Walk Score är en metod för att beräkna ett betyg (från noll till 100) för en viss adress, baserat på gångavståndet från den adressen till en rad olika viktiga bekvämligheter som en typisk person behöver på en genomsnittlig dag. Walk Score skapades ursprungligen för att hjälpa människor att hitta hyreslägenheter i vad grundarna av mätmetoden ansåg vara ”promenadvänliga” stadsdelar. Men i stället för att tillämpa etiketten ”promenadvänlig” på ett godtyckligt sätt skapade de en metod för att mäta varje adress, vilket gjorde det möjligt för användarna att jämföra ”promenadvänligheten” på en adress med en annan.
Den här jämförelsen av lägenheter (och numera även andra bostäder) finns fortfarande tillgänglig på Walk Score-webbplatsen, men fördelarna med måttet har vuxit betydligt sedan det skapades 2007. Genom Walk Score Professional tillhandahåller organisationen data samt digital kod i form av widgets och märken som gör det möjligt för användare att visa Walk Scores på sina webbplatser och integrera dem med fastighetslistor eller andra datamängder. I dag har mer än 30 000 webbplatser Walk Score-data.
Den har dessutom tillämpats på alla adresser och fastighetstyper i USA och Kanada, och Walk Score har utvidgats till att inte bara omfatta enskilda adresser utan även stadsdelar och hela städer. Den ständigt växande mängden data som sammanställs av Walk Score används av forskare inom en rad olika områden, t.ex. fastighetsvärdering, försäkringsteknisk analys och hälsovård.
Men hur exakt beräknas Walk Score?
Insikter från en Walk Score-veteran
LoopNet har talat med Aleisha Jacobson som är ansvarig för affärsverksamheten på Walk Score med säte i Seattle, där hon hanterar partnerskap och kontrakt och samarbetar med forskare som använder Walk Score-data. Jacobson är en ankare på Walk Score. Hon började 2007 som assistent till medgrundaren Mike Mathieu på Front Seat, den teknikinkubator där Walk Score utformades och utvecklades. I takt med att företaget växte arbetade hon med många olika aspekter, från kundtjänst till ekonomi, och hon stannade kvar hos Walk Score efter att det köptes av Redfin 2014.
Jacobson pratade med LoopNet om de bekvämligheter, datamängder och undersökningar som ingår i Walk Score-beräkningen. På frågan om hur hon skulle förklara Walk Score för en person som inte är fastighetsmäklare började hon med att göra en informativ distinktion. Hon sade: ”Vissa människor tänker på promenadvänlighet och de tänker på promenader längs en trädkantad gata, trevligt väder och en promenad med familjen”. Men det är inte vad Walk Score är. ”Walk Score är ett mått på hur lätt det är att bo på en plats om man inte äger en bil.”
Beräkningen av Walk Score
Algoritmen för Walk Score har ändrats under årens lopp och som väntat är detaljerna konfidentiella. Den övergripande beräkningen innebär dock att man mäter gångavståndet från en viss adress till närliggande bekvämligheter i sju breda kategorier: matbutiker, mat och dryck, shopping, ärenden, parker, skolor samt kultur och underhållning. Destinationer som ligger inom en kvarts mils promenad ger maximalt antal poäng för den adressen, medan färre poäng ges för faciliteter på upp till 1,5 mils avstånd. Det närmaste företaget eller anläggningen i varje kategori ger mer poäng än det näst eller tredje närmaste, och så vidare. Jacobson sade att kategorierna är viktade, men hon kunde inte ge några detaljer om viktningen. Hon berättade dock att de kategorier som omfattar livsmedel, mat och dryck, shopping och ärenden har störst inverkan på poängen.
