Det är alltid bra att tjäna lite extra pengar vid sidan om, eller hur? Att tjäna pengar vid sidan av ditt dagjobb kan ge din nettoförmögenhet ett lyft – för att inte tala om att ge dig lite extra sinnesfrid. Kanske har du också hört talas om passiv inkomst och att uthyrning av en fastighet är ett populärt sätt att göra det.
Men innan du hoppar in med fötterna först finns det några saker du behöver veta när det gäller hyresfastigheter som en källa till passiv inkomst.
Låt oss bryta ner det hela.
Hur man tjänar passiv inkomst från hyresfastigheter
Först ska vi reda ut vad som gäller för passiv inkomst. Passiv inkomst är pengar som du tjänar från en källa som inte kräver någon större ansträngning från din sida för att tjäna. Det kan vara investeringar i aktier eller obligationer eller inkomster från fastigheter, för att nämna några.
I allmänhet är passiva inkomster bra. Den kan öka ditt pensionssparande, hjälpa dig att gå i pension tidigt eller helt enkelt hjälpa dig att nå dina förmögenhetsbyggande mål snabbare.
Var säker på din pensionering. Hitta ett investeringsproffs i ditt område idag.
Nu finns det många sätt att investera i fastigheter, men låt oss titta närmare särskilt på att äga hyresfastigheter och varför det är ett så populärt sätt att tjäna en passiv inkomst. Hyresfastigheter kan vara en bra källa till passiv inkomst när du väl får igång en hyresfastighet.
Vi nämner det eftersom det kommer att kräva en viss ansträngning i början (särskilt om du måste göra några uppdateringar i början för att göra den uthyrningsklar) så det är inte helt passivt. Men det kan ge ett månatligt inkomstflöde utan att du behöver delta i någon form av dagligt arbete.
Hyresfastigheter kan vara en bra källa till passiva inkomster när du väl har fått en hyresfastighet igång.
Hur mycket ska du spendera
Lyssna: Om du funderar på att köpa en hyresfastighet och är helt ny i uthyrningsbranschen ska du tänka blygsamt, stabilt och medelmåttigt. Gör dig inte finurlig med din allra första hyresbostad. Planera att betala kontant för det ställe du vill hyra ut. Att skuldsätta sig med hundratusentals dollar för att ”investera” i fastigheter är aldrig en bra idé! Om du kan, köp något som är prissatt till ungefär 70 % av vad det är värt på den aktuella marknaden. Du försöker tjäna pengar på investeringen om det är möjligt.
Var ska man köpa
I allmänhet tenderar bostäder i områden med bra skolor och ett gott rykte att värderas bättre än fastigheter till lägre priser (som lägenheter eller bostadsrätter). Leta efter fastigheter i ett gediget område där fastighetspriserna har stigit under åren.
Det kommer också att locka till sig den typ av hyresgäster som du behöver – ansvarsfulla hyresgäster som är mindre benägna att skada stället eller vara oförutsägbara när det gäller att betala hyran.
Hyresrätter som ligger nära allmänna kommunikationer eller större motorvägar in till staden är vanligtvis populära bland hyresgäster. Håll utkik efter stora företag som flyttar till delar av en stad för att öppna kontor eller andra fabriker.
Lokalt är oftast bäst för din första hyresfastighet så att du kan hålla ett nära öga på din investering. Du vill inte att din första hyresfastighet ska ligga utanför staten på en plats där du inte regelbundet kan kontrollera fastighetens skick.
Lokalt är oftast bäst för din första hyresfastighet så att du kan hålla ett nära öga på din investering.
Om så är fallet behöver du någon annan för att förvalta fastigheten (mer om det om en stund). Men om du väljer en stad med en bra hyresmarknad och jobbtillväxt tillsammans med rimliga statliga skatter kan det löna sig i vissa situationer.
Vad ska du köpa
Först måste du bestämma dig för vad du vill få ut av hyresobjektet. Vill du ha en lägenhet med regelbundna hyresgäster och pengar som kommer in under en längre tid? Eller vill du ha ett hus som du planerar att sälja med vinst inom några år?
Köp av tvångsförsäljningar kan vara ett bra sätt att få ett bra pris på en fastighet om du tänker sälja ganska snart efter köpet och renoveringen. Men du vill generellt sett undvika pengabrister och fixar-uppers när du planerar att hyra en bostad. Du vill ha något som är attraktivt och nästan inflyttningsklart – inte ett enormt projekt att ta på sig under den första delen av affären. Om du inte planerar att förvalta fastigheten själv kommer en fastighetsmäklare att sköta nästan allt åt dig – från att driva in hyran till att ta hand om reparationer och klagomål och till och med vräkningar. Du betalar en provision till mäklaren, men det avlastar dig om du är för upptagen för att hantera dessa frågor.
Prata alltid med en fastighetsmäklare om hur mycket hyra du ska ta ut så att du inte förväntar dig för mycket. Och se till att hyran som kommer in varje månad täcker utgifter som underhåll, HOA-avgifter och hemförsäkringar på ett adekvat sätt. Annars kommer du inte att tjäna några pengar!
Glada hyresgäster är lättare hyresgäster
Om du råkar förvalta boendet själv, gör det rätta och kontakta dina hyresgäster med några månaders mellanrum för att försäkra dig om att de inte har några problem. Ett enkelt e-postmeddelande brukar räcka. Ring dem inte varje vecka och gör oanmälda besök. Du bör respektera deras privatliv, men låt dem veta att du är tillgänglig om de har några problem. Innan hyresgästerna flyttar in ska du se till att varmvatten-, värme- och kylsystemen fungerar bra. Om din hyresrätt är ett hus ska du få en professionell hembesiktning innan du hyr ut det för att åtgärda eventuella brådskande reparationer.
När bör du överväga att investera i en hyresfastighet?
Vi kan inte nog betona detta: Du bör vara skuldfri innan du funderar på att köpa en hyresfastighet. Du bör också ha en fullt finansierad nödfond, vilket innebär att 3-6 månaders utgifter täcks.
Du bör vara skuldfri innan du funderar på att köpa en hyresfastighet.
Att ha en nödfond när du är hyresvärd är särskilt viktigt på grund av oförutsägbara händelser som reparationer, utebliven hyra eller perioder mellan hyresgästerna.
Och kom ihåg att det är nyckeln till finansiering av en fastighetsaffär att kunna betala kontant. Du bör också investera 15 % av din månadsinkomst i pensionskonton som 401(k)s och/eller IRAs, och fortfarande kunna fortsätta med detta när du har köpt din hyresrätt.
Ingen källa till passiv inkomst är värd det om den sätter dig i skuld eller skär in i något av dina andra ekonomiska mål!
Hämta hjälp från en professionell
Om du fortfarande undrar om en hyresinvestering är rätt för dig och om du inte är säker på var du ska investera, behöver du hjälp från en bra fastighetsmäklare för att vägleda dig.
Detta är ett för stort beslut att ta ensam, och dessa killar är proffs när det gäller den lokala marknaden och alla detaljer kring köp och försäljning.
Det är därför det är en bra idé att få kontakt med en Endorsed Local Provider (ELP) i ditt område som du kan lita på. Hitta en fastighetsmäklare idag!