Skóre pěší dostupnosti je metoda výpočtu hodnocení (od nuly do 100) pro danou adresu na základě pěší vzdálenosti od této adresy k různým klíčovým zařízením, která typický člověk potřebuje během průměrného dne. Metrika Walk Score byla původně navržena tak, aby pomohla jednotlivcům najít byty k pronájmu ve čtvrtích, které zakladatelé této metriky považovali za „pěší“. Ale místo toho, aby označení „pěší“ aplikovali libovolně, vytvořili metodu měření jednotlivých adres, která uživatelům umožňuje porovnávat „pěší dostupnost“ jedné adresy s jinou.
Toto porovnávání bytů (a nyní i dalších sídel) je i nadále k dispozici na webových stránkách Walk Score, ale přínosy tohoto ukazatele se od jeho vytvoření v roce 2007 výrazně rozšířily. Prostřednictvím služby Walk Score Professional poskytuje organizace údaje a také digitální kód v podobě widgetů a odznaků, které uživatelům umožňují zobrazovat skóre chůze na svých webových stránkách a integrovat je s nabídkami nemovitostí nebo jinými soubory dat. V současné době obsahuje údaje Walk Score více než 30 000 webových stránek.
Dále je toto měřítko aplikováno na všechny adresy a typy nemovitostí v USA a Kanadě a Walk Score se rozšířilo nad rámec hodnocení jednotlivých adres na hodnocení čtvrtí i celých měst. Stále rostoucí objem dat, která Walk Score shromažďuje, využívají výzkumníci v řadě oborů, jako je oceňování nemovitostí, pojistně-matematické analýzy a zdravotnictví.
Ale jak přesně se Walk Score vypočítává?
Pohledy veteránky Walk Score
LoopNet hovořil s Aleishou Jacobsonovou, která je zodpovědná za obchodní operace Walk Score se sídlem v Seattlu, kde řídí partnerství a smlouvy a spolupracuje s výzkumníky, kteří využívají data Walk Score. Jacobsonová je ve společnosti Walk Score zakotvena. Začínala v roce 2007 jako asistentka spoluzakladatele Mika Mathieu ve Front Seat, technologickém inkubátoru, kde Walk Score vzniklo a rozvíjelo se. Jak se společnost rozrůstala, pracovala na mnoha aspektech, od zákaznického servisu po finance, a ve Walk Score zůstala i poté, co ji v roce 2014 koupila společnost Redfin.
Jacobsonová hovořila se společností LoopNet o vybavení, datových souborech a kontrole, které jsou součástí výpočtu Walk Score. Na otázku, jak by vysvětlila Walk Score člověku, který není obchodníkem s nemovitostmi, začala informativním rozlišením. Řekla, že „někteří lidé si při představě pěší dostupnosti vybaví procházku po ulici lemované stromy, příjemné počasí a procházku s rodinou“. Ale to není to, co je Walk Score. „Skóre pěší dostupnosti je měřítkem toho, jak snadno se v dané lokalitě žije, pokud nevlastníte auto.“
Výpočet skóre pěší dostupnosti
Algoritmus skóre pěší dostupnosti byl v průběhu let upravován a podle očekávání jsou podrobnosti patentovány. Celkový výpočet však zahrnuje měření docházkové vzdálenosti z konkrétní adresy k blízkým zařízením občanské vybavenosti v sedmi širokých kategoriích: potraviny, stravování a pití, nákupy, pochůzky, parky, školy a kultura a zábava. Cíle vzdálené do čtvrt míle chůze přispívají k hodnocení dané adresy maximálním počtem bodů, méně bodů se uděluje za zařízení vzdálená do 1,5 míle. Nejbližší podnik nebo zařízení v každé kategorii přispívá více než druhý nebo třetí nejbližší atd. Jacobsonová uvedla, že kategorie jsou váženy, ale nemohla poskytnout podrobnosti o jejich vážení. Sdělila však, že kategorie zahrnující potraviny, stravování a pití, nakupování a pochůzky mají na skóre největší vliv.
