Avtalslagstiftning 101
Inget avtal existerar utan att båda parter tar hänsyn till det.
De rättsliga beståndsdelarna i ett avtal
De väsentliga beståndsdelar som krävs för att bilda ett bindande avtal brukar beskrivas som:
– Ett erbjudande
– Ett godtagande i strikt överensstämmelse med villkoren i erbjudandet
– Rättsligt syfte/mål
– Ömsesidig förpliktelse – även känt som ”mötet mellan sinnena”
– Övervägande
– Kompetenta parter
Ömsesidigt övervägande är en väsentlig beståndsdel i varje giltigt avtal. Övervägande består antingen av en fördel för den som lovar eller en nackdel för den som lovar. Det är ett närvarande utbyte som förhandlas fram i utbyte mot ett löfte. Det kan bestå av en rättighet, ett intresse, en vinst eller en fördel som tillfaller den ena parten, eller alternativt av en försummelse, en förlust eller ett ansvar som den andra parten åtar sig eller tar på sig. Det är inte nödvändigt att ett avtal stöds av en monetär motprestation.
Su,
Ditt beslut borde vara enkelt. Gå vidare och glöm bort att samla in pengar från denna potentiella hyresgäst. Din tid och dina pengar är mer värdefulla. Jag misstänker att ditt mål är kassaflöde. Hitta därför en bra hyresgäst som är villig att vara hederlig.
För att göra framtida beslut mer automatiska och enklare kan du överväga att lägga till några av de betalningsvillkor som finns i mina hyresavtal: (Kontrollera din lokala lagstiftning för eventuella konflikter och sök juridisk rådgivning från en advokat innan du ändrar ett juridiskt avtal)
BETALNINGSVILLKOR (TID ÄR AV VÄSENTLIGT VIKTIGT)
a)Depositionen till ett belopp av ] FÖRFALLER TILL BETALNING SENAST DEN ]. Om depositionen inte betalas när eller innan den förfaller till betalning kan detta avtal sägas upp utan uppsägning, enligt hyresvärdens eget gottfinnande. Den erhållna förskottsbetalningen kommer att tillämpas på depositionen eller betraktas som likviderat skadestånd om avtalet sägs upp på grund av utebliven betalning av depositionen.
b)DEN FÖRSTA MÅNADSBETALNINGEN till ett belopp av ] förfaller till betalning den eller före den ]. Om den första betalningen inte betalas när eller innan den förfaller till betalning kan (1) detta avtal sägas upp och (2) alla framtida betalningar omedelbart och utan förvarning påskyndas. Säljaren kan också kräva skadestånd, advokatarvoden, rättegångskostnader och andra lagliga avgifter.
c)Den andra månadsbetalningen förfaller till betalning senast den ].
d)Därefter ska ytterligare på varandra följande månadsbetalningar på ] betalas senast den ] dagen i varje månad och regelbundet därefter tills beloppet för detta avtal har betalats i sin helhet. Tiden är avgörande och underlåtenhet att betala betalningarna på eller före förfallodagarna ska, enligt hyresvärdens val, säga upp detta avtal.
e)INGEN GRACE PERIOD. Tiden är av avgörande betydelse. Varje betalning förfaller till betalning senast den ] dagen i varje på varandra följande månad. Om betalningen inte tas emot på eller före förfallodagen blir detta avtal automatiskt försenat dagen efter förfallodagen utan meddelande.
OBS: Det tar i genomsnitt 4-5 dagar för Postal Service att leverera post.
f)Betalningar tillämpas först på obetalda förpliktelser såsom förseningsavgifter, escrow, serviceavgifter, avgifter, särskilda bedömningar, andra tillhörande avgifter eller pengar som är skyldiga hyresvärden enligt detta avtal, sedan på den hyresbetalning som ska betalas enligt detta avtal, utan hänsyn till noteringar på checkar, postanvisningar eller andra betalningsformer. Om betalning av någon av dessa delbetalningar eller uppfyllandet av något av de avtal som ingår i detta avtal uteblir, ska, på innehavarens val, summan av de delbetalningar som då förblir obetalda omedelbart bli förfallna och indrivningsbara utan föregående meddelande. Tiden är av avgörande betydelse för detta avtal. Detta belopp skall löpa med en ränta på arton procent (18 %) från denna tidpunkt till dess att det har betalats.
g)Villkoren i detta avtal kan omförhandlas genom ömsesidig överenskommelse mellan båda parter.
OBS: Paragraf (g) lades till för några år sedan för att förhindra att utlösa en eventuell försäljningsköpeskillnad av skattemyndigheten. Alla mina hyresavtal är hyresavtal med köpoption.
Mina betalningsvillkor är endast till för att du ska kunna ta hänsyn till dem. Med juridisk rådgivning från en advokat, och inte från en fastighetsmäklare, kan du avgöra vad som fungerar bäst för dig inom ramen för lagarna i din delstat och USA:s lagar.