9 Hacks för att hitta nödställda fastigheter till salu

Key Takeaways

Vad är en nödställd egendom
Hur man hittar nödställda fastigheter
Köp av nödlidande fastigheter tips
Fördelar och nackdelar med nödlidande fastigheter

Är du nybörjare inom fastighetsinvestering eller en professionell person som är intresserad av att prova en ny investeringsstrategi? Chansen är stor att du letar efter nödlidande bostäder till salu. Nödlidande fastigheter erbjuder undervärderade erbjudanden som är mycket attraktiva för investerare. Detta bidrar till att öka din vinstmarginal. Nedan hittar du en diskussion om kreativa sätt att hitta nödställda fastigheter, inklusive hur man köper nödställda fastigheter och några viktiga tips att tänka på.

Vad är en nödställd fastighet?

En nödställd fastighet är antingen fysiskt eller ekonomiskt (eller båda) oskött av den nuvarande ägaren. När det gäller fastighetsinvesteringar är nödlidande fastigheter (även kända som pre-foreclosures) bostäder där ägaren inte har kunnat hålla sig till sina skyldigheter i form av lån och därför riskerar att bli föremål för tvångsinlösen. Det är dock värt att notera att en pre-foreclosure är precis vad det låter som: ägaren riskerar bara att bli tvångsinförd och är inte för närvarande i färd med det. Vissa fastigheter upptäcks vara i dåligt skick på grund av försummelse, eller för att den riskerar att bli utmätt.

Hur man hittar nödlidande fastigheter: 9 Creative Hacks

Distressed properties representerar särskilt attraktiva investeringsmöjligheter. De kan inte bara erbjuda större vinstmarginaler än traditionella affärer, utan de kan också innebära mindre konkurrens. Detta beror på att investerare ofta är osäkra på hur man faktiskt hittar och investerar i nödlidande fastigheter. Det finns ett antal sätt att hitta dessa möjligheter, men följande hacks är bland de bästa:

Leta efter försummade fastigheter
Kontrollera skatteregister
Leta efter fastigheter med försenade amorteringar
Konsultera alternativ för testamente
Se över REO & Bankägda fastighetslistor
Kör för dollar
Tala med ut…Of-State Owners
Kontrollera MLS
Sök online

Leta efter försummade fastigheter

När det gäller det fysiska utseendet på en nödställd bostad, finns det ett tecken att tänka på: försummelse. För att hitta nödställda fastigheter till salu bör du börja med att välja ett målområde och sedan hålla utkik efter tecken på bostäder som kan vara försummade. En nödställd fastighet kan ha:

Flera anslag på dörrar eller fönster
Påverkad eller blekt färg
Inomhus- och utomhusbelysning som inte är tänd på natten
En gård. med övervuxet ogräs eller försummade gräsmattor
Fönster som är trasiga eller andra nödvändiga reparationer utomhus
Ohämtad post eller tidningar

Men oftast är det så att, ett försummat hus och en försummad gård betyder att ägaren har gett upp försöken att underhålla fastigheten. Det kan betyda en av två saker: antingen vill ägaren inte underhålla hemmet eller har inte råd att göra det. Om du stöter på det sistnämnda kan du hitta en motiverad säljare som är villig att sälja bostaden till ett rabatterat pris.

Kontrollera skatteregister

Skatter som inte betalas är offentliga och kan tyda på att husägaren har ekonomiska problem. Om inte annat kan de som inte kan betala sina skatter kanske inte heller kunna betala sina lån. Försenade skatter är ofta ett motiv för att sälja.

Finn fastigheter med försenade bolånebetalningar

Inte förvånande, bostäder med försenade bolånebetalningar utgör själva sinnebilden för nödlidande fastigheter. De som inte kan betala sina lån riskerar att bli utmätta och kan vara villiga att sälja till ett rabatterat pris om det innebär att man undviker utmätning och alla de ekonomiska bekymmer som följer med. Lyckligtvis kan du hitta offentliga register över brottsliga inteckningar på lokala domstolar.

