Autorizațiile de utilizare condiționată sau, pe scurt, CUP, sunt autorizații care necesită o aprobare discreționară din partea orașului. Aceste tipuri de permise consimt la o utilizare care nu este permisă de drept într-o anumită zonă. Așa cum sugerează și numele, cererea de permis este aprobată sub rezerva unui set de condiții. Aceste condiții sunt stabilite de jurisdicția în care se încadrează terenul.
Exemplu
Să spunem că o reprezentanță auto solicită să construiască într-o zonă care este zonată pentru un amestec de spații comerciale și de producție. Concesionarul auto va depozita mașini, va oferi servicii auto și, bineînțeles, va vinde mașini. În timpul fazei de investigare detaliată a proiectului, vom efectua cercetări privind zonarea pentru a determina dacă utilizarea propusă este permisă pentru zona respectivă. Vom explora împreună cu planificatorii orașului ce căi poate urma reprezentanța auto pentru a duce proiectul mai departe.
În evaluarea cererii reprezentanței auto de a construi în acea zonă, planificatorii orașului vor lua în considerare compatibilitatea reprezentanței auto cu zonele înconjurătoare. În plus, ei vor analiza zgomotul, fluxul de trafic și alți factori care pot afecta zona. În cazul în care planificatorii orașului stabilesc că o reprezentanță auto este autorizată în zona respectivă, ei pot solicita ca aceasta să îndeplinească un set de condiții pentru a primi o autorizație. De exemplu, ei pot solicita ca reprezentanța să se închidă înainte de ora 20:00, astfel încât să nu interfereze cu restricțiile de zgomot din acea zonă.
După cum probabil v-ați dat seama până acum, permisele de utilizare condiționată sunt acordate la discreția jurisdicției și care are autoritate asupra proprietății. În cazul în care proprietarul proprietății nu îndeplinește condițiile convenite, CUP poate fi revocat.
Permise de utilizare condiționată – Los Angeles, CA
După cum am menționat, planificatorii orașului trebuie să se asigure că un proiect este compatibil cu zonele înconjurătoare înainte de a acorda un permis de modificare a utilizării. În orașul Los Angeles, CUP-urile trebuie să fie în concordanță cu Planul general din Los Angeles. Acest plan general oferă un ghid amplu pentru creșterea pe termen lung. Acesta este un cadru pentru planuri, cerințe ale ordonanței, standarde, proceduri și multe altele. În plus, planificatorii orașului trebuie să se asigure că CUP respectă Codul municipal din Los Angeles (LAMC).
În Los Angeles, permisele de utilizare condiționată pot fi mai complexe și mai îndelungate din cauza zonării și a standardelor comunitare distincte. De exemplu, dacă un client dorește să obțină un CUP într-o zonă de coastă, cum ar fi Venice sau Pacific Palisades, va trebui să treacă printr-o examinare suplimentară cu comitetul de coastă și comisia de planificare.
.