Title vesting is de manier waarop een eigenaar (of eigenaren) van onroerend goed neemt de titel van hun onroerend goed. De manier waarop de eigendomstitel wordt gehouden, zal van invloed zijn op wat de eigenaar (of eigenaren) tijdens zijn of haar leven met het onroerend goed kan doen, en zal ook bepalen of het onroerend goed bij het overlijden van de eigenaar al dan niet moet worden onderworpen aan een successieprocedure.
Wanneer een akte wordt geschreven voor onroerend goed, wordt het eigendom beschreven met de naam van de eigenaar en een beschrijvende zin voor de juridische relatie tussen meerdere eigenaren of gehuwden. Vesting beslissingen zullen verschillen van staat tot staat.
Er zijn meerdere manieren om eigenaar te zijn van onroerend goed. Vestingbeslissingen moeten worden gemaakt met de hulp van een onroerend goed advocaat.
Zone eigendom: Wanneer een individu eigenaar is van onroerend goed door hemzelf, wordt dit beschouwd als enige eigendom.
Gezamenlijke pacht: Hiervoor zijn ten minste twee eigenaren nodig. Alle eigenaren moeten het eigendom in gelijke percentages hebben. Wanneer een eigenaar overlijdt, wordt zijn belang gelijkelijk verdeeld over de langstlevende eigenaar(s), zodat geen rente hoeft te worden betaald.
Gemeenschapseigendom met recht van overgang: Het gemeenschapsvermogensrecht is niet in alle staten van toepassing. Onder gemeenschap van goederen wordt verstaan het onroerend goed dat een man en een vrouw tijdens hun huwelijk gezamenlijk bezitten. Bij het overlijden van een van de echtgenoten gaat het onroerend goed automatisch over op de langstlevende echtgenoot. Successieprocedures worden vermeden bij gemeenschap van goederen.
Gemeenschapseigendom: Gemeenschappelijk bezit verwijst naar alle onroerende goederen die een man en een vrouw bezitten tijdens hun huwelijk en is alleen beschikbaar in sommige staten. Wanneer onroerend goed op deze manier wordt gehouden, zonder rechten van overleving, is meestal een testamentprocedure vereist bij het overlijden van een van de eigenaren, tenzij een overlevingsclausule bestaat.
Tenants in common: Deze vorm van mede-eigendom vereist ten minste twee eigenaren. Huurders met gemeenschappelijke eigendom bezitten goederen gezamenlijk, waarbij elke persoon het recht heeft om het goed te willen of verkopen. De eigendomspercentages kunnen gelijk of ongelijk zijn. In geval van overlijden van een van de eigenaars zal het onroerend goed moeten worden onderworpen aan een testamentaire procedure.
Alabama InAlabama ontstaat bij overdracht van onroerend goed aan nog twee personen een gezamenlijke pacht. Getrouwde personen zijn standaard huurders van het onroerend goed, tenzij in de overdracht een recht op overleving is opgenomen. Joint tenancy en tenancy incommon zijn in deze staat erkende vormen van eigendom. Alabama Code 35-4-7.
Alaska De volgende eigendomsvormen worden in Alaska erkend: “tenancy by entirety” en “tenancy in common”. Een eigendomsoverdracht aan twee of meer personen in Alaska wordt verondersteld een “tenancy in common” te doen ontstaan. Wanneer echter een echtpaar eigenaar is van onroerend goed, ontstaat automatisch een volledige pachtovereenkomst, tenzij in de akte anders is bepaald. Alaska Code §34.15.120 tot .140.
Arizona In Arizona wordt onroerend goed dat eigendom is van twee of meer personen geacht een “tenancy in common” te doen ontstaan, tenzij in de akte staat dat zij “joint tenants withrights of survivorship, not tenants in common, not community property” zijn. Deze staat kent de volgende eigendomsvormen: pacht met gemeenschappelijke rechten, mede-eigendom en gemeenschap van goederen. Een overdracht aan een man en een vrouw tijdens hun huwelijk wordt verondersteld gemeenschapsgoed te zijn, tenzij uitdrukkelijk in de overdracht is vermeld dat een gezamenlijk pachtrecht wordt gecreëerd en door de begunstigden wordt aanvaard. Arizona Code §33-431.
