När du funderar på att köpa ett hem eller ett markområde är en fastighetsundersökning en viktig del av köpprocessen som du troligen vill genomföra innan du köper ett nytt hem. Denna typ av undersökning är utformad för att identifiera och detaljera ett brett spektrum av information om den fastighet som du försöker köpa, vilket sträcker sig från eventuella underjordiska verktyg till gränslinjerna och specifik zonindelningsinformation.
I många fall kommer hypoteksföretag att kräva att du ska få en fastighetsundersökning innan de ger dig ett lån, vilket syftar till att se till att fastigheten är värd den summa pengar som de ger dig. Även om en fastighetsundersökning kan användas i många situationer kommer en bostadsköpare vanligtvis att begära en sådan så att de och hypoteksbolaget kan veta mer om fastigheten.
Både handlingarna och äganderätten till fastigheten kommer att undersökas innan en riktig lantmätare går till fastigheten och slutför en omfattande skiss av marken. Du kommer sedan att få en karta över fastighetsgränserna samt en gatuadress och en fastighetsbeskrivning, som alla skapas av lantmätaren. När du har fått denna information är du redo att gå vidare med köpet av ditt drömhus!
Granska undersökningen och identifiera viktiga delar
Men även om inspektören som har skapat fastighetsundersökningen troligen kommer att kunna ge dig viss hjälp, kommer du troligen att vilja ta itu med dokumentet i flera dagar och veckor efter att du har fått det, och det är därför det är viktigt att du förstår exakt hur du ska läsa det. När du väl har fått undersökningen vill du göra en snabb genomgång av den för att identifiera viktiga delar. En vanlig fastighetsundersökning består av en detaljerad illustration och en skriftlig rapport, som båda är viktiga för att identifiera varje detalj i fastigheten.
Den illustration som du får är en så kallad undersökningsplatta. Tillsammans med den grundläggande illustrationen av fastigheten ger plankartan dig också information om lantmätaren, uppgifter om hur plankartan utarbetades, en legend som belyser specifika symboler som finns på illustrationen och en detaljerad beskrivning av marken och dess gränser. När du har identifierat de viktigaste aspekterna av fastighetsmätningen ska du se till att du placerar illustrationen på en stor yta som är plan och lätt att komma åt. Beroende på fastighetens storlek kan dokumentet bli mycket stort. När du börjar fokusera på illustrationens element är det viktigt att den skriftliga rapporten också finns till hands.
Att förstå Survey Legend
Fastighetsutredningar är utformade för att vara så omfattande och detaljerade som möjligt, vilket är anledningen till att illustrationerna i dem kan vara mycket svåra att läsa. De kommer ofta att innehålla ett stort antal olika symboler och objekt som du inte har någon aning om hur du ska förstå utan en guide. Den guide som används för en av dessa illustrationer kallas för en legend, som kommer att innehålla namn för alla symboler som finns på illustrationen. Utan en legend för kartläggningen är det möjligt att endast kartläggaren kommer att kunna läsa den illustration som de har gjort.
Legenden kommer nästan alltid att placeras i ett hörn av illustrationen, vilket vanligtvis kommer att vara det övre högra hörnet. De ikoner och symboler som anges i denna legend kommer vanligtvis att ange några av de viktigare delarna av en fastighet, t.ex. strukturer, gränser, ledningar och brunnar. De namn och symboler som används i legenden kan skilja sig åt mellan olika lantmätare. Om du någonsin behöver vägledning om vad en eller flera av symbolerna betyder bör du omedelbart kontakta lantmätaren. Om det görs på rätt sätt kommer symbolerna i legenden att beskrivas på ett sätt som du bör förstå. Större fastigheter kommer att ha mer komplicerade legender.
När du nu förstår vad lantmäterilegenden innebär är det viktigt att du hittar lantmätarens intyg, som ska finnas någonstans på illustrationen. Detta intyg kommer att vara undertecknat och korrekt daterat med användning av ett präglat sigill. Du kan vara säker på att dokumentet är lagligt så länge du kan hitta lantmätarens intyg någonstans på kartan. Om det visar sig vara svårt att hitta är det vanligtvis placerat längs den högra delen av illustrationen.