Andra bidrag till poängen inkluderar befolkningstäthet och intressant nog korsningar. Poängen ökar när befolkningstätheten i ett område ökar. Detta mått antogs eftersom t.ex. täta kvarter med många människor kan uppväga närvaron av en stor vattenmassa som inte är promenadvänlig och som kan späda ut poängen för området runt en adress. Dessutom ökar fler korsningar längs en väg poängen eftersom det innebär att det finns ett nätverk av trottoarer och korta kvarter som erbjuder många, snarare än bara en eller två, promenadvägar som man kan ta från en viss adress till de eftertraktade bekvämligheterna.
Resultatet är normaliserat för att passa in på en skala från 0 till 100. 0 är den lägsta poängen, vilket innebär att området är bilberoende och att alla ärenden kräver bil. Den högsta poängen är 100, vilket innebär att en bil inte behövs för att bo i området eftersom de dagliga ärendena kan utföras till fots.
Anläggningar som ingår i beräkningen
Jacobson noterade att Walk Score mäter gångavståndet från en plats till bekvämligheter i sju kategorier.
Matlagning och dryck. ”Vi tittar på avståndet till restauranger och drycker, så restauranger, barer, kaféer, caféer, sådana saker.”
Matvaror. Avståndet till dagligvaruhandeln mäts också, men Jacobson förtydligade: ”Vad vi egentligen försöker fånga upp är om du kan få tag på ingredienser för en relativt hälsosam måltid, så färska råvaror, mjölk, ägg, bröd, sådana saker”. Hon sa att en närbutik där du kan köpa en burk chili och en korv inte uppfyller dessa kriterier, så det måste verkligen vara ”ett ställe där du kan handla för att tillgodose dina dagliga måltidsbehov på ett relativt hälsosamt sätt.”
Detaljhandel. Detta innefattar återförsäljare som säljer kläder, böcker, gåvor eller inrättningar som generellt sett faller inom kategorierna gåvor, nyheter, kläder och accessoarer.
Ettor. Detta omfattar ställen som banker, kemtvättar, apotek och andra hälso- och servicerelaterade företag.
Skolor. Grundskolor till gymnasieskolor ingår i denna kategori, men inte nödvändigtvis högskolor och universitet eller specialskolor som erbjuder karate- eller musiklektioner.
Parker. Här ingår grönområden, fickparker, centrala parker, stigar och områden med tillgång till stigar.
Kultur och underhållning. Biografer, live teatrar, museer, gallerier, konsertlokaler etc. räknas med.
Insamling av Walk Score-data
Den data som ingår i Walk Score samlas i första hand in från datakällor (några av dem nämns i den här artikeln), men feedback från användare tas också med. ”Majoriteten av våra data om bekvämligheter kommer från ett företag som heter Factual, som nyligen köptes upp av Foursquare”, säger Jacobson. Factual tillhandahåller uppgifter om var restauranger, livsmedelsbutiker och olika andra försäljare finns. Walk Score samarbetar också med Great Schools.org för att ta reda på var K-12-skolor finns och använder data från U.S. Census Bureau för att samla in befolkningsdata. Openstreetmap.org ger information om vägnät, gång- och cykelvägar och annan infrastruktur för rörlighet.
Användarna bidrar också. Jacobson sade: ”Om du går in på vår webbplats och tittar på ditt hus och ser att vi saknar en restaurang på gatan, kan du lägga till det så tar vi med det när vi uppdaterar poängen för ditt hus nästa gång”. Omvänt, om en användare ser ”en närbutik listad som livsmedelsbutik kan du flytta den till kategorin shopping, där vi placerar närbutiker, eller om den är stängd kan du ta bort den, så tar vi med den informationen också”. Hon säger att de har en hel del användare som bidrar med information och påpekar att ”de tenderar att vara aktiva på en viss plats och de går in och ser till att allt inom deras område är så korrekt som möjligt.”
Uppdateringar för enskilda adresser görs ungefär var sjätte månad på rullande basis; poäng för grannskap, stadsnivå och census tract bedöms ungefär en gång om året.