Konsidera möjligheterna med testamenten

Den testamentariska domstolen är ännu ett kreativt utrymme för att hitta nödlidande fastigheter. En stor möjlighet för investerare är probate property. Till följd av en viktig livshändelse, till exempel en skilsmässa eller ett dödsfall i familjen, har dessa fastigheter lämnats kvar. I många fall vill de som ärver bostaden kanske inte ha den. Detta utgör chansen att ta det från dem till ett bra pris. Det bör noteras att det krävs en särskild process för att lägga ett bud på en probate sale, eftersom egendomen säljs genom en advokat eller en testamentsexekutor.

Peruse REO & Bank Owned Property Listings

Real estate-owned homes, eller REO:s, är de fastigheter som långivare redan har återtagit. Med det sagt är långivare inte ute efter att hålla fastighetsbestånd och vill hellre göra sig av med icke-presterande tillgångar. Därför kan smarta investerare övertyga dessa långivare om att det är bäst för dem att sälja bostaden till ett rabatterat pris.

Drive For Dollars

En traditionell metod för att hitta nödlidande fastigheter är att hoppa in i bilen och köra runt. Om du antar att du redan har ett målområde i åtanke, kör runt och letar efter fastigheter som sticker ut från andra. Håll utkik efter tecken som en övervuxen trädgård, trasiga fönster och fönsterluckor, exteriörfärg som är blekt eller flagnar, meddelanden som är uppsatta på någon dörr och skräppost och tidningar som lämnats oinsamlade. Om du hittar en fastighet som uppfyller någon eller några av dessa beskrivningar, se till att skriva ner adressen så att du kan börja undersöka den.

Tala med ägare utanför delstaten

Varierande omständigheter kan leda till att husägare eller investerare flyttar ut ur delstaten, vilket resulterar i en potentiellt utmanande dynamik. Dessa fastighetsägare kan kämpa för att förvalta och underhålla bostäder i områden som de inte kan besöka ofta. Som du kanske kan föreställa dig kan detta leda till nödlidande fastigheter och mycket motiverade säljare. Det bästa sättet att identifiera ägare utanför staten är vanligtvis genom direktreklam eller nätverksarbete. Leta efter postlistor som kan innehålla adressuppgifter och planera en effektiv direktreklamkampanj. Fråga samtidigt runt i ditt nätverk efter någon som har extra information. Man vet aldrig, du kanske hittar andra investerare som är mer än villiga att låta dig ta en fastighet utanför staten från dem.

Kontrollera MLS

Och även om funktionaliteten hos Multiple Listing Service (MLS) skiljer sig från stat till stat bör investerare aldrig glömma denna viktiga resurs. De som lär sig att hitta nödlidande fastigheter på MLS kan ofta hitta unika investeringsmöjligheter. Tillgång till MLS kräver en fastighetslicens. Investerare har dock fortfarande möjlighet att arbeta med andra som har en sådan. En fastighets listningsstatus kan signalera att det rör sig om en nödställd fastighet. Detta inkluderar short sale eller koder för listning av fastighetsägda fastigheter. Titta efter fastigheter som är listade längre än 90 dagar. 90-dagarsgränsen är en viktig indikator som signalerar säljarens motivationsnivå. Ju längre en fastighet står på marknaden, desto mer motiverad eller desperat blir säljaren. Detta kan ofta leda till bra erbjudanden och besparingar för investerare om de kan få tillgång till MLS.

Sök online

Det finns sätt att utnyttja ovanstående metoder online för dem som fortfarande undrar hur man hittar nödlidande fastigheter. Många former av nödlidande fastigheter är inte direkt märkta som ”nödlidande”. Leta efter ”properties for sale by owner” som är försenade med skatter och amorteringar, fastigheter som måste säljas lagligt på grund av konkurs eller skilsmässa, probate deals och fastigheter som ägs av bankerna eller regeringen.

