Du ska inte bara andas ut efter att ha fått en okej inspektion av skadedjur i hemmet, för det betyder inte nödvändigtvis att ditt hem är fritt från skadedjursangrepp och torrrot. Det betyder bara att skadedjursinspektören, av någon anledning, inte hittade något fel. Precis som med alla andra yrkesgrupper i världen finns det bra och mindre bra skadedjursinspektörer.
Du kanske säger: ”Men jag säljer ett hus, så jag bryr mig inte om vi har skadedjur och skadedjursinspektören missade dem”. Men dessa saker har ett sätt att komma tillbaka och bita sig fast. Även om skadedjursföretagen i allmänhet är på kroken under en viss period kan den person som i slutändan är ansvarig för att ha anlitat den usla skadedjursinspektören vara säljaren. En säljare vill inte hamna i domstol på grund av vårdslöshet eller avsiktlig felaktig representation eller någon annan anklagelse.
När en inspektion av skadedjur i hemmet krävs
Kravet från en inspektion beror på din delstat och lokala bestämmelser. I vissa stater, till exempel Kalifornien, är en inspektion av skadedjur i hemmet inte ett krav vid försäljning. Det kan bli ett krav vid försäljning under förhandlingarna om köparens värderingsman noterar förhållanden som kan väcka misstankar om termiter, skalbaggar, myror eller torra rötter.
Om en värdering noterar förhållanden som kan kräva en skadedjursinspektion kan köparens långivare kräva en skadedjursrapport, särskilt FHA- och VA-lån. Vissa yrkesgrupper, däribland fastighetsmäklare, värderare och till och med heminspektörer, är i allmänhet inte licensierade för att identifiera skadedjursförhållanden.
En fastighetsmäklare kan informera säljaren om huruvida lokala lagar kräver en skadedjursinspektion. En mäklare kan också ge en kund några hänvisningar till skadedjursföretag, men det är inte mäklarens ansvar att beställa skadedjursinspektionen. Det är säljarens hem och säljarens ansvar att ringa ett skadedjursföretag om säljaren önskar en inspektion.
Betala för en skadedjursinspektion om den inte krävs
En del säljare kan fortfarande undra om en skadedjursrapport ska betalas av säljaren, även om den inte krävs enligt lag. Denna debatt beror på tre saker:
- Husets skick
- Din fastighetsmäklares råd
- Typen av marknad där du säljer
Om husets skick ger dig anledning att misstänka att det finns skador av torra rötskador eller skadedjur, kan du kanske betala för en skadedjursrapport för att klargöra. Om du till exempel kan sticka spetsen på en kulspetspenna genom en fönsterbräda har du med största sannolikhet torrfläcksskador. Om det är uppenbart att det finns rötangrepp kan säljaren kontrollera detta genom att begära en skadedjursrapport.
Din fastighetsmäklare kan rekommendera att du skaffar en skadedjursrapport. Om det inte krävs kan du be din mäklare om en förklaring. Fråga direkt om det krävs en skadedjursinspektion eller om det bara är en vana. Om du är nöjd med förklaringen kan du gå vidare med det rådet.
Om din marknad är het och det är en säljarmarknad kanske en köpare inte begär någon skadedjursinspektion i ett anbud och kanske avstår från villkor om heminspektion. Om köparen inte begär en skadedjursinspektion och du inte är skyldig att inhämta en skadedjursrapport kanske du vill glömma det. Å andra sidan, om det är troligt att köparen kommer att få en skadedjursbesiktning eller om din marknad är en köparmarknad, kan det vara att föredra att säljaren får en skadedjursbesiktning när han eller hon förbereder bostaden för försäljning.
En tydlig skadedjursrapport skulle till exempel kunna bli ett försäljningsargument och en fördel för en köpare. Köpare oroar sig ofta för okända fakta när de köper en bostad. Genom att tillhandahålla en skadedjursrapport i förväg skulle det bli en sak mindre som oroar köparen. I vissa lokalsamhällen är det standard att ge köparen alla säljarens upplysningar innan ett erbjudande läggs fram.
Till exempel har vissa grannstäder i norra Kalifornien motsatt praxis. I San Francisco Bay Area är det vanligt att köparna får information från säljarna i förväg, innan de lämnar in ett köpekontrakt. Men i Sacrament – som ligger mindre än 160 km bort – får köparna i de flesta fall information efter det att deras anbud har accepterats.
När en köpare bör betala för en inspektion av skadedjur i hemmet
En köpare bör skaffa sig en inspektion av skadedjur av två anledningar:
- När säljaren inte tillhandahåller en inspektion av skadedjur
- När en inspektion av skadedjur har tillhandahållits, och den verkar vara felaktig
En köpare bör alltid skaffa sig en inspektion av skadedjur om säljaren inte gör det. Det är en fråga om vederbörlig aktsamhet från köparens sida. Dessutom finns det ingen bättre tidpunkt för att diskutera det arbete som kan behövas för att få en skadedjurskomplettering än innan en köpare köper det hemmet. Det finns lite inflytande kvar efter det att försäljningen avslutats.
En skadedjursinspektion är i allmänhet ganska billig. Ett skadedjursföretag kan variera prissättningen beroende på om grunden är upphöjd eller plattan och på antalet våningar eller kvadratmeter. Priserna varierar från cirka 50 dollar till 280 dollar.
Det största problemet som en säljare ställs inför om köparen betalar för skadedjursrapporten är att säljaren inte har någon kontroll över kvaliteten på denna skadedjursinspektion. I Kalifornien är den inlämnad till Pest Control Board och en offentlig handling.
The Balance tillhandahåller inte skatte-, investerings- eller finansiella tjänster och råd. Informationen presenteras utan hänsyn till specifika investerares investeringsmål, risktolerans eller finansiella omständigheter och är kanske inte lämplig för alla investerare. Tidigare resultat är inte vägledande för framtida resultat. Investeringar innebär risker, inklusive eventuell förlust av kapital.