtelse av äganderätt till två eller flera personer skapar automatiskt en gemensam hyresrätt, såvida det inte står i handlingen att de är gemensamma hyresgäster med rätt till efterlevande, inte gemensamma hyresgäster. Iowa Code§557.15.
Kentucky Denna stat erkänner följande typer av delägarskap: tenancy in common,tenancy by entirety och joint tenancy without a right of survivorship. Överlevnadsrätten för gemensamma hyresgäster måste uttryckligen skrivas in i investeringsredovisningen. En upplåtelse av äganderätt till fast egendom till två eller flera personer skapar automatiskt ett gemensamt ägande, såvida det inte anges i instrumentet att de är gemensamma hyresgäster med rätt till efterlevande, inte gemensamma hyresgäster.Kentucky Code §381.050, 120.
Louisiana Denna stat erkänner inte gemensamma dödsbon. Gemensam äganderätt kallas äganderätt i delning. Alla delägare antas vara likvärdiga. Medägare av egendom kan överlåta eller avyttra sina individuella andelar, men det krävs samtycke från alla ägare. Louisiana CC §797-806.
Maine Följande typer av delägarskap erkänns i Maine: Tenancy in common och joint tenancy. När en fastighet tilldelas två eller flera personer antas den skapa ett gemensamt ägande, såvida inte ett gemensamt ägande med överlevnadsrättigheter uttryckligen skapas i lagfarten. Maine T.33, §159.
Maryland En upplåtelse av äganderätt till två eller flera personer i Maryland skapar en gemensam hyresrätt, såvida det inte anges i handlingen att de är gemensamma hyresgäster med rätt till efterlevande och inte gemensamma hyresgäster. När det gäller giftorättsinnehavare som är gift med en man och en hustru förutsätter Marylands lag dock att det skapas ett hyresförhållande i form av ett helhetsförhållande. Följande typer av äganderätt erkänns i denna delstat: Tenancy in common, jointtenancy och tenancy by the entiretry. Maryland Real Prop. Art. §2-117.
Massachusetts Denna stat erkänner gemensamt ägande, samägande och helägande.Fastigheter som överlåts till två eller flera personer kommer att skapa ett gemensamt ägande, såvida det inte står i handlingen att de är samägande med rätt till efterlevande och inte samägande. Massachusetts C. 184, §7.
Michigan Tenancyin common, joint tenancy och tenancy by the entirety är erkända former av ägande i Michigan. En upplåtelse av äganderätt till fast egendom till två eller flera personer antas skapa en gemensam hyresrätt, såvida det inte står i handlingen att de är gemensamma hyresgäster med rätt till efterlevande, inte gemensamma hyresgäster och inte hyresgäster i helheten. Vid en överlåtelse till en man och en hustru är en hyresrätt i form av en hel äganderätt den vanligaste äganderätten. Michigan CLA§554.43-.45.
Minnesota När fast egendom i Minnesota överlåts till två eller flera personer antas det att det skapas en gemensam hyresrätt, såvida inte en gemensam hyresrätt med rätt till överlevnad uttryckligen skapas i handlingen. Följande typer av äganderätt erkänns i denna delstat: gemensamt ägande och gemensamt ägande. Minnesota Code§500.01, .19.
Mississippi I denna stat erkänns följande typer av ägande: gemensamt ägande, samägande och helägande. En upplåtelse av äganderätt till två eller flera personer skapar som standard en gemensam hyresrätt, såvida det inte står i handlingen att en gemensam hyresrätt med rätt till efterlevande, inte en gemensam hyresrätt, skapas. Mississippi Code §89-1-5.
Missouri Egendom i Missouri kan samägas som gemensamma hyresgäster, delade hyresgäster eller som helhetshyresgäster. När två eller flera personer äger egendom är standardtypen av äganderätt som gemensamma hyresgäster, såvida det inte anges i överlåtelsen att de är gemensamma hyresgäster med rätt till efterlevande, inte gemensamma hyresgäster. Missouri Code§442.025, .450.
Montana Montanareknor till gemensamma hyresgäster och gemensamma hyresgäster. En upplåtelse av äganderätt till fast egendom till två eller flera personer skapar en gemensam hyresrätt, såvida inte en gemensam hyresrätt med rätt till överlevnad uttryckligen anges i handlingen. MontanaCode §70-1-306, 314; 70-15-202.
Nebraska Denna stat erkänner gemensamt ägande och gemensamt ägande som äganderättstyper.När fast egendom överlåts till två eller flera personer skapas automatiskt ett gemensamt ägande, såvida inte ett gemensamt ägande med rätt till överlevnad uttryckligen skapas i handlingen. 76-275.07.
Nevada Fastigheter i Nevada kan ägas som gemensamma hyresgäster, delade hyresgäster eller som gemenskapsfastigheter. När två eller flera personer äger egendom tillsammans antas de äga den som gemensamma hyresgäster, såvida det inte står i handlingen att de är gemensamma hyresgäster med rätt till efterlevande och inte gemensamma hyresgäster. Lagen om gemensam egendom gäller för makar och hustrur. Nevada Code §111.060-.065; 123.030.
