När du har att göra med en hyresgäst som alltid betalar sent eller bryter mot reglerna i ditt hyresavtal kan du komma till den punkt då du bestämmer dig för att det är dags att ansöka om vräkning.
Det kommer att vara slutet på det, eller hur?
Ja, ja och nej. Att ansöka om vräkning kan äntligen ge dig en bättre situation när det gäller den långsiktiga förvaltningen av din fastighet, men det kan också leda till oväntade kostnader om du inte är beredd på dem. Det kostar dig pengar att behålla en dålig hyresgäst på din fastighet, men det kostar dig också pengar att vräka honom!
Hur mycket kostar vräkningsavgifter och vem är ansvarig för dem? Varför finns det avgifter överhuvudtaget?
Om du förstår hur domstolsavgifterna för vräkning fungerar kan du vara mer ekonomiskt och mentalt förberedd på att hantera dem när den dagen kommer.
En innehållsförteckning för domstolskostnader för vräkning
- Notera: Lokala skillnader
- Vad en vräkning kostar dig
- Den totala kostnaden för en vräkning
- Förhindra kostnaden för en vräkning
Obs: Innan vi går in på detaljerna om domstolskostnaderna för att vräka en hyresgäst är det viktigt att du vet att följande information är baserad på medelvärden och vanliga kostnader i många olika områden.
I verkligheten kommer din lokala jurisdiktion där du måste lämna in ditt vräkningsärende att ha ett specifikt belopp som de tar ut, precis som advokaterna i ditt område kommer att ha specifika priser. Dessa taxor kan vara högre eller lägre än de som vi nämner i den här artikeln.
För att veta exakt hur mycket pengar du kan vara med om, se till att göra lite grundläggande forskning med din lokala jurisdiktion.
Vad en vräkning kostar dig
Det finns några olika sätt som vräkningar kostar dig i pengar, och du måste vara medveten om dessa i förväg.
Servicering &Förrättningsavgifter
Under vräkningsprocessen måste du delge hyresgästen ett meddelande om vräkning. Du kan göra detta själv, men många hyresvärdar föredrar att låta en sheriff eller annan offentlig tjänsteman delge meddelandet så att det finns ett officiellt bevis på att det har levererats. Detta kallas civilrättslig behandling.
Detta kostar naturligtvis också pengar. Avgiften för delgivning av meddelanden kan vara allt från 30 till 150 dollar, beroende på din ort.
När meddelandet har delgivits måste du också lämna in papper för att gå vidare med vräkningen. Varje domstolskontor kommer att ta ut någon typ av arkiveringsavgift för pappersarbetet. Detta kan vara så lite som 15 dollar eller så mycket som 150 dollar.
I genomsnitt kommer avgifterna för arkivering och delgivning tillsammans att uppgå till mellan 50 och 200 dollar per hyresgäst.
Kostnader för vräkningsdomstolen
När du vräker någon krävs det att du utfärdar ett vräkningsmeddelande, går till domstolen och lämnar in alla nödvändiga papper. Var och en av dessa åtgärder kommer att kosta en viss summa pengar. Även om du är helt förberedd och lämnar in ansökan snabbt måste du ändå betala vissa juridiska avgifter för att domstolen ska granska ditt ärende.
När det är klart varierar domstolsavgifterna för vräkning vanligtvis mellan 300 och 800 dollar beroende på vilken stat och jurisdiktion du gör affärer i.
Avokatkostnader
Om du är tvungen att skaffa dig en advokat för ditt fall på grund av att det är komplicerat eller om du helt enkelt vill ha en sådan, kan du räkna med att betala dem en stor summa pengar också. Detta kan kosta uppemot 5 000 dollar (eller mer!) om fallet når fram till en fullständig, bestridd förhandling.
Om du behöver anlita en advokat eller vill ha hjälp med att förbereda pappersarbetet för en vräkning, är ditt bästa tips vanligtvis att leta efter en advokat som specialiserar sig på vräkning och som har ett schablonpaket. Dessa paket inkluderar vanligtvis de nödvändiga dokumenten och upp till två domstolsbesök. Ofta kostar dessa mellan 200 och 500 dollar.
Om du väljer att boka en advokat utan paket ska du vara uppmärksam på deras debiterbara timpris och överväga om du har råd med det.
Slutliga advokatkostnader
Om du vinner målet kan din hyresgäst vara ansvarig för att betala dina advokatkostnader beroende på villkoren i ditt hyresavtal och domstolens beslut. Om hyresgästen vinner kan du dock i så fall bli ansvarig för deras arvoden om det står i ert avtal eller om staten har ett bilateralt avtalsavtal.
Ett bilateralt avtal säkerställer att du som hyresvärd hålls ansvarig för alla avgifter som hyresgästen skulle kunna hållas ansvarig för. Så om du håller hyresgästen ansvarig för dina juridiska avgifter om du vinner, kan de hålla dig ansvarig för deras avgifter om de vinner.
