Många fastigheter i Wisconsin har någon form av gemensam åtkomst. Det kan vara så enkelt som att en del av uppfarten korsar grannens fastighet till mer komplicerade scenarier där en tillfartsväg korsar flera fastigheter och ger tillgång till många tomter. Ibland kan en ”privat väg” ha skapats när marken delades upp.
I takt med att lagstadgade krav och krav på zonindelning har blivit mer sofistikerade (och utvecklare mer medvetna) är det nu vanligare att se korrekt utformade juridiska dokument som beskriver rättigheter och skyldigheter i fråga om vägtillträde vid den tidpunkt då nya tomter skapas. Detta är dock inte alltid fallet. Dessutom finns det många gemensamma uppfarter, tillfartsvägar och privata vägar som skapades när de lagstadgade kraven och kraven på zonindelning inte var lika stränga.
Om grannarna är vänliga och känner varandra väl, fungerar informella överenskommelser om gemensam åtkomst ofta i flera år utan problem. Om en ägare dör eller flyttar kan dynamiken naturligtvis förändras. Men även om parterna fortsätter att komma överens kan avsaknaden av ett formellt arrangemang bli ett problem om en ägare önskar få en inteckning på sin mark. De flesta banker som erbjuder långfristig finansiering med fast ränta säljer sina hypotekslån på andrahandsmarknaden. Detta gäller även om banken fortsätter att sköta lånet. För att banken ska kunna sälja bolån måste den uppfylla vissa krav. Dessa krav kan skilja sig åt beroende på om banken använder sig av organisationer som skapats av kongressen för att köpa hypotekslån, till exempel Fannie Mae och Freddie Mac, eller någon annan källa för att få tillgång till den sekundära hypotekslånemarknaden.
Varför spelar allt detta finansiella mumbo-jumbo en roll för delad tillgång? Fannie Mae kräver ett juridiskt verkställbart avtal eller en överenskommelse för underhåll av alla privatägda och underhållna gator som tar upp följande: (I) betalningsansvar, ii) åtgärder om någon inte uppfyller sina skyldigheter och iii) avtalets giltighetstid, som ofta är evig och bindande för framtida ägare. Utan ett registrerat avtal kommer banken inte att bevilja finansiering. Denna typ av problem är svår nog om en nuvarande ägare försöker refinansiera, men kan vara ännu svårare för en fastighetsägare som försöker sälja en fastighet. I de flesta fall får parterna i en transaktion inte reda på att den potentiella köparen inte kan få finansiering förrän långt in i köpprocessen.
Bortsett från finansiering kan ett väl utarbetat avtal också ge ägarna sinnesro om att deras fastighet kan överlåtas eller säljas som en del av deras dödsbo utan onödiga komplikationer. Om du äger en fastighet med delad tillgång eller funderar på att köpa en fastighet med delad tillgång, ring en av våra fastighetsadvokater för att ta reda på vad du kan göra för att skydda dig själv och din investering.