Att börja med det första exemplet, att hitta fastigheter med skattemässiga förseningar på nätet är som tur är en okomplicerad process. Det svåraste är att hitta din lokala skattemyndighets webbsida som listar dessa fastigheter. När du har hittat sidan kan du söka i listorna tills du har hittat en fastighet som du är intresserad av. En annan typ av fastighet som kan vara i nöd är en fastighet där ägarna har hamnat på efterkälken med sina amorteringar, även känd som ”undervattensfastigheter”. Dessa fastigheter är vanligtvis i pre-foreclosure och kan hittas på några olika ställen, t.ex. på din lokala länswebbplats eller på betalda webbplatser som Foreclosure.com.

Sök på nätet efter fastigheter som måste säljas på laglig väg, t.ex. genom konkurs eller skilsmässa. När du tittar på dina listor över utmätningar i länet har du kanske redan lagt märke till nödlidande fastigheter som auktioneras ut på grund av konkurs eller skilsmässa. Även om inte alla län är skyldiga att lista sådana fastigheter kan vissa listor lätt hittas på nätet.

För det sista bör investerare söka igenom REO (real estate-owned) och statligt ägda fastigheter på nätet som redan har blivit tvångsförsäljda. När en fastighetsägare misslyckas med att betala sina amorteringar behåller den som beviljat lånet (i det här fallet banken eller staten) rätten att kräva tillbaka fastigheten. Många lokala och nationella banker har sina egna webbplatser för fastighetsförteckning, liksom statliga enheter som Freddie Mac och Fannie Mae.

Hur man hittar nödlidande kommersiella fastigheter till salu

Bostadsfastigheter är inte de enda som kan hamna i ett nödlidande tillstånd. Kommersiella fastigheter kan och gör det, och när de gör det kan de utgöra lukrativa möjligheter för investerare. Det enda problemet är att nödlidande kommersiella fastigheter kan vara svårare att hitta. Om du är flitig i ditt sökande finns det dock ingen anledning till att du inte kommer att kunna hitta en nödlidande kommersiell fastighet. Läs igenom tipsen nedan om nödställda kommersiella fastigheter till salu:

Sidor för kommersiella investeringar: Det finns flera webbplatser för investeringar i kommersiella fastigheter, bland annat LoopNet. När du väl är inne på den webbplats för listning som du väljer kan du använda sökfilterverktygen för att begränsa din sökning till nödlidande fastigheter eller fastigheter som ska auktioneras ut.
Mäklare: Kommersiella fastighetsmäklare kan också vara bra källor som kan koppla dig till nödlidande fastigheter till salu. Eftersom mäklare är yrkesverksamma och har tillstånd att köpa, sälja och hyra ut fastigheter i affärssyfte, är de säkert också insatta i nödlidande fastigheter.
Långivare: Mäklare är en av de yrkesverksamma som har tillstånd att köpa, sälja och hyra ut fastigheter i affärssyfte och kan därför ha kännedom om nödlidande fastigheter: Precis som när det gäller finansiering av bostadsfastigheter går många investerare via traditionell finansiering för att finansiera sina affärer med kommersiella fastigheter. Andra kan använda sig av kreativ finansiering, t.ex. genom en hård pengalångivare. Sök på olika långivares webbplatser för att se om de tillhandahåller listor över fastighetsägda fastigheter i den kommersiella kategorin.
Nätverk: Nätverksstrategier omfattar arbete med mäklare och långivare. Att ha en framgångsrik investeringsverksamhet är synonymt med en effektiv nätverksstrategi. Genom att hålla kontakten med en mängd yrkesverksamma inom fastighetsbranschen under hela din karriär ökar dina chanser att få investeringsmöjligheter.
Direktreklamkampanjer: Oavsett om du identifierar nödlidande fastigheter till salu på nätet eller genom dina nätverkskontakter behöver du fortfarande en strategi för att rikta in dig på de listor du har hittat. Direktreklam förblir en av de mest effektiva marknadsföringsstrategierna inom fastighetsbranschen, där du har möjlighet att lägga fram övertygande erbjudanden direkt till säljaren.

