Och även om öppet hus verkar ganska lättvindigt vet smarta köpare att det inte bara handlar om estetik eller en snabb titt på ett hus. På en het marknad kanske du inte får mer än en titt på en bostad innan du lägger ett bud, så det är viktigt att du Om du är seriöst intresserad av en bostad är det en bra idé att utnyttja möjligheten att tillbringa tid i bostaden på bästa sätt. Vissa bostadsköpare kommer att delta i ett öppet hus bara för att fönstershoppa. i stället för att dra full nytta av möjligheten att få viktiga detaljer om bostaden.
När du besöker ett öppet hus bör du ha förberett flera frågor till säljarens mäklare och du bör också redan ha gjort en del efterforskningar. Du vill lämna denna process med en känsla av att du har tillräckligt med information för att fatta ett välinformerat beslut.
Här är vad du behöver veta om öppna hus:
Gör ett gott intryck
Det är viktigt att visa upp ditt bästa ansikte. Du behöver inte klä dig som på en catwalk, men ditt utseende bör Med din business casual A-game kan du hjälpa dig att framstå som en seriös köpare. Var artig mot mäklaren och var inte rädd för att ställa frågor.
Vissa vad du ska leta efter
När du undersöker bostadens interiör ska du hålla utkik efter saker som ojämna golv, vattenfläckar, sprickor i tak eller väggar och mögel. På utsidan vill du se om det finns några skador på ytterväggarna eller om det saknas takpannor på taket. Om du lätt kan upptäcka skador på hemmet är det kanske inte värt din tid. Det är viktigt att tänka på hur det kan påverka din budget att räkna in kostnaden för dessa reparationer.
Du bör ta bilder av husets insida och utsida (glöm inte att fråga först).
Kontrollera konkurrenterna
Är andra potentiella bostadsköpare på det öppna huset? Hur seriösa verkar de vara när det gäller processen? Ställer de frågor? Har de en checklista? Håll utkik när du går in i huset. Dessa är potentiella bostadsköpare som också kan komma att lägga ett bud på fastigheten.
Se till att du är minnesvärd
Du vill försöka se till att mäklaren kommer ihåg dig. Att bygga upp en god relation med agenten kan vara avgörande om du bestämmer dig för att lägga ett bud på bostaden. Berätta en kort historia om dig själv eller fråga mäklaren om deras familj eller hur de började i fastighetsbranschen. Gör en genuin ansträngning för att lära känna dem under den korta tid du tillbringar på bostaden. Mäklare är också människor, och människor kommer ihåg dem som anstränger sig.
Vissa vilka frågor du ska ställa
Nu vet du att ett öppet hus inte bara är en tillfällig sammankomst av intresserade köpare, säljare och fastighetsmäklare. Det är ett tillfälle att ”sparka på däcken”, så att säga, och få all information som du kanske inte har fått från listan.
Det är därför en bra idé att ha några flera frågor förberedda, eftersom det öppna huset kan vara det snabbaste sättet att få svaren. Om bostaden är en het vara kan det hända att andra potentiella köpare vill lägga ett bud snart. Du vill få så mycket information som möjligt under det öppna huset så att du kan fatta ett välgrundat beslut om du vill gå vidare med ett eget erbjudande eller inte.
Här är några viktiga frågor att ställa under ett öppet hus:
1. Hur många erbjudanden har säljaren fått?
2. Varför säljer säljarna?
3. Hur länge har fastigheten varit på marknaden? Varför?
4. När byggdes huset? Finns det några uppdateringar?
5. Hur mycket kostar månadsavgifterna?
6. Hur motiverad är säljaren att sälja fastigheten?
7. Hur ser grannarna ut?
8. Hur är de lokala skolorna?
9. Hur är bullernivån i grannskapet?
Svaren på dessa frågor skulle förmodligen inte finnas med i annonsen eller kan inte lätt härledas bara genom att besöka fastigheten. Varje fråga kommer dock att ge dig insikter som kan visa sig vara ovärderliga för din beslutsprocess.
Sluttliga tankar
Att försöka få en känsla för ett hem bland fotgängare från andra köpare kan verka en smula överväldigande. Oroa dig inte; med lite framförhållning kan du få ett öppet hus att kännas som en mer personlig upplevelse. På era platser, sätt igång, turnera!
Denna artikel ersätter inte råd från en licensierad fastighetsmäklare när det gäller just din situation. Den här artikeln är endast avsedd för informationsändamål och ska inte tolkas som finansiell, skattemässig, juridisk eller försäkringsmässig rådgivning. Opendoor uppmuntrar dig alltid att kontakta en rådgivare angående din egen situation.
Relaterade guider och bloggartiklar
→ Hur mycket kostar det att köpa ett hus
→ Att navigera på en köparmarknad vs. säljarmarknad
→ Bör du få ett lån godkänt innan du letar?
→ Hur man skriver ett anbudsbrev för ett hus