Dus u hebt net een nieuw huis gekocht, maar u begint fysieke problemen te krijgen. Of het nu gaat om scheuren in de gipsplaten, ramen die blijven hangen of deuren die moeilijker sluiten. Vraagt u zich af of er iets mis is met uw huis of is dit gewoon onderdeel van het kopen van een nieuw huis? In deze aflevering bespreken we wat zettingen zijn en wat normaal is. We geven antwoord op de vraag hoe lang zettingen duren en wat als normaal wordt beschouwd versus werkelijke funderingsproblemen. Tot slot onderzoeken we wat er gebeurt als je funderingsproblemen hebt nadat je huisgarantie is verlopen.
Schrijf je in op ons YouTube-kanaal:
Beluister je liever?
Transcriptie:
Hoi, iedereen, Karl Yeh hier met een nieuwe Homebuyer’s School-video, een kanaal waar je de nieuwste strategieën, tactieken en tips van huizenkoperexperts kunt bekijken.
Zo, vandaag ben ik bijgestaan door Kurt Gibson, directeur van Field Operations bij Brookfield Residential, en het onderwerp dat we vandaag gaan behandelen is: huiszetting en funderingsproblemen.
Zo, Kurt,
Wat is precies huiszetting, en wat wordt beschouwd als normale huiszetting?
Kurt Gibson:
Dat kan ook optreden in de funderingssituatie.
Er is veel water, vocht in een fundering beton vooral wanneer het wordt gestort, en het duurt een lange tijd voor dat watergehalte om eruit te komen. Terwijl dat water eruit komt, zal er krimp zijn, en het is heel normaal dat huizen zich gaan zetten en in principe vinden waar het is en op zijn plaats gaan zitten.
Karl Yeh:
So, when a new homeowner comes into a home, when you say ‘shrinkage’ what does that mean?
Kurt Gibson:
Shrinkage betekent … Zoals heel vaak wat je gaat zien is hout, nogmaals, heeft veel vocht in. Ik bedoel, je brengt het uit het bos, en je brengt het binnen, en je zet het door het proces.
Het gaat in principe door bijna een oven, en het brengt het naar beneden. Kiln-dried materialen is typisch rond de 13 tot 19 procent bereik voor timmerhout, en het idee is om het te brengen naar beneden, zodat het brengt de beste voorwaarden om te werken in it.
Kurt Gibson:
Maar nogmaals, het hangt af van de omgeving. Calgary is een zeer droog klimaat. Vancouver is een zeer vochtig klimaat, dus de relatieve vochtigheid kan veel verschillen. En wat er dan gebeurt is dat het hout krimpt.
Als je gipsplaat in hout schroeft, gebeurt er in principe iets met een metalen schroef of spijker, en dan begint het hout te krimpen, en dan begint het plotseling te bewegen, en kun je lichte scheuren of knallen in spijkers en schroeven zien.
Kun je je huis daadwerkelijk zien bewegen als het aan het verzakken is?
Karl Yeh: Zal je je huis daadwerkelijk zien verschuiven, of zal je het zien-
Kurt Gibson:
Je kunt het niet fysiek zien, typisch. De beweging kost tijd. Het is een jaar proces, typisch.
Kurt Gibson:
In Calgary in het bijzonder, omdat we vier verschillende seizoenen moeten hebben, wil je dat het door alle vier de seizoenen gaat, zodat het zich echt aanpast aan alle verschillende seizoenen van de verschillende vochtigheidsniveaus. Het is duidelijk dat de winter veel anders zal zijn.
Typisch droog in Calgary, waar juni erg vochtig kan zijn, en het moet zich echt aanpassen aan die omgeving. Je wilt dat het daar doorheen gaat, en je zult scheuren zien.
Daarom zullen veel bouwers, gerenommeerde bouwers, aan het einde van het ene jaar of zelfs twee jaar naar buiten komen en veel reparaties uitvoeren aan de scheuren in de gipsplaten. Het is eigenlijk heel gebruikelijk voor bouwers om dat te doen.
Karl Yeh: Dus, naast een aantal van de scheuren op de muren,
Wat zijn de dingen die je zou beschouwen als normale huis settling?
Kurt Gibson:
Vaak zie je dat deuren en ramen gaan kleven. Soms zie je plinten loskomen van de muren op de trap. Je ziet ze loskomen van de muur. Ze moeten worden aangepast. Het is gewoon beweging, je kunt scheuren zien in de plinten en omhulsels, het is niet alleen gipsplaten.
