Když máte co do činění s nájemníkem, který neustále platí pozdě nebo hrubě porušuje pravidla nájemní smlouvy, můžete se dostat do bodu, kdy se rozhodnete, že je čas podat návrh na vystěhování.
Tím to skončí, že?
No, ano i ne. Podání návrhu na vystěhování vás sice může konečně dostat do lepší situace, pokud jde o dlouhodobou správu vaší nemovitosti, ale může vám také přinést nečekané náklady, pokud na ně nejste připraveni. Zatímco udržování špatného nájemníka v nemovitosti vás stojí peníze, jeho vystěhování vás stojí také peníze!“
Jak vysoké jsou poplatky za vystěhování a kdo je za ně zodpovědný? Proč vůbec existují poplatky?
Pochopení toho, jak fungují soudní náklady na vystěhování, vám pomůže být lépe finančně i psychicky připraveni na to, abyste je zvládli, až ten den přijde.
Obsah soudních nákladů na vystěhování
- Poznámka: místní rozdíly
- Co vás vystěhování stojí
- Celkové náklady na vystěhování
- Vyhnutí se nákladům na vystěhování
Pozn: Než se dostaneme k podrobnostem o soudních nákladech na vystěhování nájemníka, je důležité, abyste věděli, že následující informace vycházejí z průměrných a běžných nákladů v různých oblastech.
Ve skutečnosti bude mít vaše místní příslušnost, kde musíte podat žalobu na vystěhování, konkrétní částku, kterou si účtuje, stejně jako advokáti ve vaší oblasti budou mít konkrétní sazby. Tyto sazby mohou být vyšší nebo nižší než ty, které uvádíme v tomto článku.
Abyste přesně věděli, o jakou částku se můžete připravit, nezapomeňte provést základní průzkum ve vaší místní jurisdikci.
Co vás bude vystěhování stát
Existuje několik různých způsobů, jak vás vystěhování bude stát peníze, a je třeba si je předem uvědomit.
Poplatky za doručení &podání
Při procesu vystěhování musíte nájemci doručit oznámení o vystěhování. I když to můžete udělat sami, mnoho pronajímatelů dává přednost doručení výpovědi šerifem nebo jiným veřejným činitelem, aby existoval úřední záznam o jejím doručení. Tomu se říká občanskoprávní řízení.
To samozřejmě také něco stojí. Poplatek za doručení oznámení se může pohybovat od 30 do 150 dolarů v závislosti na lokalitě.
Po doručení výpovědi budete muset také podat papíry, abyste mohli pokračovat ve vystěhování. Každá soudní kancelář si účtuje nějaký poplatek za zpracování dokumentů. Ten může činit pouhých 15 USD nebo až 150 USD.
Průměrně se poplatky za podání a doručení sečtené dohromady budou pohybovat mezi 50 a 200 dolary za nájemníka.
Soudní náklady na vystěhování
Když někoho vystěhujete, je nutné vydat oznámení o vystěhování, jít k soudu a podat všechny potřebné dokumenty. Každý z těchto kroků bude stát určitou částku peněz. I když budete plně připraveni a spisy podáte rychle, budete muset zaplatit určité soudní poplatky za přezkoumání vašeho případu soudem.
Po dokončení se soudní poplatky za vystěhování obvykle pohybují mezi 300 a 800 dolary v závislosti na tom, v jakém státě a jurisdikci podnikáte.
Náklady na advokáta
Pokud je nutné, abyste si pro svůj případ pořídili advokáta kvůli jeho složitosti, nebo ho prostě chcete mít, můžete očekávat, že jim také zaplatíte velkou částku peněz. To může stát až kolem 5 000 USD (nebo více!), pokud se případ dostane až k úplnému, spornému projednání.
Pokud si potřebujete najmout právníka nebo chcete pomoci s přípravou dokumentů pro vystěhování, nejlepší volbou je obvykle vyhledat právníka, který se specializuje na vystěhování a má paušální nabídku. Tyto balíčky obvykle zahrnují potřebné dokumenty a až dvě soudní jednání. Často stojí mezi 200 a 500 dolary.
Pokud se rozhodnete objednat si právníka bez balíčku, věnujte pozornost jeho účtované hodinové sazbě a zvažte, zda si ji můžete dovolit.
Konečné právní poplatky
Pokud spor vyhrajete, může být nájemce odpovědný za úhradu vašich právních poplatků v závislosti na podmínkách nájemní smlouvy a rozhodnutí soudu. Pokud však nájemce vyhraje, můžete pak být za jeho poplatky odpovědní vy, pokud je to ve vaší smlouvě nebo ve státě existuje dvoustranná smluvní dohoda.
Dvoustranná smlouva zajišťuje, že vy jako pronajímatel nesete odpovědnost za veškeré poplatky, za které by mohl být odpovědný nájemce. Pokud tedy činíte nájemce odpovědným za své soudní poplatky, pokud vyhrajete, může vás činit odpovědným za své poplatky, pokud vyhraje.
