Ol- och gasavgifter är några av de viktigaste delarna av hyresavtalen mellan produktionsbolag och markägare. Royalty avser markägarnas andelar av bruttoproduktionen av olja och gas, vanligtvis fri från produktionskostnader. Olje- och gasroyalties är anledningen till att de flesta markägare går med på att tillåta olje- och gasborrning och produktion på en fastighet.
Förståelse för hur företagen beräknar olje- och gasroyalties kan göra att ett företag inte utnyttjar dig som markägare, och hjälpa dig att förstå hur du som olje- eller gasföretag ska komma fram till en rättvis royalty-klausul.
Vad är en olje- och gasroyalty?
När ett företag börjar producera olja och gas ger lagen markägaren rätt till en del av den totala produktionen. En royalty är den del av produktionen som markägaren får. En royalty-klausul i processen för olje- eller gasrättigheter ger vanligtvis en procentuell andel av hyresavtalet som företaget betalar till ägaren av mineralrättigheterna, med avdrag för produktionskostnader. Royalties är fria från kostnader och avgifter, förutom skatter.
Oly- och gasbolag baserar priset på olje- och gasroyalties på en procentandel av bruttoproduktionen från marken. Det är markägarens ansvar att försöka förhandla fram en så hög royalty som möjligt när man går med på att ingå ett avtal med ett olje- eller gasbolag. Det kan finnas möjlighet för fastighetsägaren att ta ut sina royalties i form av olja i stället för kontant. Om inte uthyraren vet mycket om oljemarknaden är detta dock kanske inte det klokaste valet.
De flesta fastighetsägare kommer i stället att välja att ta ut royaltyn som kontanter till det aktuella marknadspriset på oljan. Gasroyalties kommer i allmänhet som kontanter, eftersom marknadspriset på gas är svårt att värdera. Det är möjligt för en fastighetsägare att föreskriva separata betalningar för olje- och gasroyalties. Markägare kan också förhandla om ränteavgifter för royalty, förfallodagar och straffavgifter för sena betalningar. Uthyraren är i de flesta fall den part som kontrollerar villkoren för royaltybetalningar.
Fem siffror som du behöver för att beräkna olje- och gasroyalties
De flesta markägare vet inte exakt hur de ska beräkna royaltybetalningar på ett korrekt sätt, särskilt i situationer som när de delar olje- och gasareal med en angränsande fastighet. Även om det finns online-kalkylatorer som hjälper till med royaltyberäkningen är det bäst att åtminstone förstå grunderna för beräkningen för att säkerställa rättvisa. Det finns fem enheter som en markägare måste känna till för att kunna utföra den grundläggande formeln för olje- och gasavgifter:
- Antal hektar som markägaren äger inom produktionsenheten
- Total storlek (i hektar) på olje- och gasproduktionsenheten
- Total mängd produktion
- Produktionskostnader. och skatter som företaget kommer att ta
- Royaltyprocent som anges i hyresavtalet
Olje- och gasbolaget som initierar hyresavtalet bör kunna tillhandahålla siffrorna för punkterna ett till fyra. För att beräkna royaltyprocenten måste markägaren granska villkoren i hyresavtalet. Hyresavtalets villkor, checkstämplar för royaltybetalningar och Department of Natural Resources offentliga register bör innehålla den information du behöver för att göra din beräkning.
Basisk ekvation för royaltybetalningar för olja och gas
Det finns flera sätt att beräkna royaltybetalningar för olja och gas. Det finns en grundläggande ekvation samt andra överväganden i svårare avtal och objekt. Den grundläggande ekvationen för beräkning av olje- och gasroyalties använder de fem ovan nämnda posterna. Markägare kan använda den grundläggande ekvationen för att komma fram till bruttoavgiftsbeloppet:
Här är ett exempel på ekvationen i praktiken:
Du äger 50 acres. Den totala storleken på produktionsenheten är 1 000 acres. Du har tecknat ett hyresavtal med företaget där du ska få 20 % av bruttoproduktionen av olja och gas inom ett år. Den totala produktionen var 40 fat olja, som såldes för 100 dollar per fat, och 1 000 000 MCF gas, som såldes för 5 dollar per MCF. Den beräknade totala bruttoproduktionen uppgick till 5 004 000 dollar på 90 dagar. För att beräkna dina olje- och gasavgifter skulle du först dividera 50 med 1 000 och sedan multiplicera detta tal med 0,20 och sedan med 5 004 000 dollar, vilket ger en bruttoroyalty på 50 040 dollar.