Dalšími faktory, které se podílejí na skóre, jsou hustota obyvatelstva a zajímavé jsou křižovatky. Skóre se zvyšuje s rostoucí hustotou obyvatelstva v dané oblasti. Toto měřítko bylo přijato proto, že například hustě obydlené čtvrti s velkým počtem lidí mohou kompenzovat přítomnost velké vodní plochy, která není přístupná pěšky a může rozmělnit skóre oblasti v okolí adresy. Kromě toho více křižovatek podél trasy zvyšuje skóre, protože to znamená, že existuje síť chodníků a krátkých bloků, které nabízejí mnoho, nikoli jen jednu nebo dvě pěší trasy, kterými se lze z dané adresy dostat k vyhledávané občanské vybavenosti.
Výsledek je normalizován tak, aby odpovídal stupnici od 0 do 100; 0 je nejnižší skóre, což znamená, že oblast je závislá na autech a všechny pochůzky vyžadují auto. Nejvyšší skóre je 100, což znamená, že k životu v oblasti není auto potřeba, protože každodenní pochůzky lze vyřídit pěšky.
Vybavení zahrnuté do výpočtu
Jacobson poznamenal, že skóre chůze měří docházkovou vzdálenost z místa k vybavení v sedmi kategoriích.
Jídelna a pití. „Zkoumáme vzdálenost ke stravování a pití, takže restaurace, bary, kavárny, kavárny a podobné věci.“
Potraviny. Měří se také vzdálenost k potravinám, ale Jacobson upřesnil: „To, co se opravdu snažíme zachytit, je, že si můžete obstarat ingredience pro relativně zdravé jídlo, takže čerstvé produkty, mléko, vejce, chléb a podobné věci.“ Řekla, že obchod se smíšeným zbožím, kde si můžete koupit plechovku chilli a párek v rohlíku, toto kritérium nesplňuje, takže se skutečně musí jednat o „místo, kde si můžete nakoupit, abyste relativně zdravě uspokojili své každodenní stravovací potřeby.“
Maloobchod. Patří sem maloobchody, které prodávají oblečení, knihy, dárky nebo provozovny, které obecně spadají do kategorie dárků, novinek, oděvů a doplňků.
Prodejny. Patří sem místa jako banky, čistírny, lékárny a další podniky související se zdravotnictvím a službami.
Školy. Do této kategorie patří základní až střední školy, ale ne nutně vysoké školy a univerzity nebo specializované školy, které nabízejí lekce karate nebo hudby.
Parky. Patří sem zelené plochy, kapesní parky, centrální parky, stezky a přístupové plochy ke stezkám.
Kultura a zábava. Započítávají se zde kina, živá divadla, muzea, galerie, koncertní místa atd.
Sběr dat o skóre chůze
Data, z nichž se skóre chůze skládá, jsou shromažďována především ze zdrojů dat (některá z nich jsou zmíněna v tomto článku), ale je zde zahrnuta i zpětná vazba od uživatelů. „Většina našich údajů o vybavenosti pochází od společnosti Factual, kterou nedávno koupila společnost Foursquare,“ řekl Jacobson. Factual poskytuje údaje o poloze restaurací, obchodů s potravinami a různých dalších prodejců. Služba Walk Score také spolupracuje s portálem Great Schools.org, který zjišťuje polohu škol K-12, a využívá údaje z amerického úřadu pro sčítání lidu ke shromažďování údajů o počtu obyvatel. Openstreetmap.org poskytuje informace o silniční síti, pěších stezkách, cyklostezkách a další infrastruktuře pro mobilitu.
Přispívají také uživatelé. Jacobson řekl: „Pokud půjdete na naše webové stránky a vyhledáte si svůj dům a zjistíte, že nám v ulici chybí restaurace, můžete ji přidat a my ji při příští aktualizaci skóre pro váš dům zahrneme“. A naopak, pokud uživatel uvidí „obchod se smíšeným zbožím uvedený jako obchod s potravinami, můžete ho přesunout do kategorie nákupů, kam zařazujeme obchody se smíšeným zbožím; nebo pokud je zavřený, můžete ho odstranit a my tuto informaci také zapracujeme“. Řekla, že mají poměrně málo uživatelů, kteří přispívají informacemi, a poznamenala, že „mají tendenci být aktivní v jedné konkrétní lokalitě a půjdou dovnitř a ujistí se, že vše v jejich oblasti je co nejpřesnější.“
Aktualizace pro jednotlivé adresy se provádí průběžně zhruba jednou za půl roku; skóre na úrovni čtvrtí, měst a sčítacích obvodů se vyhodnocuje zhruba jednou ročně.