Arkansas Onroerend goed in Arkansas dat aan twee of meer personen wordt overgedragen, wordt geclassificeerd als een tenancy incommon tenzij anders gespecificeerd. Overdrachten aan gehuwde paren zijn volledige pacht, tenzij anders vermeld. Gezamenlijke pacht met recht van overgang is mogelijk voor twee of meer eigenaars, ongeacht hun onderlinge verhouding en moet op de akte worden vermeld (18-12-106).
California Deze staat kent de volgende eigendomsvormen: pacht met gemeenschappelijke eigendom, gezamenlijke pacht en gemeenschapseigendom. Een eigendomsoverdracht van onroerend goed aan twee of meer personen wordt geacht een gemeenschappelijke pacht te doen ontstaan, tenzij in de akte uitdrukkelijk wordt vermeld dat een gemeenschappelijke pacht met overlevingsrechten wordt gecreëerd. In het geval van man en vrouw zijn de regels van gemeenschap van goederen van toepassing. California CC §761, 682-85.
Colorado De volgende eigendomsvormen worden in Colorado erkend: “tenancy in common” en “joint tenancy”. Twee of meer personen die onroerend goed bezitten, zijn automatisch mede-eigenaars, tenzij in de akte staat dat zij gezamenlijke huurders zijn met het recht van overleving. Colorado Code §38-31-101, 107.
Connecticut Tenancyin common en joint tenancy zijn erkende vormen van eigendom in Connecticut.Wanneer twee of meer personen in Connecticut onroerend goed bezitten, worden zij geacht gezamenlijk eigenaar te zijn, tenzij in de akte staat dat zij gezamenlijke huurders zijn met het recht van overleving. Connecticut Code §47-36a.
D.C. De standaardmanier voor twee of meer personen om samen eigendom te bezitten in D.C. is als pachters in gemeenschap van goederen; elke nalatenschap die aan executeurs of trustees toekomt is echter een gezamenlijke pacht, tenzij in de akte anders is bepaald. In een overdracht van onroerend goed aan echtgenoten of partners kan een pachtovereenkomst worden gecreëerd. §42-516.
Delaware De volgende vormen van mede-eigendom worden in Delaware erkend: tenancy incommon en joint tenancy. Een eigendomsoverdracht aan twee of meer personen leidt tot een “tenancy in common”, tenzij in de akte wordt vermeld dat het gaat om gezamenlijke huurders met overlevingsrechten en niet om “tenants in common”. Delaware Code §25-311, 701.
Florida Deze staat kent de volgende soorten eigendom: tenancy in common, jointtenancy, en tenancy by the entirety. Een eigendomsoverdracht van onroerend goed aan twee of meer personen wordt geacht een “tenancy in common” tot stand te brengen, tenzij uitdrukkelijk een “jointtenancy with survivorship rights” is vermeld. Een recht op overleving moet uitdrukkelijk worden vermeld. Florida Code §689.14-.15.
Georgia Een eigendomsoverdracht van onroerend goed aan twee of meer personen in Georgia wordt geacht een “tenancy in common” tot stand te brengen, tenzij een “joint tenancy with rights of survivorship” uitdrukkelijk wordt vermeld. In de akte moet het overlevingsrecht worden vermeld. Deze staat kent de volgende eigendomsvormen: huurders met gemeenschappelijke rechten en gezamenlijke huurders met overlevingsrechten. Georgia Code §44-6-190.
Hawaii In Hawaï kan onroerend goed eigendom zijn van huurders met gemeenschappelijke rechten, van gezamenlijke huurders of van huurders op grond van erfdienstbaarheid. Een toekenning van de eigendom van onroerend goed aan twee of meer personen wordt geacht een huurderschap met gemeenschappelijke eigendom te doen ontstaan, tenzij in de akte is bepaald dat zij gezamenlijke huurders zijn met overlevingsrechten, en geen huurders met gemeenschappelijke rechten. Hawaii Chapter 510.
Idaho Een eigendomsoverdracht aan twee of meer personen doet automatisch een “tenancy in common” ontstaan, tenzij in de akte is vermeld dat het gaat om “joint tenants with rights of survivorship”.Indien de verkrijgers man en vrouw zijn, wordt het tijdens het huwelijk verworven onroerend goed geacht gemeenschapseigendom te zijn. Gemeenschappelijke pacht, gemeenschappelijke pacht en gemeenschapsbezit zijn erkende manieren om eigendom te bezitten in deze staat. IdahoCode §55-104, 508.
