Een staatswet bekend als de Costa-Hawkins Act staat een verhuurder, wiens huurwoning anders zou worden onderworpen aan lokale huur controle wetten, toe om de huurprijs te verhogen zonder wettelijke limiet als een van de huurders verhuist.
Bij onderhuurders staat Costa-Hawkins een verhuurder toe de huurprijs voor een onderhuurder te wijzigen in het markttarief indien de hoofdhuurder niet langer in het appartement woont en de onderhuurder niet vóór 1 januari 1995 in de eenheid verbleef. Geen huurverhoging is toegestaan, indien een of meer oorspronkelijke huurders in de eenheid wonen en een deel van de eenheid met toestemming van de verhuurder onderverhuren.
De verhuurder kan de huur van een onderhuurder niet tot het markttarief verhogen, indien de onderhuurder bewijst dat de verhuurder afstand heeft gedaan van zijn recht om de huur te verhogen. Als de onderhuurder kan aantonen dat de verhuurder de onderhuurder heeft verteld dat hij in de eenheid kon blijven met dezelfde huur als de hoofdhuurder, dan kan de huur niet worden verhoogd. De huurprijs kan ook niet worden verhoogd als de verhuurder geen schriftelijke kennisgeving van een huurverhoging doet binnen 90 dagen na een schriftelijke kennisgeving dat de hoofdhuurder de woning verlaat. Ten slotte kan de verhuurder de huurprijs niet tot het markttarief verhogen indien de verhuurder een schriftelijke kennisgeving ontvangt dat de hoofdhuurder de eenheid heeft verlaten en de verhuurder huur van de onderhuurder aanvaardt. Indien de verhuurder echter een schriftelijke kennisgeving ontvangt, kan de verhuurder de onderhuurder meedelen dat zij zich het recht voorbehoudt de huur op een later tijdstip te verhogen.
De staatswet heeft geen invloed op de lokale wetten inzake uitzettingscontrole. Daarom is het mogelijk dat een huurwoning is vrijgesteld van San Francisco, Oakland of Berkeley huurcontrole, maar nog steeds onderworpen is aan de lokale ontruimingswetgeving.