Det fina med att göra investeringar i fastigheter är att det finns så många olika alternativ. Men vad är rätt val för dig med tanke på det nuvarande kaos som coronaviruset har orsakat och de nya farhågorna om en potentiell recession 2021?
Är det en bra investering att köpa en bostadsrätt? Ja, om du köper vid rätt tidpunkt i marknadscykeln, räntorna är låga (om du finansierar) och du planerar att bo i lägenheten som din personliga bostad i några år. Om du kan kryssa i rutorna för dessa tre högnivåkriterier bör du kunna gå vidare med ditt köp av en bostadsrätt med tillförsikt.
Håll i minnet att det i allmänhet finns för- och nackdelar med alla fastighetsköp. Köp av bostadsrätt är inte annorlunda. Läs vidare för att lära dig mer om investeringar i bostadsrätter och hur du kan fatta det bästa beslutet i den nuvarande ekonomin med stor ekonomisk osäkerhet.
Vad är en bostadsrätt?
För att du ska kunna bestämma dig för om en bostadsrätt är en bra investering, ska vi prata om vad en bostadsrätt är och vad som skiljer den från ett radhus eller en annan typ av bostad. En condo (förkortning för condominium) är en byggnad som har delats upp i flera enheter, som till exempel condos runt centrala Orlando FL. Enheterna säljs separat till enskilda ägare. Varje enhet i en condo har en egen handling eller titel.
Alla gemensamma utrymmen i condo, till exempel hiss, gemensamhetsutrymme, parkering, tak och ytterväggar, tillhör alla lägenhetsinnehavare. Alla är ansvariga för att dela på kostnaderna för att underhålla gemensamma områden.
Vem fattar beslut om gemensamma områden? Vem förvaltar allting? Condominium Association ansvarar för underhållet av byggnaden och fattar beslut. Ägarna till enheterna i en condo betalar en avgift till föreningen som ansvarar för underhållet.
Den primära, och viktigaste, skillnaden mellan en condo och nästan alla andra typer av fastighetsbyggnader är tomten eller marken. Varje ägare i bostadsrätten delar äganderätten till den mark som bostadsrätten är byggd på. Det är därför som när markvärdet på en condo stiger, alla enheter i condo gynnas. Detsamma gäller när markvärdet sjunker. Det väcker frågan: ”Är en bostadsrätt trots allt en bra investering?”
Vad gör en bra investering?
I allmänhet anses en fastighetsinvestering vara bra när fastighetens värde är värt mer än köpeskillingen. Det är det enklaste sättet att tänka på bra investeringar. Men när det gäller köp av bostäder finns det mer att ta hänsyn till.
Finnande av värde på en instabil marknad
Coronaviruset har orsakat ett otroligt kaos bland alla tillgångsklasser. Aktie- och obligationsmarknaderna ger omedelbar rörelse baserad på reaktioner på massornas känslor. Fastighetsmarknaderna tar längre tid på sig för att släppa data som ligger till grund för beslutsfattande. De är till sin natur mer illikvida än andra papperstillgångar. Det nuvarande marknadssentimentet är extremt räddhågat.
Denna miljö av rädsla bör ge en betydligt långsammare transaktionsvolym under resten av 2020. Det kommer att sätta press på säljarna, vilket bör skapa många intressanta möjligheter för dig som köpare av bostadsrätter. Känn dig inte skrämd av att lägga bud som ligger 10-15 % under listningspriset på en bostadsrättslägenhet. Du kan alltid gå upp i pris, men det är näst intill omöjligt att få motparten att gå ner i pris efter ditt första bud.
Köp av bostadsrätter för personligt bruk
Underhållskostnader och kostnader för hemförbättringar kan snabbt ta en investering från bra till dålig. Ett stort lån med hög ränta är kanske inte heller en bra investering för condos. Det beror på om fastighetens värde ökar tillräckligt snabbt för att täcka räntan på lånet.
Om du bara kan kontrollera interiören i en bostadsrättslägenhet kanske dina förbättringar inte är tillräckliga för att dramatiskt förändra värdet. Tvärtom kan du riskera att behöva investera så mycket i förbättringar att du får tillbaka kostnaderna. Se till att du känner till den totala kostnaden innan du tar steget.
Här är några av de lyxigaste South Beach Condos
- One Ocean South Beach
- Beach House 8
- Marea South Beach
- Faena House
Köp av Condos för hyresintäkter
Om du planerar att hyra ut din condo, kommer summan av det månatliga lånet, kostnaden för att underhålla fastigheten och avgifter till föreningen verkligen att påverka om en lägenhet är en bra investering för dig eller inte. Du måste sätta hyran tillräckligt högt för att täcka alla dessa kostnader, och om den överstiger den gängse hyran i ditt samhälle har du ingen tur.