Ujistěte se, že víte, jaké jsou místní zákony týkající se právních poplatků v případech vystěhování, a zajistěte, abyste ve svých nájemních smlouvách do budoucna měli část o poplatcích za vystěhování. Pokud se jedná o případ vysokého rozsahu, kdy je v sázce spousta peněz, nezapomeňte na poplatky upozornit jako na bod, který je třeba se soudcem u soudu vyřešit.
Vystěhování nájemníka
V závislosti na místních zákonech může být nutné zaplatit poplatek úřadu šerifa, který bude vystěhování skutečně vymáhat. To může stát od 50 do 400 USD v závislosti na místě, kde se nacházíte.
Úklid &Skladování věcí
I poté, co nájemník definitivně opustí nemovitost, vás čeká několik dalších nákladů, které budete muset vyřešit.
Pokud po sobě zanechá nepořádek nebo spoustu věcí, budete muset zaplatit za úklid místa a uskladnění věcí. Podle zákona nesmíte věci, které po sobě vystěhovaný nájemník zanechá, jednoduše vyhodit. Místo toho mu musíte dát určitou dobu na to, aby si věci vyzvedl zpět.
Přestože je ze zákona můžete činit odpovědnými za tyto náklady na uskladnění, budete to muset být zpočátku vy, kdo je uhradí.
Celkové náklady na vystěhování
Jak vidíte, existuje mnoho různých poplatků, které vstoupí v platnost, když určujete, kolik vás bude vystěhování stát.
Kolik činí poplatek za vystěhování celkem
Dá se říci, že vystěhování vás obvykle bude stát minimálně 1 000 USD.
Přičtete-li k tomu náklady na opravy a ušlé nájemné, které vám vzniknou při vyřizování samotného vystěhování, můžete si být jisti, že vás vystěhování může vyjít i na více než 3 000 USD nebo více.
Pokud se vám někdo někdy snažil namluvit, že vystěhování je levný způsob řešení problému s nájemníky, můžete si být jisti, že se mýlí. I když samozřejmě vždy budou existovat případy, kdy je vystěhování řešením, nalezení řešení s nájemníky by pro vás jako pronajímatele mělo být vždy prioritou číslo jedna.
Vymáhání peněz
Jak již bylo zmíněno, během vašeho řízení o vystěhování je obvykle možné získat od nájemce zpět alespoň část nákladů řízení. Chcete-li získat co nejjednodušší odpověď na otázku, zda můžete získat zpět část svých ztrát, předneste ji soudci při rozhodování, abyste dostali oficiální odpověď.
V některých státech, například v Severní Karolíně, existují zákony, které vám umožňují získat zpět soudní náklady na vystěhování. Vymáhaná částka nesmí přesáhnout 15 % dlužného nájemného, které nájemce dluží.
Vyhnout se nákladům na vystěhování
Jak vidíte, neexistuje způsob, jak se vyhnout skutečnosti, že vystěhování stojí peníze, aniž byste se vystěhování vyhnuli úplně. Přestože většina pronajímatelů by měla být připravena alespoň jednou za svou kariéru řešit situaci vystěhování, je možné provést některé změny ve svém stylu řízení, abyste této situaci co nejvíce předešli.
Nejlepším způsobem, jak se vyhnout soudním nákladům na vyřízení vystěhování, je zejména najít lepší nájemníky. Mnohým pronajímatelům je jasné, že nájemníci, kteří v minulosti měli problémy s vystěhováním nebo s obtížným hospodařením s penězi, s větší pravděpodobností způsobí tytéž problémy znovu.
Můžete se tedy občas vyhnout vystěhování tím, že najdete nájemníky, kteří k těmto problémům nejsou náchylní. Nejlepším způsobem, jak změnit způsob, jakým vybíráte nájemníky, je zlepšit proces prověřování nájemníků, a to buď najmutím externí správcovské společnosti, nebo jednoduše investováním do důkladného prověřování nájemníků.
Pokud jste v uplynulém roce řešili více než jeden případ vystěhování, musíte co nejdříve změnit způsob prověřování nájemníků!
Vystěhovat, nebo nevystěhovat?
Po přečtení informací o soudních nákladech na vystěhování možná začnete váhat, zda byste vůbec měli nájemníka vystěhovat. I když je možné se vyhnout tomu, abyste se někdy dostali do situace vystěhování, tím, že zajistíte řádné prověření svých nájemníků, vystěhování se i přes náklady vyplatí.
Čím déle si v nemovitosti ponecháte neplatícího nebo pravidla porušujícího nájemníka, tím více peněz ztratíte.
Z tohoto důvodu byste měli vždy jednat rychle, pokud jde o vystěhování. Nedávejte svým nájemníkům měsíce shovívavosti s neplacením nájemného, jinak si nakonec vykoledujete jen hlubší díru. Místo toho se na tyto potenciální náklady na vystěhování připravte hned na začátku, abyste mohli rychle a efektivně získat zpět kontrolu nad svým majetkem, až přijde čas.