Het kopen van vastgoedbeleggingen als beginner kan een uitdaging zijn. Om te beginnen, wat voor soort onroerend goed moet je investeren in? Zelfs na het regelen van een type, zoals residentieel vastgoed, moet u nog beslissen over het specifieke type van onroerend goed te kopen. Om het wat makkelijker te maken voor beginners, zullen we ons richten op het typische residentiële vastgoed: eengezinswoningen (SFR). In deze gids beantwoorden we vier brandende vragen over SFR-vastgoed:
- Wat zijn eengezinshuurwoningen?
- Waarom zou u moeten investeren in SFR-vastgoed?
- Hoe verhoudt een SFR-vastgoed zich tot een meergezinswoning?
- Waar vindt u het beste eengezinsvastgoed te koop?
Related: Residentieel Vastgoed Investering: The Formula for Success
Wat zijn eengezinswoningen?
Wat betekent SFR in onroerend goed? Een eengezinswoning is een eengezins, vrijstaande huurwoning. Een SFR vrijstaande woning wordt vaak geleverd met een tuin en garage. Het SFR type woning domineert residentieel investeren al vele jaren. Deze beleggingspanden staan bekend om hun winstgevendheid, betaalbaarheid en vraag. Als gevolg hiervan zijn eengezinswoningen een betrouwbare go-to investering voor beginnende vastgoedbeleggers.
Waarom zou u moeten investeren in SFR-vastgoed?
SFR-vastgoed is in geen tekort over de Amerikaanse huizenmarkt. Maar beschikbaarheid is niet de enige reden waarom u zou moeten investeren in eengezinswoningen. Er zijn vijf belangrijke redenen waarom:
-
Eengezinswoningen zijn winstgevend
Het doel van investeren in onroerend goed is om winst te maken. Met eengezinswoningen is dit doel gemakkelijk te bereiken. Vergeleken met andere soorten onroerend goed, heeft een eengezinswoning de neiging om meer aan huurinkomsten per eenheid te genereren. Als gevolg daarvan kunnen eengezinswoningen die te huur staan gemakkelijk een positieve cashflow genereren. Een van de redenen waarom is dat SFR huurders meestal betalen voor hun nutsrekeningen. Bij veel andere soorten onroerend goed, zoals appartementen, betalen verhuurders een deel van de energierekeningen.
-
Ze zijn betaalbaar
Er is geen ontkomen aan, investeren in onroerend goed is duur. Door te investeren in eengezinswoningen wordt dit probleem echter beperkt. SFR vastgoedbeleggingen zijn goedkoper dan andere soorten onroerend goed, zoals meergezinswoningen. De reden hiervoor is, heel simpel, dat SFRs kleiner zijn. Zelfs wanneer andere variabelen, zoals locatie en leeftijd, constant worden gehouden, worden eengezinswoningen als goedkoper beschouwd. Dankzij de lagere prijzen is investeren in SFR onroerend goed zeer toegankelijk. Het financieren van een eengezinswoning wordt ook eenvoudiger, vooral bij het afsluiten van een lening. Als gevolg hiervan worden beginnende beleggers, zoals millennials, aangetrokken tot SFR-eigenschappen.
Related: Investeer in de 5 Goedkoopste Woningmarkten in 2020
-
Single Family Homes Are in High Demand
Voor 2020 is SFR-vastgoed in hoge vraag. Een paar verschillende trends wijzen op dit feit. Om te beginnen is de leegstand van eengezinswoningen aan het dalen. Volgens CNBC bedroeg de SFR-leegstand 6,8% in het derde kwartaal van 2019. Dit is een daling ten opzichte van 7,1% in het jaar ervoor. De huren van SFR zijn ook gestegen op jaarbasis. Bovendien beginnen eengezinshuurwoningen in een laag aanbod te vallen. Momenteel maken SFR’s meer dan een derde uit van alle huurwoningen in de VS. De bouw van nieuwe eengezinswoningen begint echter af te nemen. Tot slot, nu steeds meer Amerikanen naar de buitenwijken verhuizen, worden SFR’s steeds populairder. De combinatie van deze factoren maakt een SFR woning zeer gewild in 2020.