Se till att du är medveten om vilka lokala lagar som gäller för juridiska avgifter i vräkningsärenden och se till att du har ett avsnitt om vräkningsavgifter i dina hyresavtal framöver. Om det rör sig om ett högt mål där mycket pengar står på spel, se till att ta upp avgifterna som en punkt som måste lösas med domaren i rätten.
Vräkning av hyresgästen
Beroende på lokala lagar kan du behöva betala en avgift till sheriffkontoret som faktiskt ska verkställa vräkningen. Detta kan kosta mellan 50 och 400 dollar beroende på var du befinner dig.
Rengöring &Lagring av föremål
Även när hyresgästen äntligen har lämnat fastigheten kommer det att finnas ytterligare några kostnader som du måste hantera.
Om hyresgästen lämnar efter sig en röra eller en hel del egendom kommer du att behöva betala för att få stället städat och för att förvara föremålen. Enligt lag får du inte bara kasta bort saker som en vräkt hyresgäst lämnar kvar. I stället måste du ge dem en viss tid för att återta föremålen.
Som du juridiskt sett kan hålla dem ansvariga för denna lagringskostnad måste du vara den som täcker den till en början.
Den totala kostnaden för vräkning
Som du kan se finns det många olika avgifter som kommer att gälla när du bestämmer hur mycket det kommer att kosta dig att vräka någon.
Hur mycket kostar en vräkningsavgift totalt sett?
Det är säkert att säga att en vräkning vanligtvis kostar dig minst 1 000 dollar.
När du lägger till kostnaden för reparationer och den förlorade hyran som du kommer att gå igenom när du hanterar själva vräkningen kan du vara säker på att en vräkning kan kosta dig upp och över 3 000 dollar eller mer.
Om någon någonsin har försökt säga till dig att vräkning är ett billigt sätt att lösa ditt hyresgästproblem kan du vara säker på att de har fel. Även om det naturligtvis alltid kommer att finnas fall där vräkning är lösningen, bör det alltid vara högsta prioritet för dig som hyresvärd att hitta en lösning med dina hyresgäster.
Tillbaka pengar
Som nämnts är det vanligtvis möjligt att få tillbaka åtminstone en del av advokatkostnaderna från hyresgästen under ditt vräkningsmålsförfarande. För att få det enklaste svaret på om du kan få tillbaka en del av dina förluster eller inte, ta upp det med domaren när beslutet fattas så att du kan få ett officiellt svar.
I vissa delstater, till exempel North Carolina, finns det lagar som gör det möjligt för dig att återfå rättegångskostnaderna vid vräkning. Det belopp som återvinns får inte överstiga 15 % av den efterskjutna hyran som hyresgästen är skyldig.
Undvika kostnaderna för vräkning
Som du kan se finns det inget sätt att undvika att vräkning kostar pengar utan att undvika vräkning helt och hållet. Även om de flesta hyresvärdar bör vara beredda på att hantera en vräkningssituation minst en gång under sin karriär, är det möjligt att göra vissa förändringar i din förvaltningsstil för att förhindra denna situation så mycket som möjligt.
Det bästa sättet att undvika rättegångskostnader för vräkningsbehandling är framför allt att hitta bättre hyresgäster. Det står klart för många hyresvärdar att hyresgäster med en historia av vräkningar eller svåra problem med penninghantering är mer benägna att orsaka samma problem igen.
Så du kan ibland undvika vräkning genom att hitta hyresgäster som inte är benägna att ha dessa problem. Det bästa sättet att omarbeta det sätt på vilket du väljer hyresgäster är att förbättra din hyresgästsökningsprocess, antingen genom att anlita ett förvaltningsbolag eller genom att helt enkelt investera i en grundlig hyresgästsökning.
Om du har haft med mer än ett vräkningsärende att göra under det senaste året, måste du ändra hur du granskar dina hyresgäster snarast möjligt!
Att vräka eller inte vräka?
Efter att ha läst om rättegångskostnaderna för vräkning, kanske du börjar fundera på om du någonsin ska vräka en hyresgäst. Även om det är möjligt att undvika att någonsin hamna i en vräkningssituation genom att se till att du kontrollerar dina hyresgäster ordentligt, är vräkning värt det trots kostnaden.
Desto längre du behåller en hyresgäst som inte betalar eller bryter mot reglerna i en fastighet, desto mer pengar kommer du att förlora.
Du bör därför alltid agera snabbt när det gäller vräkning. Ge inte dina hyresgäster månader av överseende med obetald hyra, annars kommer du bara att gräva ner dig själv i ett djupare hål. Var i stället förberedd på dessa potentiella vräkningskostnader redan från början så att du snabbt och effektivt kan återta kontrollen över din fastighet när tiden är inne.