Mnoho nemovitostí ve Wisconsinu má nějakou formu společného přístupu. Může jít o tak jednoduchý případ, jako je část příjezdové cesty protínající sousedův pozemek, až po složitější scénáře, kdy přístupová cesta protíná více pozemků a zajišťuje přístup k mnoha pozemkům. Někdy může být „soukromá cesta“ vytvořena při dělení pozemku.
S tím, jak se zákonné a územní požadavky staly sofistikovanějšími (a developeři uvědomělejšími), je nyní běžnější vidět řádně vypracované právní dokumenty popisující práva a povinnosti přístupu k cestám v době vzniku nových pozemků. Rozhodně tomu tak však není vždy. Kromě toho existuje mnoho společných příjezdových cest, přístupových cest a soukromých komunikací, které vznikly v době, kdy zákonné a územně plánovací požadavky nebyly tak přísné.
Pokud jsou sousedé přátelští a dobře se znají, neformální dohody týkající se společného přístupu často fungují léta bez problémů. Samozřejmě, pokud některý z vlastníků zemře nebo se odstěhuje, může se dynamika změnit. Avšak i tam, kde spolu strany nadále vycházejí, se může neexistence formální dohody stát problémem, pokud si vlastník přeje získat hypotéku na svůj pozemek. Většina bank, které nabízejí dlouhodobé financování s pevnou úrokovou sazbou, prodává své hypotéky na sekundárním trhu. To platí i v případě, že banka hypotéku nadále obsluhuje. Aby banka mohla prodávat hypotéky, musí splňovat určité požadavky. Tyto požadavky se mohou lišit podle toho, zda banka využívá k přístupu na sekundární trh s hypotékami organizace vytvořené Kongresem k nákupu hypoték, jako jsou Fannie Mae a Freddie Mac, nebo nějaký jiný zdroj.
Proč má celý tento finanční mumraj význam pro sdílený přístup? Fannie Mae vyžaduje právně vymahatelnou dohodu nebo smlouvu o údržbě jakékoli soukromě vlastněné a udržované ulice, která řeší: (i) odpovědnost za platby, (ii) prostředky nápravy v případě, že někdo neplní své povinnosti, a (iii) dobu platnosti dohody, která je často časově neomezená a závazná pro budoucí vlastníky. Bez zaznamenané dohody banka neposkytne financování. Tento typ potíží je dost obtížný, pokud se současný vlastník snaží refinancovat, ale může být ještě náročnější pro vlastníka nemovitosti, který se snaží nemovitost prodat. Ve většině případů se strany transakce dozvědí, že potenciální kupující není schopen zajistit financování, až v průběhu kupního procesu.
Kromě financování může mít dobře sepsaná smlouva pro majitele také jistotu, že jejich nemovitost může být převedena nebo prodána jako součást jejich majetku bez zbytečných komplikací. Pokud vlastníte nemovitost se sdíleným přístupem nebo uvažujete o koupi nemovitosti se sdíleným přístupem, zavolejte některému z našich realitních advokátů a zjistěte, co můžete udělat pro ochranu sebe a své investice.