Vad är ett budkrig?
Ett budkrig avser en omständighet där två eller flera potentiella köpare av en fastighet konkurrerar om äganderätten genom stegvis ökande bud.
Nyckelresultat
- Ett budkrig uppstår när två eller flera enheter tävlar om äganderätten till en fastighet eller ett företag.
- Som vid en auktion sker ett budkrig ofta i snabb takt, vilket gör att deltagarna är sårbara för att göra ogenomtänkta investeringsval.
- Spekulanter inkluderar ofta en upptrappningsklausul i sina bud, som automatiskt höjer budet med ett fastställt belopp när ett konkurrerande bud läggs, upp till en överenskommen maxgräns.
Hur ett budkrig fungerar
Ett budkrig inträffar när potentiella köpare av en fastighet konkurrerar om äganderätten genom en serie ökande bud, vilket ibland pressar upp slutpriset till ett pris som överstiger fastighetens ursprungliga värde. Budkrig uppstår vanligen när köpare tävlar om äganderätten till ett hus, en byggnad eller ett företag på ett särskilt eftertraktat läge (och särskilt mitt i en säljarmarknad).
I likhet med en auktion sker ett budkrig ofta i snabb takt, vilket innebär att potentiella köpare under ett budkrig är sårbara för att fatta förhastade eller känslomässiga investeringsbeslut.
Exempel på ett budkrig
Alice och Brynne önskar vardera köpa ett hus som är noterat till 250 000 dollar. Alice erbjuder listpriset och Brynne svarar med ett bud på 260 000 dollar. Alice är fast besluten att köpa huset och erbjuder 270 000 dollar. Brynne svarar med ett bud på 280 000 dollar. Alice inser att hon har ett budtak på 300 000 dollar, så hennes nästa bud är en höjning med 20 000 dollar. Brynne ger sig och Alice köper huset för 50 000 dollar mer än det ursprungliga listpriset, vilket gör säljaren ganska nöjd.
Skalkulationsklausuler kan ge bakslag om en konkurrent i förväg känner till klausulens maxgräns.
Särskilda överväganden
När en fastighetsmarknad blir mycket konkurrensutsatt väljer vissa investerare och spekulanter att införa eskaleringsklausuler i sitt budkontrakt på en fastighet. En eskaleringsklausul är i huvudsak ett uttalande som anger ett basbudpris för fastigheten och ett avtal om att automatiskt öka detta bud med ett visst belopp om en annan köpare lämnar ett verifierat högre bud. Vanligtvis innehåller en upptrappningsklausul också det högsta pris som köparen är villig att betala för fastigheten.
Om till exempel Alice och Brynne i exemplet ovan hade införlivat upptrappningsklausuler som ökar deras bud med 10 000 dollar tills de uppnår en övre gräns på 300 000 dollar, skulle utfallet ha blivit annorlunda. Alice första bud på 250 000 dollar skulle mötas av Brynnes bud på 260 000 dollar. Alices upptrappningsklausul skulle svara med ett bud på 270 000 dollar, och Brynne skulle sedan erbjuda 280 000 dollar. Efter Alices nästa bud på 290 000 dollar skulle Brynne vinna budkriget med ett bud på 300 000 dollar.
Denna strategi är visserligen praktisk, men har sina nackdelar. Vanligtvis är säljaren av en fastighet medveten om det maximala pris som fastställs i en upptrappningsklausul, vilket innebär att säljaren kan vara medveten om hur mycket den potentiella köparen är villig att betala.