Zezwolenia na warunkowe użytkowanie, w skrócie CUP, są zezwoleniami, które wymagają dyskretnego zatwierdzenia przez miasto. Te rodzaje zezwoleń pozwalają na wykorzystanie niedozwolone przez prawo w danej strefie. Tak jak sama nazwa wskazuje, wniosek o zezwolenie jest zatwierdzany pod pewnymi warunkami. Warunki te są określone przez jurysdykcję, że ziemia falls within.
Przykład
Powiedzmy, że salon samochodowy jest wniosek o budowę w obszarze, który jest zoned dla mieszanki handlowej i przestrzeni produkcyjnej. Salon samochodowy będzie przechowywał samochody, zapewniał serwis samochodowy i oczywiście sprzedawał samochody. Podczas naszej szczegółowej fazy badania due diligence projektu, przeprowadzimy badania strefowe, aby ustalić, czy proponowane zastosowanie jest dopuszczalne dla danej strefy. Zbadamy z planistami miejskimi, jakie drogi może podjąć dealer, aby posunąć projekt do przodu.
W ocenie wniosku dealera o budowę w tej strefie, planiści miejscy rozważą zgodność dealera samochodowego z otaczającymi go obszarami. Dodatkowo, będą patrzeć na hałas, przepływ ruchu i inne czynniki, które mogą mieć wpływ na obszar. Jeśli planiści miejscy stwierdzą, że salon samochodowy jest uprawniony w tej strefie, mogą wymagać, aby spełnił on szereg warunków w celu otrzymania pozwolenia. Na przykład, mogą wymagać, że dealerstwo zamknąć przed 8:00pm tak, że nie koliduje z ograniczeniami hałasu w tym obszarze.
Jak prawdopodobnie zebrałeś do teraz, Warunkowe Pozwolenia na Użytkowanie są podane według uznania jurysdykcji i że ma władzę nad własnością. Jeśli właściciel nieruchomości nie spełnia uzgodnionych warunków, CUP może zostać odwołany.
Conditional Use Permits – Los Angeles, CA
Jak wspomniano, planiści miejscy muszą upewnić się, że projekt jest zgodny z otaczającymi go obszarami przed przyznaniem pozwolenia na zmianę użytkowania. W mieście Los Angeles, CUP muszą być zgodne z planem ogólnym Los Angeles. Ten plan ogólny stanowi obszerny przewodnik dla długoterminowego wzrostu. Stanowi on ramy dla planów, wymogów rozporządzeń, standardów, procedur i wielu innych. Dodatkowo, planiści miejscy muszą zapewnić, że CUP następuje Los Angeles Municipal Code (LAMC).
W Los Angeles, Conditional Use Permits może być bardziej skomplikowane i czasochłonne ze względu na jego odrębny podział na strefy i standardy społeczności. Na przykład, jeśli klient chce uzyskać CUP w strefie przybrzeżnej, takich jak Venice lub Pacific Palisades, będą musieli przejść dodatkowy przegląd z komitetu przybrzeżnego i komisji planowania.
.