Och om du kan få lägenheten till ett mycket lågt pris kan investeringen vara värd det. Tänk bara på att mycket lågt prissatta bostadsrätter måste granskas grundligt. Se till att du vet anledningen till att priset är lägre än värdet.
Kostnader att noga överväga
När det gäller bostadsrätter ska du överväga alla kostnader, inte bara inköpspriset. Lägg till lägenhetsföreningsavgiften, kostnaderna för att underhålla lägenheten och eventuella förbättringar som du planerar eller behöver göra. Överväg sedan om fastighetsvärdet sannolikt kommer att stiga eller sjunka. Är fastigheten väl underhållen? Hur gammal är byggnaden? Vilka gemensamma utrymmen kommer snart att behöva åtgärdas eller bytas ut? Om du äger en enhet i en bostadsrätt kan dessa saker öka din bostadsrättsföreningsavgift.
Bostadsrätt vs hus
Det finns faktiskt färre skillnader mellan att äga en bostadsrätt och att äga ett hus än vad folk tror. Kostnaderna för husägarföreningar kan vara lika höga – eller högre – än för bostadsrättsföreningar. De kan också vara lika restriktiva när det gäller vad du kan göra med utsidan av ditt hus eller med din trädgård.
Skillnaden ur ett investeringsperspektiv beror på vad du faktiskt äger och vad du inte äger. När du köper ett hus äger du vanligtvis allt, inklusive marken under ditt hus och runt omkring det. Du äger taket, uppfarten och på vissa ställen kanske du till och med äger trottoaren framför ditt hus!
Det samma kan inte sägas om en bostadsrätt. När du äger en bostadsrätt äger du innerväggarna, det som är fäst vid dem och dina golv. Du äger inte ytterväggarna, och gemensamma väggar kommer att ha sina egna regler baserade på riktlinjerna för bostadsrättsföreningen.
När du köper en bostad köper du en försäkring för den bostaden. Du betalar för hela försäkringen. När du köper en bostadsrätt kan bostadsrättsföreningen till exempel betala för din takförsäkring. Ibland är utgifterna ur egen ficka mindre med en bostadsrätt än med ett hus av liknande värde.
Tänk på ett husköp som ett helt helhetsinköp där inget delas. Även om det finns en bostadsrättsförening där de yttre sakerna som gårdar, parkeringsplatser, trottoarer och gemensamhetsutrymmen underhålls, äger husägaren sin fastighet och dess tomt.
Condo vs Townhouse
Townhouses är unika. De är inte som bostäder och inte heller som bostadsrätter. En radhusägare äger till exempel taket över bostaden, men taket kan underhållas och försäkras av en bostadsrättsförening. Med ett radhus finns det gemensamma väggar och vanligtvis vissa begränsningar för vad som kan göras på dem.
Men precis som i ett hem äger människor som äger radhus sina gårdar och tomter. Ändringar av dem omfattas av stadens lagar och hemägarföreningens stadgar, i förekommande fall. Radhusägare betalar försäkringar på samma sätt som husägare. Och i allmänhet finns det inget gemensamt ägande av något utöver de gemensamma väggarna.
Likt en bostadsrätt tillhör de gemensamma ytorna i en radhusförening alla som kan använda dem, och föreningen underhåller dem. En stor skillnad är dock att en radhusägare inte delar äganderätten, det gör föreningen eller samfällighetens ägare. Om du köper ett radhus kan du dra nytta av det ökade värdet på fastigheten som omger ditt hem, men det är inte på samma sätt som en bostadsrättsinnehavare skulle göra.
Condo vs Apartment
En condo och en lägenhet är mycket olika. De kan se ut och kännas likadana, men condoenheter betraktas som fastigheter och lägenhetsenheter är en del av en större fastighet.
Lägenheter hyrs ut. När du hyr en lägenhet äger du inte någon del av fastigheten och du är inte skyldig att underhålla fastigheten. Egendomsförsäkringen tecknas av byggnadens ägare, inte av hyresgästerna (även om en del av hyreskontraktet kan gå till detta). Väggarna och allt som är permanent fastsatt på väggarna – som skåp – ägs av det företag eller den person som köpte byggnaden.
Räkna ut kostnaderna
I slutändan är ”Är en bostadsrätt en bra investering?” en fråga som beror på många saker. Vad du än bestämmer dig för att göra ska du räkna kostnaderna. Condos är utmärkta val för många köpare och investerare, men de är unika. Det är värt att ta sig tid att verkligen veta vad du ger dig in på. Förstahandsköpare – oavsett om de är investerare eller inte – bör överväga att prata med några av ägarna i byggnaden för att få deras feedback. Det är också värt att titta på vilka externa faktorer som kan påverka fastighetens värde positivt eller negativt, och hur länge du planerar att behålla den.