Illinois Wanneer in Illinois aan twee of meer personen onroerend goed wordt toegekend, worden zij geacht gezamenlijk eigenaar te zijn, tenzij uitdrukkelijk een “joint tenancy with rights of survivorship, nottenants in common” is ingesteld. In het geval van een man en een vrouw wordt echter specifiek een gezamenlijk pachtrecht gecreëerd. De volgende soorten eigendom worden in Illinois erkend: gezamenlijke pacht, pacht met gemeenschappelijke rechten en volledige pacht. Illinois §765-1005/1, 1c.
Indiana De volgende soorten eigendom worden in deze staat erkend: Pacht met gemeenschappelijke eigendom, gezamenlijke pacht, en pacht door het geheel. Een eigendomsoverdracht aan twee of meer personen leidt standaard tot een “tenancy in common”, tenzij uitdrukkelijk een “tenancy in joint” met overlevingsrechten, geen “tenants in common” en geen “tenants by entirety” is vermeld. Indien de erfgenamen echter man en vrouw zijn, wordt automatisch een volledige pacht gecreëerd. Indiana Code §32-1-2-7, 8.
Iowa Onroerend goed in Iowa kan eigendom zijn van twee of meer personen als “tenants in common” of als “joint tenants”. Wanneer twee of meer mensen samen onroerend goed bezitten, worden zij geacht gezamenlijk huurder te zijn, tenzij in de akte staat dat zij gezamenlijke huurders zijn met het recht op overleving, en geen gezamenlijke huurders. Iowa Code §557.15.
Kansas Onroerend goed in Kansas kan gezamenlijk eigendom zijn als “tenants in common”, “joint tenants”, of als “tenants by the entirety”. Een eigendomsoverdracht aan twee of meer personen leidt automatisch tot een “tenancy in common”, tenzij in de akte staat dat zij gezamenlijke huurders zijn met het recht op overleving, en geen “tenants in common”. Iowa Code§557.15.
Kentucky Deze staat kent de volgende vormen van mede-eigendom: tenancy in common, tenancy by entirety, en joint tenancy without a right of survivorship. Het overlevingsrecht van medehuurders moet uitdrukkelijk in de verklaring van de investeerder worden vermeld. Een eigendomsoverdracht van onroerend goed aan twee of meer personen leidt automatisch tot een “tenancy in common”, tenzij in de akte staat dat het gaat om een “joint tenant with rights of survivorship” en niet om “tenants in common”.Kentucky Code §381.050, 120.
Louisiana Deze staat erkent geen “common law estates”. Gezamenlijk eigendom wordt aangeduid als eigendom in onverdeeldheid. Alle mede-eigenaren worden geacht gelijk te zijn. Mede-eigenaars van onroerend goed kunnen hun individuele aandelen overdragen of vervreemden, maar de toestemming van alle eigenaars is vereist. Louisiana CC §797-806.
Maine De volgende vormen van mede-eigendom worden in Maine erkend: “tenancy in common” en “joint tenancy”. Wanneer onroerend goed aan twee of meer personen wordt toegekend, wordt verondersteld dat er een “tenancy in common” ontstaat, tenzij in de akte uitdrukkelijk een “joint tenancy withsurvivorship rights” wordt gecreëerd. Maine T.33, §159.
Maryland Een eigendomsoverdracht aan twee of meer personen in Maryland zal een “tenancy in common” doen ontstaan, tenzij in de akte is bepaald dat zij “joint tenants with rights of survivorship” zijn, en geen “tenants in common”. In het geval van een echtpaar dat eigenaar wordt, gaat de wet van Maryland er echter van uit dat er een volledige pachtovereenkomst tot stand komt. De volgende eigendomsvormen worden in deze staat erkend: tenancy in common, jointtenancy en tenancy by the entirety. Maryland Real Prop. Art. §2-117.
Massachusetts Deze staat erkent tenancy in common, joint tenancy, en tenancy by the entirety.Onroerend goed dat aan twee of meer personen wordt verleend, creëert een tenancy in common, tenzij in de akte staat dat zij gezamenlijke huurders zijn met het recht van overleving, geen tenants in common. Massachusetts C. 184, §7.