New Hampshire Den standardmässiga typen av ägande av egendom för två eller flera personer är som tenants incommon, såvida det inte anges i överlåtelsen att de är joint tenants with rights ofsurvivorship. En överlåtelse till en man och en hustru skapar ett gemensamt hyresförhållande. Egendom i denna stat kan ägas som gemensamma hyresgäster eller som gemensamma hyresgäster. NewHampshire C. 477, §18-19.
New Jersey Denna stat erkänner följande typer av ägande: Tenancy in common, jointtenancy och tenancy by the entire. Om en fastighet överlåts till två eller flera personer antas att det skapas ett gemensamt ägande, såvida det inte står i handlingen att de är samägare med rätt till efterlevande och inte samägare.Om fastigheten överlåts till en man och en hustru antas det att det skapas ett helhetsägande. New Jersey Code §46-3-17, 17.2, 17.3; 3B-11-3.
New Mexico NewMexico erkänner följande typer av äganderätt: gemensamt ägande, gemensamt ägande och samäganderätt. När egendom överlåts till två eller flera personer skapas automatiskt ett gemensamt ägande, såvida inte ett gemensamt ägande med rätt till överlevnad uttryckligen skapas i överlåtelsen. Gemensam egendom med rätt till efterlevande måste uttryckligen skrivas in i överlåtelsen. New Mexico Code §47-1-36.
New York Följande typer av gemensamt ägande erkänns i New York: tenancy incommon, joint tenancy och tenancy by the entiretry. En upplåtelse av äganderätt till fast egendom till två eller flera personer kommer automatiskt att skapa en gemensam hyresrätt, såvida det inte anges i handlingen att de är gemensamma hyresgäster med rätt till överlevnad. När det gäller gifta personer antas en helhetsarrende vara skapad. New York E.P.T.L. §6-1.1, 6-2.2.
North Carolina Gemensamt ägande, gemensamt ägande och helhetsägande är erkända typer av samägande i North Carolina. När en fastighet överlåts till två eller flera personer skapas automatiskt en gemensam hyresrätt, såvida det inte står i handlingen att de är gemensamma hyresgäster med rätt till överlevnad. North Carolina Code §41-2.
North Dakota När fast egendom överlåts till två eller flera personer skapas automatiskt ett gemensamt hyresförhållande, såvida inte ett gemensamt hyresförhållande med rätt till överlevnad uttryckligen anges i handlingen. I denna delstat erkänns följande typer av samägande av egendom: gemensamt ägande och gemensamt ägande. North Dakota Code §47-02-05.
Ohio Följande typer av delägarskap erkänns i Ohio: Tenancy in common och jointtenancy. En upplåtelse av äganderätt till två eller flera personer antas skapa en gemensam äganderätt, såvida det inte står ”For their joint lives, remainder to the survivor of them” (För deras gemensamma liv, resten till den överlevande av dem) i handlingen. Ohio Code §5302.17-.21.
Oklahoma En upplåtelse av äganderätt till två eller flera personer i Oklahoma antas skapa en gemensam hyresrätt (tenancy in common), såvida det inte uttryckligen anges i överlåtelsen att de är jointtenants med rätt till efterlevande, inte tenants in common. Medägare kan äga egendom i form av gemensamma hyresgäster, samägda hyresgäster eller hyresgäster som äger hela egendomen. Oklahoma Code §58-911-12; 60-74.
Oregon Följande typer av ägande av egendom erkänns i Oregon: tenancy incommon och tenancy by entirety. När två eller flera personer äger egendom tillsammans kommer de automatiskt att äga den som gemensamma hyresgäster, såvida det inte står i lagfarten att de är gemensamma hyresgäster med rätt till efterlevande, utom när det gäller makar och hustrur, som äger den som hyresgäster i sin helhet. En rätt till överlevnad kan uttryckligen skapas i handlingen. Oregon Code §93.120, .180.
Pennsylvania Denna stat erkänner följande typer av gemensamt ägande: Tenancy in common, joint tenancy och tenancy by entirety. En upplåtelse av äganderätt till två eller flera personer skapar en gemensam äganderätt, såvida inte en gemensam äganderätt med rätt till överlevnad uttryckligen skapas. Om en man och en hustru äger en fastighet tillsammans skapas som standard en hyresrätt med fullständig äganderätt. Pennsylvania Code §68-110.
Rhode Island När två eller flera personer får fast egendom skapas automatiskt en gemensam hyresrätt, såvida det inte anges i handlingen att de är samägare med rätt till överlevnad. Följande typer av delägarskap erkänns i denna delstat: tenancy in common, joint tenancy och tenancy by entirety. RhodeIsland Code §34-3-1, 2.