Krátké bloky a mnoho křižovatek
Přívětivost pro chodce často evokuje představu chodníku; ale to, že chodník existuje, ještě neznamená, že je oblast přátelská pro chodce. Algoritmus Walk Score se řídí nejen existencí chodníků, ale také jejich dostupností. Skóre chůze kvantifikuje míru přívětivosti určitých oblastí pro chodce „na základě průměrné délky bloku a hustoty křižovatek“, uvedl Jacobson. „Mnoho lidí by předpokládalo, že hledáme chodníky, ale neexistuje národní databáze chodníků v použitelném formátu.“
Dodala, že chodníky nejsou nutně tak dobrým ukazatelem přívětivosti pro chodce jako průměrná délka bloku a „hustota křižovatek“ neboli počet křižovatek na čtvereční míli. Vysvětlila, že více křižovatek znamená kratší bloky. „Pokud se zamyslíte nad čtvrtí nebo městem, které je postaveno na mřížkovém systému, kde máte bloky a můžete blok obejít jedním nebo druhým směrem, vytváří to různé způsoby pohybu“ v jakémkoli směru. Uvedla, že „hustota křižovatek a délka bloků jsou dobrými ukazateli pro omezení rychlosti, pro pěší trasy, pro přístup k okolní občanské vybavenosti, pro užší ulice; to vše je také lepší pro chodce.“
Pro ilustraci svého názoru Jacobsonová navrhla představit si obchodní centrum podél šestiproudé dálnice, které má chodník. Tento chodník nemusí být přístupný, pokud není k dispozici světelná křižovatka, která poskytuje dostatek času na přecházení. Kromě toho může být mezi chodníkem a ulicí před obchodním domem velké parkoviště. V tomto příkladu není existence chodníku zástupným ukazatelem „schůdnosti“, protože překonání ulice, abyste se dostali na chodník, a překonání parkoviště, abyste se dostali do nákupního centra, přidává k námaze vzdálenost.
COVID-19 a skóre chůze
Během pandemie Jacobson řekl: „Vlastně jsme na chvíli vypnuli bodování, protože v březnu a dubnu se náhle zavřelo tolik míst s COVID-19.“ Podle Jacobsonových slov je to velmi důležité. Nechtěli provizorně snižovat skóre v celé zemi, protože podniky byly dočasně zavřené. Předpokládají, že s bodováním opět začnou, až ve spolupráci s Foursquare/Factual získají upřesnění, které podniky jsou zavřené trvale. V době vydání této publikace nebylo skóre chůze aktualizováno.
Využití údajů o skóre chůze
Na základě údajů o skóre chůze byly provedeny stovky studií zaměřených na otázky týkající se městského plánování, státní správy, veřejného zdraví a financí. Níže uvádíme několik příkladů.
Kolik stojí jeden bod Walk Score?
Studie zjistila, že jeden bod Walk Score může zvýšit cenu domu v průměru o 3 250 dolarů nebo 0,9 %.
Validace Walk Score pro odhad pěší dostupnosti okolí:
Walkability and Body Mass Index
Tato studie zjistila vztah mezi pěší dostupností okolí a nižší hmotností.
Některé studie, které v současné době probíhají, se zaměřují na zdravotní péči, zranitelnost vůči COVID-19 a ceny pojištění nemovitostí. Výzkumná nemocnice v Texasu se zabývá vlivem pěší dostupnosti na stav kardiometabolických onemocnění. V Kanadě studie, na které se podílí University of Western Ontario, zkoumá vztah mezi pěší dostupností čtvrti a její zranitelností vůči COVID-19 a další studie v Kanadě využívá data ve vztahu k pojistněmatematickým modelům a tvorbě cen pojištění majetku.
.