Er zijn veel verschillende dingen.
Kurt Gibson:
Het is allemaal normaal. Ik bedoel, meestal door de Alberta New Home Warranty, garantieprogramma’s, 16e van een inch is vrij acceptabele meting.
Dan meestal, vooral met scheuren in de gipsplaten, alles wat meer is dan ongeveer 12 inch lang, meestal, is wat ze beschouwen als buiten normaal.
Karl Yeh:
En als je meer wilt weten over de Alberta New Home Warranty bekijk dan onze video hierboven.
Karl Yeh:
Nu, dus hoe lang staat een huis normaal gesproken?
Kurt Gibson:
Dat doet het. Ik bedoel, typisch een huis kan zich vestigen … Ik bedoel, het kan in beweging zijn.
Het is echt een levend organisme. Ik bedoel, het is niet anders dan iets anders. We maken deel uit van een planeet, en er is altijd beweging en alles aan de hand, maar het grootste deel van de vestiging gebeurt in het eerste jaar.
En, nogmaals, het is die hele cyclus van het gaan door vier seizoenen, en in staat zijn om het op een plaats te zetten.
Je moet niet vergeten dat alle materialen worden aangevoerd, soms vanuit de hele wereld, maar zeker vanuit heel Noord-Amerika, en ze worden aangevoerd naar één locatie, en nu worden ze op één plek vastgezet, en nu komen ze samen en vormen ze in feite één geheel, of één groot gebouw.
Karl Yeh: Dus,
Hoe zouden we het verschil weten tussen, laten we zeggen, normale huiszetting en werkelijke funderingsproblemen?
Kurt Gibson:
Wel, funderingsproblemen, typisch, als je een… Ik bedoel, ik zal zeggen dit een ding dat is een zeer gemeenschappelijke misvatting is beton, meestal, mensen nerveus als ze zien kraken.
Elk soort beton dat ze zien, en ze worden nerveus, en meestal is het precies het tegenovergestelde.
Concrete meestal zal scheuren. Als je geen scheuren hebt, is dat zeer ongewoon.
Dus, het is heel gewoon. Het gaat echt om de grootte van de scheurvorming, nogmaals, die 16e van een inch of een achtste van een inch breedte, en voor een lange periode of lange overspanningen kan de zorg zijn.
Echte grote scheuren in de fundering zie je meestal in muren met grote scheuren op de hoeken van deuropeningen of ramen en zo. Je zou dat zien.
Nogmaals, ik weet dat mensen zich daar zorgen over maken, maar de meeste gerenommeerde bouwers nemen de tijd om ervoor te zorgen dat hun fundering op stevige grond wordt gebouwd.
Er zijn dingen zoals wat wij noemen een grondlager tests, die ervoor zorgt dat het allemaal goed is gebouwd op de juiste grond, en het is allemaal van tevoren gecontroleerd. Elke gerenommeerde bouwer zou die stap nemen om dat te doen, en het is niet zo’n grote zorg als mensen denken dat het is.
Kurt Gibson:
Plus, de Alberta New Home Warranty, nogmaals, ze hebben … Of via de verplichte garantie door middel van een, twee, vijf en 10 jaar programma.
Er is een 10 jaar structurele programma, of garantie op dat, en de bottom line is dat je gedekt bent met dat op alle zorgen die kunnen komen over too.
Karl Yeh:
Is er een moment dat je je zorgen zou moeten maken?
Kurt Gibson:
Ik denk, ik heb het nog nooit gezien. Ik zit al 30 jaar in het vak. Ik zou nooit zeggen dat ik ooit in een huis ben geweest met het gevoel dat het ooit zou instorten, dus nee.
Ik zou zeggen dat het vrij onwaarschijnlijk is. Ik bedoel, natuurlijk, elke persoonlijkheid is anders, en sommige mensen gaan nerveuzer zijn, vooral met het niet hebben van de kennis of ervaring.
Het is onze taak, als een bouwer, om te proberen en te beteugelen die zorgen, maar nee. Ik bedoel, als je fysieke beweging zag, en je kon het echt fysiek zien, zou het waarschijnlijk een zorg zijn. Maar ik heb het nog nooit gezien, of van gehoord. Karl Yeh: Oke.
Wat als er funderingsproblemen zijn nadat uw huis garantie verloopt?