-
Het is eenvoudiger om ze te beheren
Voor veel vastgoedbeleggers kan het beheer van huurwoningen een last zijn. Beleggers hebben de neiging om ofwel zelf te beheren of gebruik te maken van professioneel vastgoedbeheer wanneer ze te maken hebben met onroerend goed. Als u belegt in een SFR, is vastgoedbeheer echter niet zo’n probleem. Het is onwaarschijnlijk dat huurders grote schade aanrichten aan een woning, omdat zij de woning als hun thuis beschouwen. Bovendien, omdat het kleine eigendommen zijn met één eenheid en één set huurders, vereisen eengezinswoningen over het algemeen minder beheer. Uiteindelijk werkt elke managementstrategie bij eengezinswoningen. Met een lagere beheerlast moeten beleggers zich richten op efficiëntie bij het kiezen van een methode.
Related: Tips voor het beheer van huurwoningen voor verhuurders
-
Het is eenvoudiger om ze te financieren
De vijfde reden waarom SFR-vastgoed de investering waard is, is te danken aan de eenvoudige financiering. Dit komt allemaal voort uit hun lage vastgoedprijzen. Zoals eerder vermeld, is het kopen van een eengezinswoning relatief betaalbaar. U kunt een hypotheek voor een SFR zelfs veiligstellen als u geen honderdduizenden dollars gespaard heeft. Dit komt omdat de aanbetalingen voor een eengezinswoning meestal lager zijn dan die voor andere woningen. De soepele financiering van SFR’s maakt ze nog toegankelijker voor beginnende vastgoedbeleggers.
Hoe zit het met Multi Family Real Estate?
Dus, hoe verhoudt SFR onroerend goed zich tot multi-familie onroerend goed? Moet u investeren in eengezinswoningen vs meergezinswoningen? We zullen de twee kort vergelijken op basis van de vijf factoren die in de vorige sectie zijn opgesomd.
1. Winstgevendheid
Zowel eengezins- als meergezinswoningen zijn winstgevend. Over het algemeen zijn meergezinswoningen winstgevender omdat zij meerdere eenheden hebben die elk huurinkomsten opleveren. Wat de winst per eenheid betreft, zijn SFR’s echter winstgevender.
2. Betaalbaarheid
Weliswaar zijn meergezinswoningen winstgevender, maar ze zijn ook duurder. Over het algemeen geldt dat hoe meer eenheden een woning heeft, hoe duurder deze is.
Vraag
Hoe meer vraag naar eengezins- of meergezinswoningen is, hangt af van de locatie. Er zijn echter tal van locaties waar huurders eengezinswoningen willen huren en andere waar ze meergezinswoningen willen huren.
4. Beheer
Terwijl meergezinswoningen doorgaans genoeg inkomsten genereren om professionele beheerkosten te dekken, vereisen SFR’s minder beheer om mee te beginnen.
5. Financiering
Eengezinswoningen zijn veel gemakkelijker te financieren dan meergezinswoningen. Ze zijn goedkoper en hebben lagere kredietnormen.
Er is geen twijfel dat beide residentiële huurtypes worden beschouwd als een goede investering in huurwoningen. Uiteindelijk hangt de keuze af van de doelstellingen van een belegger. Vanwege hun toegankelijkheid is SFR-vastgoed echter beter geschikt voor kopers van een eerste woning.
Waar kunt u het beste SFR-vastgoed te koop vinden?
We hebben de belangrijkste vraag voor het laatst gelaten. Waar vindt u het beste SFR onroerend goed te koop? Het antwoord is hier, bij Mashvisor! Mashvisor’s investeringstools zijn alles wat u nodig heeft om te leren hoe u eengezinswoningen kunt vinden. Met Mashvisor kunt u eerst de beste verhuurmarkten voor eengezinswoningen vinden met de Heatmap Analysis Tool. U kunt vervolgens de SFR’s analyseren, vergelijken met anderen, en kopen. Met Mashvisor vindt u de beste eengezins huurwoningen over de gehele Amerikaanse woningmarkt!
Om te beginnen met investeren in SFR vastgoed, KLIK HIER om uw GRATIS proefperiode met Mashvisor te starten!