South Carolina SouthCarolina SouthCarolina erkänner följande typer av delägarskap: tenancy in common ochjoint tenancy. En upplåtelse av äganderätt till fast egendom till två eller flera personer skapar som standard en gemensam hyresrätt, såvida det inte anges i handlingen att de är samägare med rätt till efterlevande, inte gemensamma hyresgäster. South CarolinaCommon Law.
South Dakota Tenancyin common och joint tenancy är de erkända formerna av samägande i South Dakota. När fast egendom överlåts till två eller flera personer i denna delstat skapas automatiskt en gemensam hyresrätt, såvida inte ”joint tenants with rights ofsurvivorship not tenants in common” (gemensamma hyresgäster med rätt till överlevnad, inte gemensamma hyresgäster) uttryckligen anges i lagfarten. SouthDakota Code §43-2-11-14.
Tennessee Denna stat erkänner följande typer av samägande av fast egendom: Tenancy in common, joint tenancy och tenancy by entirety. En upplåtelse av äganderätt till två eller flera personer skapar automatiskt en gemensam hyresrätt, såvida inte ”jointtenants with rights of survivorship not tenants in common” (gemensamma hyresgäster med rätt till överlevnad som inte är gemensamma hyresgäster) uttryckligen anges i handlingen. Tennessee Code §66-1-102.
Texas Två eller flera personer som äger egendom tillsammans i denna stat kommer automatiskt att inneha sin äganderätt som gemensamma hyresgäster, såvida inte en rätt till efterlevande uttryckligen anges i överlåtelsen. När det gäller makar och hustrur tillämpas lagen om samäganderätt, men rätten till efterlevande måste uttryckligen anges. Texas erkänner följande typer av samägande: gemensamt ägande, gemensamt ägande och samäganderätt. Texas Prob. Code §46, 451; Fam. Code. §5.01 och framåt.
Utah I denna stat erkänns följande typer av delägarskap i fast egendom: tenancy incommon och joint tenancy. En upplåtelse av äganderätt till fast egendom till två eller flera personer antas skapa ett gemensamt ägande, såvida inte ett gemensamt ägande med rätt till överlevnad uttryckligen skapas i handlingen. Utah Code §57-1-2 och framåt.
Vermont Följande typer av delägarskap erkänns i Vermont: gemensamt ägande, gemensamt ägande och helägande. När två eller flera personer äger en fastighet tillsammans antas de äga den som gemensamma hyresgäster, såvida inte en gemensam hyresrätt med rätt till överlevnad har skapats. Om ett gift par är gifta skapas ett helhetsarrende. Vermont Code §27-2.
Virginia Tenancyin common, joint tenancy och tenancy by entirety är erkända former av samägande i Virginia. En upplåtelse av äganderätt till fast egendom till två eller flera personer skapar automatiskt ett gemensamt ägande, såvida inte ”joint tenantswith rights of survivorship as at common law” (gemensamma hyresgäster med rätt till överlevnad enligt sedvanerätten) särskilt har skapats. En make och en hustru som äger en fastighet kommer att äga den som hyresgäster i form av en helhetsfastighet, såvida inte ”make och hustru som hyresgäster i form av en helhetsfastighet enligt sedvanerätten” anges i lagfarten eller i överlåtelsen. Virginia Code §55-20, 21.
Washington Staten Washington erkänner följande typer av samägande av fast egendom: Tenancy in common, joint tenancy och community property. En upplåtelse av äganderätt till fast egendom till två eller flera personer skapar automatiskt en gemensam äganderätt, såvida det inte anges i handlingarna eller överlåtelsen att en gemensam äganderätt med rätt till överlevnad skapas. Om en man och en hustru äger en fastighet tillsammans är fastigheten gemensam egendom. Washington Code §26.16; 11.04.071; 64.28.010-.040.
West Virginia Överlåtelse av äganderätt till fast egendom i West Virginia till två eller flera personer skapar automatiskt en gemensam hyresrätt, såvida inte ”joint tenants with rights ofsurvivorship” uttryckligen skapas i handlingen. I denna delstat erkänns ”tenancy in common” och ”right of survivorship” som former av samägande. WestVirginia Code §36-1-10 och framåt.
Wisconsin Följande ägandeformer erkänns i denna stat: tenancy in common, joint tenancy och community property. En upplåtelse av äganderätt till två eller flera personer antas skapa ett gemensamt ägande, såvida inte ett gemensamt ägande med rätt till överlevnad uttryckligen skapas i handlingen eller överlåtelsen. När det gäller makar och hustrur gäller lagen om samäganderätt för fastigheten. Wisconsin Code §700.02 och framåt; 766.605.
Wyoming Denna delstat erkänner följande typer av ägande: tenancy in common, joint tenancy och tenancy by entirety. En upplåtelse av äganderätt till fast egendom till två eller flera personer skapar automatiskt ett helhetsarrende, såvida inte joint tenants with right of survivorship uttryckligen skapas i handlingen. Wyoming Code §34-1-140.