Karl Yeh:
Dus, laten we … U had het over de Alberta New Home Warranty en na 10 jaar.
Zo, laten we zeggen dat u het huis al 15 jaar heeft, en u begint dezelfde soort funderingsproblemen te zien. Is het nog steeds gedekt? Wordt het gedekt door een verzekering of huisgarantie die u… Kurt Gibson:
Typisch, na de 10 jaar dekt de verplichte garantie het niet meer, maar ik ken zeker bouwers die, als ze er nog zijn, ervoor zouden willen zorgen dat ze daarvoor zorgen.
Nogmaals, ik zou zeggen dat het zo zeldzaam is.
Typisch, als je enige beweging gaat zien zal het in het eerste jaar of twee zijn. Iets na 10 jaar is zeer zeldzaam. Ik bedoel, je hebt het waarschijnlijk over… Ik heb slechts over een paar keer gehoord in al de tijd dat het is gebeurd, dus het is zeer, zeer zeldzaam.
En, nogmaals, er zijn altijd oplossingen voor, of het nu moddervijzelen is, wat betekent dat je in principe vers beton erin giet en probeert het huis te verhogen.
Er zijn altijd oplossingen die kunnen worden gevonden om dit ding te laten werken. Mensen kunnen zich zorgen maken, maar er zijn oplossingen. Ik bedoel, ze kunnen duur zijn, maar ik zou ook zeggen, voor het grootste deel, je bent over het algemeen gedekt op een of andere manier door iemand.
Karl Yeh: En het laatste waar ik het over wil hebben is geluiden.
Wat zijn enkele normale geluiden als het huis zich aan het vestigen is?
Kurt Gibson:
Wel, nogmaals, wanneer je hout verbindt met metaal, of beton soort verbinding met hout zul je vaak horen knallen of dat soort dingen, vooral mensen verhuizen in hun huis kun je horen truss.
Een truss is … Er zit een enorme hoeveelheid hout in, en ze horen knallen uit het dak, of in hun plafond, en dat is heel gewoon om te gebeuren. Je hoort verschuivingen. Je stapt misschien ergens op en hoort hier en daar wat kraken. Heel gewoon dat dit soort dingen gebeuren, nogmaals, het is gewoon het huis dat door zijn beweging probeert uit te vinden waar het moet zijn: Geweldig. Heb je nog iets toe te voegen in termen van huisvestiging?
Kurt Gibson:
Ik denk dat het grote ding is dat ik denk dat mensen zich er veel zorgen over maken, maar het is echt een natuurlijk onderdeel ervan. Ik bedoel, het is niet anders dan een mens wanneer we door veranderingen gaan, en een huis gaat door veranderingen en zal altijd door veranderingen gaan, en voor mensen om dat te begrijpen is het heel belangrijk. Ik denk dat we vaak het gevoel hebben dat we een huis bouwen, het is als een diamant. Het is niet perfect. Er zijn zoveel mensen bij betrokken, en er zijn zoveel dingen die kunnen gebeuren. Dus, het is belangrijk voor mensen om te weten dat, dat gebeurt.
Karl Yeh: Perfect. Dus, de vraag van de dag voor u is:
Toen u uw nieuwe huis kocht, had u toen problemen met de afwikkeling van het huis?
Laat het ons weten in het commentaarveld hieronder.
Karl Yeh: Dank u zeer, en we zullen je de volgende keer te vangen.
Jouw beurt:
Laat ons weten of u aanvullende huis kopen vragen die we kunnen beantwoorden door het indienen van hen in de commentaren sectie hieronder.
Homebuyer’s School publiceert wekelijks nieuwe inhoud, dus abonneer u of kom regelmatig terug voor de nieuwste informatie, strategieën en tips van experts op het gebied van huizen kopen.
Over Kurt Gibson:
Voordat hij aan zijn carrière begon, behaalde Kurt Gibson diploma’s van SAIT in Architectural Technology en Building Development Technology. Enkele jaren geleden voltooide Kurt de Business Essentials “Mini MBA” van U of C Haskayne School of Business. Kurt heeft meer dan 30 jaar ervaring in de woningbouw in Calgary en heeft in die tijd voor verschillende bouwers gewerkt in alle hoedanigheden van verkoop, ontwerp, schatting, bouw en klantenzorg. Hij is trots op zijn sterke leiderschapskwaliteiten met coachingsachtergronden in zowel de sport- als de zakenwereld.