När en hyresgäst och en hyresvärd ingår ett avtal om en kommersiell fastighet måste ett beslut om hyresavtalet fattas. Det finns tre olika huvudsakliga fastighetsleasingavtal som kan ingås, vart och ett med tydliga för- och nackdelar. Oavsett vilket avtal du har är det viktigt att du noggrant läser hyresavtalets detaljer så att du vet vad som förväntas i varje situation. De tre vanligaste typerna av hyresavtal är bruttohyresavtal, nettohyresavtal och modifierade bruttohyresavtal.
Bruttohyresavtalet
Bruttohyresavtalet tenderar att gynna hyresgästen. Det mest anmärkningsvärda kännetecknet för denna typ av avtal är att hyresgästen betalar en stor summa. Hyresvärden ansvarar för att betala försäkringar, allmännyttiga tjänster, vaktmästartjänster och underhåll. Ibland måste hyresgästen själv betala el, vatten eller gas. Eftersom det krävs mer av hyresvärden är det belopp som hyresgästen betalar vanligtvis högre för att kompensera detta. Ett bruttohyresavtal gör det i huvudsak så enkelt som möjligt för hyresgästen att göra betalningarna så att han eller hon kan fokusera på att driva och utveckla verksamheten. Bruttohyreskostnaderna stiger vanligtvis när utgifterna för underhåll och allmännyttiga tjänster ökar.
Nettouthyrningen
Nettouthyrningen tenderar dock att gynna hyresvärden. I detta avtal är grundhyran som hyresgästerna betalar lägre, men de måste också betala underhållsavgifter av alla slag. Vilka avgifter hyresgästen måste betala beror på nettouthyrningsavtalet.
-Single Net Lease – Vid single net leases, eller N leases, betalar hyresgästen grundhyran samt sin del av byggnadens fastighetsskatt. Om hyresgästen till exempel hyr 1 000 kvadratmeter av en byggnad på 2 000 kvadratmeter, är han eller hon ansvarig för 50 procent av fastighetsskatten. Hyresvärden står för kostnader för el och underhåll.
-Double Net Lease – Vid Double Net Lease, eller NN Lease, betalar hyresgästen återigen grundhyran och en del av fastighetsskatten, men han eller hon är också ansvarig för el och underhållskostnader. Hyresvärden betalar fortfarande för underhåll och reparationer.
-Triple Net Lease – Vid triple net lease, eller NNN-lease, ansvarar hyresgästen för alla avgifter, inklusive underhåll, reparationer, vaktmästarutgifter, allmännyttiga tjänster, fastighetsskatt och naturligtvis hyra. Observera att det totala beloppet som betalas kan vara detsamma som i ett bruttohyresavtal, men hyresgästen måste vara mer ansvarsfull och hålla reda på var och när varje betalning måste gå ut.
Men även om nettohyresavtalet gynnar hyresvärden kan vissa hyresgäster föredra dem på grund av den transparens som de ger, samt att de har mer kontroll över underhållet av utrymmet. Hyran kommer att öka för denna typ av hyresavtal när hyresvärdens kostnader ökar.
Det modifierade bruttohyreskontraktet
Slutligt utvecklades det modifierade bruttohyreskontraktet för att vara ett mellanting mellan att gynna hyresvärden och gynna hyresgästen. Denna typ av avtal innebär fortfarande att hyresgästerna betalar sitt belopp i en stor summa, men vilka avgifter de också måste täcka varierar. Hyresgästen och hyresvärden måste diskutera vem som ska betala för underhåll, allmännyttiga tjänster, vaktmästartjänster, underhåll av gemensamma utrymmen och fastighetsskatt. Detta avtal ger också ett mer flexibelt och enklare förhållande mellan hyresgäst och hyresvärd.
En annan unik egenskap hos det modifierade bruttohyreskontraktet är att betalningssatserna vanligtvis inte varierar. Detta innebär att om underhållskostnaderna minskar gynnas hyresvärden och om underhållskostnaderna ökar gynnas hyresgästen.
Finn ett hyresavtal för ditt företag
Det är upp till dig att hitta det hyresavtal som fungerar bäst för ditt företag. Det finns för- och nackdelar med varje avtal för dig att ta hänsyn till. Viktigast av allt är dock att du alltid noggrant granskar villkoren i hyresavtalet, inklusive förhandlingsbegränsningar, längder och vilka avgifter du ansvarar för.
Juridisk ansvarsfriskrivning
Innehållet på vår webbplats är endast avsett att ge allmän information och är inte juridisk rådgivning. Vi gör vårt bästa för att se till att informationen är korrekt, men vi kan inte garantera det. Lita inte på innehållet som juridisk rådgivning. För hjälp med juridiska problem eller för en juridisk förfrågan vänligen kontakta din advokat.