Als vastgoedeigenaar hebt u waarschijnlijk de term ‘huurconcessie’ gezien of gehoord. Als u leegstand hebt of ruimtes verhuurd wilt houden, zijn concessies iets om te overwegen.
Onroerendgoedeigenaren en -beleggers overwegen deze opties over het algemeen tijdens een trage huurmarkt. Wanneer er meer aanbod is dan er vraag is, kunnen concessies helpen.
Rent concessies zijn een geweldige manier om nieuwe huurders aan te trekken om snel een leegstaande ruimte te vullen, of de bestaande huurders tevreden te houden. Vaak wordt een concessie aangeboden wanneer de huur van een huurder voor vernieuwing komt, en het aanbod verleidt de huurder om te blijven in het commerciële pand.
Wat is de betekenis van een huurconcessie?
De definitie van een huurconcessie is “een compromis dat een verhuurder sluit met de oorspronkelijke huurvoorwaarden in de hoop een huurder aan te trekken of te behouden.” Dit betekent dat het kan variëren van het wijzigen van de huurvoorwaarden, huurder toestemmingen, of andere voordelen wederzijds overeengekomen.
Dit compromis kan komen in de vorm van een:
- Korting
- Eerste maand huur gratis
- Verlaagde waarborgsom
- Prijsverlaging
- Gedekte verhuiskosten
- Toegang tot faciliteiten
- Nieuwe apparatuur of ruimteverbeteringen
- Andere methoden die u kiest
3 Soorten Huurconcessies
Huurconcessies worden doorgaans in drie categorieën onderverdeeld. Er zijn lease-up, rode vlag, en marketing.
- Lease-Up Concessie
Deze zijn gebruikelijk voor nieuw gebouwde commerciële gebouwen. Het doel is concessies te verlenen om het pand snel te kunnen verhuren en een bezettingsgraad te bereiken die winstgevend is voor de eigenaren van het onroerend goed.
- Red Flag Concessies
Deze worden door kredietverstrekkers en financiële instellingen gezien als voorzichtige concessies, wanneer u koopt of herfinanciert.
Bijv. als u een pand wilt kopen of herfinancieren met markthuren, maar er zijn doorlopende concessies om het pand bezet te houden, kan dit een signaal zijn dat er grotere problemen zijn.
- Marketingconcessies
Deze concessies worden vaak gebruikt als marketingstrategie voor oudere vastgoedbeleggingen (klasse B of C).
Het begint met het op de markt brengen van het pand met huurprijzen ‘boven de markt’, waarna de concessie de huurprijzen in lijn brengt met de huurprijzen ‘op de markt’.
In tegenstelling tot ‘Red Flag’ concessies, deze zijn niet van belang zolang het pand is adequaat bezet en geprijsd.
Waarom moet u overwegen een huurconcessie?
In tijden van economische onzekerheid en een trage markt, kunnen uw huurders failliet gaan of verliezen hun baan. Als gevolg daarvan kunnen zij uw ruimte moeten verlaten. U blijft dan zitten met leegstaande ruimtes en weinig vraag om ze te bezetten.
Huurkortingen zijn een manier om te voorkomen dat huurders vertrekken en om de ruimtes die wel vertrekken snel op te vullen. Er is geen “one size fits all” aanpak voor het verstrekken van een huurconcessie. Het is het beste om creatief te zijn voor ideeën die het meest waardevol zijn voor uw huurders. U kunt zelfs overwegen om potentiële huurders te ondervragen om te zien wat zij zouden willen.
Extra, deze concessies kunnen op een maandelijkse, jaarlijkse, of op een eenmalige basis.
Hoe om leegstand te voorkomen
Als uw commerciële gebouw heeft veel leegstand en omzet, moet u wellicht een betere underwriting van uw huurders en hun ‘krediet’ te voeren.