Kort kvarter och många korsningar
Fotgängarvänlighet framkallar ofta bilden av en trottoar; men bara för att det finns en trottoar betyder inte att ett område är fotgängarvänligt. Algoritmen för promenadpoäng baseras inte bara på förekomsten av trottoarer, utan även på deras tillgänglighet. Walk Score kvantifierar i vilken grad vissa områden är fotgängarvänliga ”genom att titta på genomsnittlig blocklängd och korsningstäthet”, säger Jacobson. ”Många antar att vi letar efter trottoarer, men det finns ingen nationell databas över trottoarer i ett användbart format.”
Hon tillade att trottoarer inte nödvändigtvis är ett lika bra mått på fotgängarvänlighet som genomsnittlig blocklängd och ”korsningstäthet”, dvs. antalet korsningar per kvadratkilometer. Hon förklarade att fler korsningar innebär kortare kvarter. ”Om man tänker på ett kvarter eller en stad som är byggd på ett rutnätssystem med kvarter och där man kan gå runt kvarteret åt det ena eller andra hållet, skapar detta en mängd olika sätt att röra sig på” i alla riktningar. Hon förklarade att ”korsningstäthet och längden på kvarteren är bra indikatorer för hastighetsbegränsning, för gångvägar, för tillgång till närliggande faciliteter, för smalare gator; allt detta är också bättre för fotgängare.”
För att illustrera sin ståndpunkt föreslog Jacobson att man skulle föreställa sig ett köpcentrum längs en sexfilig motorväg som har en trottoar. Den trottoaren kanske inte är tillgänglig om det inte finns en ljuskorsning som ger dig tillräckligt med tid för att gå över. Dessutom kan det finnas en stor parkeringsplats mellan trottoaren och gatan framför köpcentret. I det här exemplet är förekomsten av en trottoar inte ett mått på ”gångbarhet”, eftersom det innebär att man måste korsa gatan för att komma åt trottoaren och korsa parkeringen för att ta sig till köpcentret, vilket innebär att man lägger till ytterligare avstånd till ansträngningen.
COVID-19 och promenadpoäng
Under pandemin sa Jacobson: ”Vi stängde faktiskt av poängsättningen under ett litet tag, eftersom så många ställen stängde av plötsligt med COVID-19 i mars och april”. De ville inte provisoriskt sänka poängen i hela landet eftersom företag hade stängt tillfälligt. De räknar med att börja poängsätta igen när de samarbetar med Foursquare/Factual för att få klarhet i vilka företag som stänger permanent. Vid denna publicering har Walk Score inte uppdaterats.
Leveraging Walk Score Data
Hundratals studier har genomförts med hjälp av Walk Score-data, med fokus på frågor som rör stadsplanering, myndigheter, folkhälsa och ekonomi. Några exempel ges nedan.
Hur mycket är en poäng i Walk Score värd?
Studien visade att en Walk Score-poäng kan öka priset på ett hem med i genomsnitt 3 250 dollar eller 0,9 %.
Validering av Walk Score för uppskattning av grannskapets gångbarhet: An Analysis of Four US Metropolitan Areas
Denna analys visar att promenadvänlighet i grannskapet kan påverka fysisk aktivitet.
Walkability and Body Mass Index
Denna studie visar att det finns ett samband mellan promenadvänlighet i grannskapet och lägre vikt.
En del studier som för närvarande pågår är inriktade på hälso- och sjukvård, sårbarhet för COVID-19 och prissättning av fastighetsförsäkringar. Ett forskningssjukhus i Texas undersöker hur promenadvänligheten påverkar statusen för hjärtmetabola sjukdomar. I Kanada undersöker en studie vid University of Western Ontario sambandet mellan promenadvänlighet och sårbarhet för COVID-19, och i en annan studie i Kanada används uppgifterna i samband med försäkringstekniska modeller och prissättning av egendomsförsäkringar.