R3-1 Zoning NYC

R3-1 Zoning är ett bostadsområde med låg densitet i NYC. Du kan bygga enfamiljs- eller tvåfamiljshus som antingen är fristående eller halv fristående i R3-1.

R3-1 Zoning District är ett kontextuellt underdistrikt till R3 Zoning i NYC. R3-1 Zoning är kartlagt i Bronx, Brooklyn, Queens och Staten Island.

R3 Zoning Districts

• R3-2

R3 Contextual Districts

• R3-1
• R3A
• R3X

R3-1 Zoning Regulations

New York City Zoning Resolution är komplicerat och ganska ingående. I den här artikeln kommer vi att gå igenom några grundläggande zonindelningsregler med avseende på bostadsområde R3-1. Denna analys tar inte upp alla möjliga frågor, men ger en allmän översikt över zonindelningsreglerna.

R3-1 Zonindelning Community Facility

R3-1 Zonindelning är ett bostadsområde, men Community Facility-användning är tillåten i R3-zoner. När det gäller en gemensamhetsanläggning kan zonindelningsberäkningarna vara annorlunda eftersom gemensamhetsanläggningar kan ha olika krav.

R3-1 Zonindelningsspecifikationer

Minimal tomtstorlek: Tomtarea & Tomtbredd

Tomtstorlek Fristående:

Ett fristående hus har gårdar på alla sidor och berör inte andra byggnader eller hus.

Minsta tomtbredd = 40 fot

Minsta tomtarea = 3 800 kvadratfot

Tomtstorlek för parhus:

Parhus byggs parvis, de rör sig i mitten men har gårdar på sidorna.

Minsta tomtbredd = 18 fot

Minsta tomtarea = 1 700 kvadratfot

Täckningsgrad av tomt & Öppen yta

Maxsta täckningsgrad av tomt: 35 %

Bebyggelsen får inte täcka mer än 35 % av fastigheten.

Krav på öppen yta: 65 %

Bebyggelsen måste lämna 65 % av fastigheten med öppen yta.

R3-1 Golvytorelaterat förhållande (FAR):

Golvytorelaterat förhållande bestämmer hur mycket golvyta som kan byggas på fastigheten. Golvytans andel multipliceras med tomtytan.

FAR = 0,5

Attic Allowance 20% bonus

I R3-1 zonindelningsdistrikt får FAR ökas med 20 % för golvyta som ligger under ett sadeltak. Detta är inte alltid möjligt att uppnå.

Densitetsfaktor eller bostadsfaktor (DU) för R3-1

R3-1 Byggnadshöjder:

Höjd på områdesväggen = 21 fot

Höjd på byggnaden = 35 fot

Hårdnadskrav för R3-1

Frontyard = minst 15 fot

Rear Yard = 30 fot

Side Yards Detached = 13 fot totalt där de mindre är 5 fot vardera

Side Yards Semi Detached = 8 fot

R3-1 Zonindelningsexempel

Här är ett exempel på en zonindelningsanalys. Var medveten om att zonindelningen är komplicerad och att jag bara tar upp grunderna här. Jag försäkrar dig om att det finns många ytterligare frågor och variationer att ta hänsyn till utöver detta exempel.

R3-1 Exempel Lot

Låt oss anta att vi har en 50 fot bred och 100 fot djup fastighet i ett R3-1 zonindelningsdistrikt i Brooklyn på en inre tomt.

Optionell Lot Subdivision

I det här exemplet skulle vi potentiellt kunna dela upp tomten i två separata tomter och bygga två halvt fristående hus. Vi kommer att göra zonindelningsexemplet som om vi delar upp lotterna.

Lottens area och bredd

Om vi vill göra en lotindelning måste vi undersöka lottens storlek. Den minsta tomtbredden för ett fristående hus är 40 fot. Vi började med en tomt på 50 fot, så vi kan inte dela upp den i två fristående tomter. Den minsta storleken för en halv fristående tomt skulle vara 18 fot. I det här fallet är vi nöjda. Vi kan göra två tomter som är 25 fot breda och 2 500 kvadratfot vardera. De 2 500 kvadratfot stora lotterna överskrider den minsta tomtarean på 1 700 kvadratfot. Zonindelningsberäkningarna nedan gäller för en av fastigheterna.

Zoning Floor Area/ Floor Area Ratio (FAR)

Så golvytakvoten är 0,5. FAR är ett förhållande som bestämmer hur många kvadratmeter du får bygga på fastigheten. Du tar helt enkelt fastighetsstorleken och multiplicerar den med FAR.

I det här exemplet har vi:

FAR på 0,5

Tomtstorlek på 25 fot x 100 fot.

Zoning Floor Area = Lot Area X FAR

Lot Area = 25 x 100

Lot Area = 2,500 sq ft

FAR = .5

Zoning Floor Area = 2,500 sq ft x .5

Zoning Floor Area = 1,250 sq ft

Det finns en zonindelningsbonus för Attic allowance på upp till 20 %. Vindstillägget är lite komplicerat, du kommer inte alltid att kunna maximera vindstillägget. Vi antar att vi kan maximera vindsutrymmet för detta exempel.

Zoning Floor Area with Bonus 1,500 sq ft

Så vi kan bygga 1,500 sq ft för varje hus.

Hur många familjer kan vi ha på vår R3-1 tomt.

Zoning reglerar det maximala antalet bostadsenheter som du kan sätta i en byggnad.

Maximalt antal familjer = Vi kan bygga 2 tvåfamiljshus vilket resulterar i totalt 4 familjer.

R3-1 Zonindelningsexempel Slutsats

I det här exemplet föreslår vi att bygga 2 parhus med totalt 4 bostadsenheter. Byggnaderna skulle vara parhus. Vi kommer att behöva tillhandahålla parkering för varje familj.

R3-1 Zonindelning i NYC

Som arkitekt studerar jag zonindelningsreglerna noga, men dessa är komplicerade och ganska involverade frågor. I den här artikeln gick vi igenom några av de grundläggande begreppen när det gäller R3-1 zonindelningsdistrikt. Detta inlägg antar inte att täcka alla möjliga frågor eller tillstånd, men ger en allmän översikt över ämnet.

Tack för att du läste vårt inlägg om R3-1 Zoning i NYC.

Jag hoppas att detta var till hjälp. Du kan lämna frågor eller kommentarer nedan. Om du vill diskutera ett specifikt projekt med en arkitekt kan du kontakta oss direkt.

Kontakta Fontan Architecture