När du har räknat ut ditt bruttoroyalitetsbelopp, jämför det med det tal som du ser på dina royaltycheckstämplar. Om det belopp du får är lägre kan olje- och gasbolaget minska din royalty för vissa efterproduktionskostnader och/eller skatter. Hur mycket bolaget minskar din bruttoroyalty beror på vad ni kom överens om i ert hyresavtal. Därför är det viktigt att en markägare noggrant granskar hyresvillkoren innan han eller hon skriver under på den streckade linjen.
Speciella överväganden vid beräkning av olje- och gasroyalties
I de flesta royalty-klausuler kommer olje- och gasproduktionsbolaget att stå för kostnaderna för prospektering, produktion och marknadsföring (såvida inte något annat anges i klausulen). Om det i en klausul står att royaltyn fastställs ”vid källan” betyder det att företaget inte kommer att minska markägarens royaltybetalning med produktionskostnader. Om det i en klausul om royalty anges att royaltyprocenten måste komma från det högsta priset för fält inom en viss radie, är detta det rådande priset på oljan eller gasen. Om klausulen använder marknadspriset vid källan i fältet som det rådande priset är detta det belopp som markägaren använder för att beräkna royalties.
Vissa beräkningsmetoder kopplar olje- och gasroyalties till den faktiska intäkt som företaget får från försäljningen av oljan eller gasen. Gasroyalties använder oftast denna metod. Det finns en tredje typ av royaltyberäkning där markägaren väljer att ta ut royaltyn ”in natura”, eller i form av olja eller gas i stället för kontanter. Detta val kan ge markägaren högre royalties baserat på marknaden, men återigen måste markägaren förstå sig på försäljningen av olja och gas. Markägaren måste också subtrahera kostnaderna för royaltyskatter samt kostnaderna för att flytta oljan eller gasen från källan till lagringstankar.
Det viktigaste att notera när man beräknar olje- och gasroyalties är att varje leasingavtal är unikt. Markägaren måste noggrant läsa villkoren i royalty-klausulen innan han eller hon skriver under på rätten till olje- och gasproduktion och försöka förhandla fram bättre villkor med olje- och gasbolaget om så önskas. Om du vill ha hjälp med att beräkna din royaltybetalning för olja och leasing kan du prata med en advokat eller avtalsförhandlare. Du behöver flera dokument och viktig information innan du kan bedöma exakt hur mycket ett gas- och oljebolag ska betala dig i royalties.
Verktyg som hjälper dig att beräkna olje- och gasroyalties
Olje- och gasbolagen använder sig av lantmäteri för att beräkna hur mycket mark du äger, var dina egendomsgränser går och hur stor procentuell andel av royaltyn som du får baserat på markinnehav. Genom att göra en sökning i offentliga register på nätet om din mark kan du få denna information och hjälpa dig att mer exakt beräkna ett rättvist royaltyavtal. Markregister kan också berätta för ett olje- och gasbolag om det redan finns ett arrendeavtal för en fastighet, hur länge arrendeavtalet varar och tidigare royaltybelopp för den aktuella marken.
Landägare måste hålla sig informerade om sina rättigheter som mineralägare. Markägare måste hålla sig uppdaterade om den mest aktuella informationen om leasingavtal för olja och gas. Båda parter kan använda offentliga register online för att samla in mer information om en fastighet, beräkna olje- och gasroyalties och komma fram till rättvisa royalty-klausuler i leasingavtal.