7 tips för att köpa nödlidande fastigheter

Att lära sig var man kan hitta nödlidande fastigheter är en bra startpunkt, men du bör veta mer för att säkerställa att din sökning blir framgångsrik. Trots allt, medan nödställda fastigheter kan tyckas vara enkla rehabs som avslutar dessa affärer kan vara helt annorlunda. Det finns flera saker du bör ha på plats för att se till att du är redo att stänga när du hittar rätt fastighet. Läs igenom följande tips när du börjar ditt sökande efter nödlidande fastigheter:

Välj ett målområde: Om du inte redan har en målmarknad i åtanke kan det hjälpa dig att fokusera ditt sökande om du väljer ett område. Platsen spelar fortfarande roll, även när det gäller nödlidande fastigheter. För att maximera dina vinstmarginaler måste fastigheten ligga på ett ställe som potentiellt kan locka köpare. Börja med några specifika områden, och om de inte ger tillfredsställande resultat, bredda successivt din sökning för att hitta fler alternativ.
Leta inte bara efter etiketten ”nödlidande fastighet”: ”Distressed property” är inte en vanlig etikett som säljarna ger sina egna fastigheter. Om du undrar hur du kan hitta nödlidande fastigheter till salu utan att faktiskt använda ordet ”nödlidande”, leta efter ägare som är ganska motiverade att sälja. Var uppmärksam på hur länge fastigheterna har funnits på marknaden, omlistade fastigheter och till och med tillbakadragna listor.
Få en förhandsgodkännande för ett lån: Tiden är viktig när du hittar den perfekta fastigheten till salu. Processen att köpa nödställda fastigheter är smidigare när du är förhandsgodkänd för ett lån. Om du väljer att arbeta med en privat långivare i stället för att få ett traditionellt hypotekslån, se till att du har din pitch klar så fort du hittar en fastighet.
Arbeta med en erfaren agent: Om du har investerat ett tag har du förmodligen ganska många fastighetsmäklare i ditt nätverk. Försök att hitta någon som har erfarenhet av att arbeta med motiverade säljare eller av att arbeta på en marknad under lång tid. De kommer sannolikt att ha insiderinformation om vem som behöver göra sig av med en fastighet snabbt. Var försiktig när du pratar med mäklare och kom ihåg att många säljare inte är förtjusta i ordet ”nödlidande”.
Få en inspektion: De synliga tecknen på försummelse är ofta inte de enda problemen med en nödställd fastighet. I många fall finns det djupare (ibland mer kostsamma) problem som kan vara på gång. Var medveten om eventuella reparationer som fastigheten behöver genom att göra en grundlig inspektion innan du går med på att köpa. Denna information kommer att avslöja den potentiella avkastningen på investeringen och göra det möjligt för dig att fatta ett mer välgrundat beslut.
Färdiggör dig själv med den lokala jurisdiktionen: En sökning i offentliga register kommer att avslöja många nödlidande fastigheter. Därför är det viktigt att du bekantar dig med din lokala myndighet. Presentera dig själv för länets registratorer. Ta reda på var auktionerna hålls och ha en mapp på din dator med alla nödvändiga statliga webbplatser. Vart och ett av dessa steg kommer att bidra till att maximera din totala effektivitet.
Ge ett kontantbud: Det är ingen hemlighet att motiverade säljare är investerarnas bästa vän. För dig innebär det att det kan bli lite konkurrens när det är dags att avsluta en affär. Ett kontanterbjudande kan ge dig ett försprång i dessa situationer. Många motiverade säljare vill vara klara med fastigheten och slutprocessen så snart som möjligt. Vidare kommer säljarna i vissa fall att acceptera ett något lägre bud om det kommer att vara kontant. Ha detta i åtanke när du letar efter långivare och erbjudanden.

