Mensen die hun huizen te verkopen op hun eigen zal vaak gebruik maken van een open noteringsovereenkomst. Dit betekent dat meer dan een agent kan werken aan de notering en proberen om een koper te introduceren in de vergelijking. Maar als de verkoper als eerste iemand vindt, hoeft hij in feite geen commissie te betalen.
Wanneer het een kopersmarkt is, moeten verkopers er alles aan doen om ervoor te zorgen dat ze de beste verkoopprijs voor hun huis kunnen krijgen. Soms om dit te bereiken verkopers kunnen ervoor kiezen om hun huis op de markt op een paar niet-traditionele manieren.
Een van deze is een open listing agreement.
Hoe werkt het? Hier is hoe:
Wat is een open listing overeenkomst?
Als u besluit om uw huis te verkopen, “voor verkoop door eigenaar,” dan zult u waarschijnlijk gebruik maken van een open listing overeenkomst. In wezen, een open listing overeenkomst laat verkopers onderhandelen deals met meerdere verschillende makelaars op hetzelfde moment.
Als een van deze makelaars is degene die uiteindelijk brengt in de koper (terwijl de verkoper nog steeds op zoek naar een van hun eigen, natuurlijk), dan is de verkoper hoeft alleen commissie te betalen aan de ene makelaar.
Het verschilt van de traditionele lijst overeenkomsten in dat de verkoper alleen hoeft te betalen ongeveer de helft van de gebruikelijke vergoedingen die betrokken zijn bij een onroerend goed overdracht. Dit komt omdat momenteel het nationale gemiddelde voor de commissie van de makelaar 6% van de uiteindelijke verkoopprijs bedraagt. Dus, aangezien de verkoper niet vertegenwoordigd is in deze transactie, zouden ze alleen commissie hoeven te betalen aan de agent van de koper, een prijs van ongeveer 3%.
Hoewel, het is belangrijk om in gedachten te houden dat als de verkoper een koper vindt helemaal op hun eigen, dan hoeven ze uiteindelijk aan niemand commissie te betalen.
Wat zijn de voordelen van een open listing overeenkomst?
De echte reden dat de meeste mensen die hun huizen te verkopen op hun eigen gebruik maken van een open listing overeenkomst is omdat het in wezen een “back-up” voor hun eigen inspanningen. Ze denken: “Ik ga een koper te vinden op mijn eigen, maar voor het geval dat, zal ik vragen deze makelaars om een kijkje op de markt voor mij ook.”
Depending op de lijst leeftijd, kunnen onafhankelijke huis verkopers ook een beetje een duwtje in de rug om versterkingen te brengen als ze geen geluk hebben gehad beveiligen aanbiedingen na een bepaalde periode, zeg 30 dagen op de markt.
Zoals gezegd, is het ook aanzienlijk goedkoper om een open listing-overeenkomst te gebruiken dan een traditionele listing (bekend als een exclusief recht om te verkopen) waarin zowel de koper als de verkoper hun eigen agent hebben. In dit soort notering, dit zijn de enige agenten toegestaan om te werken aan de notering, althans voor een vooraf bepaalde periode van tijd. Dit komt omdat wanneer u een open listing gebruikt, u slechts de helft van de commissie hoeft te betalen.
Wat zijn de nadelen van een open listing overeenkomst?
Makelaars doen meer dan alleen een koper in een deal introduceren. Ze hebben jarenlange ervaring in te brengen aan de tafel en kan helpen verkopers van het maken van onzorgvuldige fouten. Zelfs als een onafhankelijke verkoper echt hun huiswerk doet, kan hun gebrek aan achtergrond in onroerend goed hen nog steeds pijn doen in het proces.
Een goed alternatief voor een open listing-overeenkomst zou gewoon zijn om een flat fee-agent zoals Clever te gebruiken. Deze organisaties verkopen uw huis voor slechts een kleine, vaste vergoeding en kan bespaart u duizenden op commission.