Identifiera viktiga fastighetsattribut, funktioner och gränser
När du har bekantat dig med de viktigaste aspekterna av illustrationen samt legenden kan du sedan fokusera på att lära dig mer om detaljerna. Som tidigare nämnts måste du placera illustrationen på en plan yta. Se till att illustrationen är korrekt placerad i enlighet med resten av fastigheten. En kompass bör vara placerad precis bredvid legenden. Använd denna kompass för att identifiera den norra delen av fastigheten. När du har gjort det kan du bättre beskriva fastighetens gränser.
Gränserna på fastigheten anges i avstånd och bäring, varav den senare visas som en serie minuter, sekunder och grader med riktningar som norr eller söder på båda sidor. Avståndet avser längden på en gränslinje. Avståndet för en gränslinje visas vanligtvis i fot och listas direkt runt bäringen. När du tittar på bäringen kommer den att läsas som något som N 45° 04′ 08″ E. Om du mäter denna vinkel på din illustration på 45 grader, fyra fot och åtta tum skulle måttet representera en av gränslinjerna på din fastighet.
Några av de viktigaste funktionerna i en fastighetsmätning inkluderar fysiska gränser, eventuella vattenkonstruktioner på fastigheten, eventuella trottoarer och staket som delas med en annan fastighet och eventuella närliggande infarter och vägar. Andra egenskaper som sannolikt kommer att listas är eventuella ingångspunkter till fastigheten, placeringen av vissa verktyg och eventuella ändringar eller reparationer som nyligen har skett på fastigheten. En annan aspekt av kartläggningen som kan vara till hjälp när du läser den är illustrationsskalan. Denna skala finns vanligtvis precis under huvudillustrationen och visar avstånd som visas på den faktiska kartan. Till exempel kan en tum på skalan representera 100 fot på fastigheten.
Utredning av den skriftliga besiktningsrapporten
Nu när du vet mer om illustrationen på en fastighetsutredning är det dags att utreda den skriftliga besiktningsrapporten, som vanligtvis kommer att beskriva många av illustrationens visuella aspekter i detalj. Först bör du fokusera på att läsa alla anteckningar som vanligtvis finns bredvid illustrationen. Dessa anteckningar kan ge dig viktig information om eventuella tidigare ägare till den fastighet som har besiktigats samt om dina grannar. En mer omfattande analys av denna information finns i den skriftliga rapporten.
Den skriftliga rapporten är lika viktig som illustrationen och kommer att innehålla en stor mängd viktig juridisk information samt kommentarer som har gjorts av lantmätaren i fråga. I rapporten kommer det att anges om det rör sig om en kommersiell fastighet eller en bostadsfastighet. Den kommer också att ge dig information om eventuella anmärkningsvärda förbättringar som har gjorts på fastigheten sedan den förra besiktningen gjordes. Denna information kan hjälpa dig vid förhandlingar om priset på fastigheten!
De officiella måtten på fastigheten kommer också att anges i den skriftliga rapporten så att du kan hänvisa till dem vid behov. Se till att du också letar efter eventuella servitut i den skriftliga rapporten. Ett servitut avser laglig tillgång som bostadens nuvarande ägare har gett till en tredje part, vilket kan vara allt från att en granne kan använda din uppfart eller att ett kabelbolag kan placera vissa ledningar på din fastighet. Om du identifierar dessa servitut innan du köper fastigheten kan du undvika frustrationer senare.
Tillämpa resultaten av din fastighetsundersökning
För att fullt ut tillämpa resultaten av din fastighetsundersökning, se till att du skriver ner anteckningar om alla aspekter av undersökningen som du är förvirrad över eller behöver mer information om. Du vill förstå varje del av den skriftliga rapporten och illustrationen innan du tillämpar resultaten. När du funderar på att köpa en fastighet kan du behöva konsultera denna undersökning regelbundet. En kopia av undersökningen bör också lämnas till ditt hypoteksbolag så att de kan ge dig ett rimligt lån som motsvarar värdet på fastigheten i fråga.
Dessa undersökningar kan vara användbara i många olika situationer när du ska köpa ditt nya hem. Undersökningen berättar om större apparater som HVAC-enheten eller taket inte har reparerats på flera år, vilket är information som kan hjälpa dig att förhandla fram ett bättre pris för bostaden. Om du någonsin har några frågor om fastighetens tidigare ägare eller eventuella grannar bör undersökningen ge dig allt du behöver för att besvara dessa frågor. Många av de problem som kan uppstå under processen att köpa en bostad kan vanligtvis lösas med hjälp av den information som finns i en fastighetsundersökning.