Pros & Cons Of Distressed Properties

Det är vanligt att bostadsköpare eller husflippare letar efter nödlidande fastigheter eftersom de har märkbart rabatterade priser. Observera dock att med varje fyndaffär på ett hus är detta fallet av en anledning. Ägare av bostäder med drastiskt sänkta priser hoppas vanligtvis på att undvika utmätning eller har fastigheten redan utmätt. Priset kommer alltid att vara attraktivt, se till att du alltid vet vad du köper. Upptäck varje aspekt av huset och varför det kvalificerar sig som en nödlidande fastighet.

Fördelar med nödlidande fastigheter

Det extremt låga priset på nödlidande fastigheter är det största intresset för bostadsköpare och house-flippers. Säljare är desperata att sälja nödställda bostäder. Vanligtvis vill dessa säljare undvika att spendera pengar på att reparera en fastighet för att få upp den till ett högre pris. Därför kommer priserna alltid att ligga under marknadsvärdet. Nödlidande bostäder är ett utmärkt alternativ för dem som investerar i fastigheter för första gången. Se till att konsultera en fastighetsmäklare med erfarenhet av nödlidande fastigheter. De kan hjälpa dig att guida dig genom inköps- och reparationsprocessen för att så småningom öka värdet på ditt hem.

Ta en titt på några av distressed properties mest attraktiva aspekter:

Lägre kostnad än marknadsvärdet
Fix and flip-möjligheter
Hög vinstpotential
Förmånligare finansieringsalternativ genom banken. ägda bostäder
Möjlighet att köpa i ett trevligare område än vad du normalt skulle ha råd med

Nackdelar med nödlidande fastigheter

Men priserna kan vara de lägsta, men det finns en risk att det är de sämsta förhållandena som gäller när man köper en nödställd bostad. Om du köper en nödställd bostad med ogästvänliga förhållanden är det viktigt att spara pengar för reparationer eller anlita entreprenörer. Vanligtvis håller tvångsomhändertagna bostäder en mindre än medelmåttig standard jämfört med andra bostäder i området. Du kan behöva köpa in vitvaror eller göra drastiska el- och VVS-reparationer. Du kan ha möjlighet till en grundlig heminspektion, men du måste ändå finansiera eventuella reparationer av det nödställda huset.

Här är en lista över nödlidande fastigheters mest oattraktiva egenskaper:

Oförväntade reparationer
Ökad konkurrens
Kostnader för renoveringar
Det finns ingen garanti för att fastigheten kommer att säljas

Sammanfattning

Finnande av nödlidande bostäder till salu är ingen lätt uppgift, men när du kombinerar flera kreativa strategier för att identifiera och rikta in dig på dessa fastigheter kommer du att få en stor belöning. Genom att införliva de kreativa hacks som anges ovan, inklusive de viktiga tipsen att tänka på, kommer du att vara på väg att hitta dessa eftertraktade investeringsmöjligheter.

Är du redo att börja dra nytta av de nuvarande möjligheterna på fastighetsmarknaden?

Kanske har du gott om kapital, ett omfattande fastighetsnätverk eller stora byggkunskaper- men du är fortfarande inte säker på hur du ska hitta opportunistiska erbjudanden. Vår nya onlinekurs om fastigheter, som leds av expertinvesteraren Than Merrill, kan hjälpa dig att lära dig hur du förvärvar de bästa fastigheterna och hittar framgång inom fastighetsbranschen.

Klicka här för att registrera dig till vårt 1-dagars webbseminarium om fastigheter och börja lära dig hur du investerar på dagens fastighetsmarknad!

9 sätt att hitta nödställda fastigheter till salu nära dig