Michigan “Tenancy in common”, “joint tenancy” en “tenancy by the entirety” zijn in Michigan erkende vormen van eigendom. Een eigendomsoverdracht van onroerend goed aan twee of meer personen wordt geacht een “tenancy in common” tot stand te brengen, tenzij in de akte wordt vermeld dat het gaat om gezamenlijke pachters met het recht van overleving, niet om “tenants in common” en niet om “tenants by the entirety”. In het geval van een overdracht aan een man en een vrouw, een tenancy by the entirety is de standaard vorm van eigendom. Michigan CLA§554.43-.45.
Minnesota Wanneer onroerend goed in Minnesota aan twee of meer personen wordt overgedragen, wordt verondersteld dat er een “tenancy in common” ontstaat, tenzij in de akte uitdrukkelijk een “tenancy with rights of survivorship” (gezamenlijke pacht met overlevingsrechten) wordt gecreëerd. De volgende eigendomsvormen worden in deze staat erkend: “tenancy in common” en “joint tenancy”. Minnesota Code§500.01, .19.
Mississippi Deze staat kent de volgende eigendomsvormen: tenancy in common, jointtenancy, en tenancy by the entirety. Een eigendomsoverdracht aan twee of meer personen leidt standaard tot een “tenancy in common”, tenzij in de akte is bepaald dat een “tenancy in joint” wordt gecreëerd met het recht op overleving, niet “tenants in common”. Mississippi Code §89-1-5.
Missouri Eigendom in Missouri kan gezamenlijk eigendom zijn van huurders met gemeenschappelijke rechten, gezamenlijke huurders of volle pachters. Wanneer twee of meer personen eigenaar zijn van onroerend goed, is de standaard eigendomsvorm die van “tenants in common”, tenzij in de overdracht wordt vermeld dat het gaat om gezamenlijke huurders met het recht op overleving en niet om “tenants in common”. Missouri Code§442.025, .450.
Montana Montanare erkent “tenants in common” en “joint tenants”. Een eigendomsoverdracht van onroerend goed aan twee of meer personen schept een “tenancy in common”, tenzij een “jointtenancy with rights of survivorship” specifiek in de akte is vermeld. MontanaCode §70-1-306, 314; 70-15-202.
Nebraska Deze staat erkent “tenancy in common” en “joint tenancy” als eigendomsvormen.Wanneer onroerend goed aan twee of meer personen wordt toegekend, ontstaat automatisch een “tenancy in common”, tenzij in de akte uitdrukkelijk een “tenancy with rights of survivorship” is bepaald. 76-275.07.
Nevada Onroerend goed in Nevada kan worden eigendom als huurders met gemeenschappelijke, gezamenlijke huurders, of als gemeenschapsbezit. Wanneer twee of meer personen samen onroerend goed bezitten, wordt verondersteld dat zij dit bezitten als “tenants in common”, tenzij in de akte staat dat zij gezamenlijke huurders zijn met overlevingsrechten en geen “tenants in common”. Het gemeenschapsrecht is van toepassing op man en vrouw. Nevada Code §111.060-.065; 123.030.
New Hampshire De standaard eigendomsvorm voor twee of meer personen is die van “tenants in common”, tenzij in de akte vermeld staat dat zij gezamenlijke huurders zijn met het recht op overleving. Een overdracht aan een man en een vrouw creëert een gezamenlijke pacht. Bezittingen kunnen in deze staat gemeenschappelijk of gezamenlijk worden gehuurd. NewHampshire C. 477, §18-19.
New Jersey Deze staat kent de volgende soorten eigendom: tenancy in common, jointtenancy en tenancy by the entirety. Een eigendomsoverdracht van onroerend goed aan twee of meer personen wordt verondersteld een huurderschap te doen ontstaan, tenzij in de akte staat dat zij gezamenlijke huurders zijn met het recht van overleving, en geen huurders met gemeenschappelijke rechten. New Jersey Code §46-3-17, 17.2, 17.3; 3B-11-3.
New Mexico New Mexico erkent de volgende soorten eigendom: tenancy in common, jointtenancy, en community property. Wanneer onroerend goed aan twee of meer personen wordt overgedragen, ontstaat automatisch een “tenancy in common”, tenzij in de overdracht uitdrukkelijk een “tenancy with rights of survivorship” (gezamenlijke pacht met overlevingsrechten) wordt gecreëerd. Gemeenschappelijke eigendom met overlevingsrechten moet uitdrukkelijk in de akte van levering worden opgenomen. New Mexico Code §47-1-36.
New York De volgende vormen van mede-eigendom worden in New York erkend: tenancy incommon, joint tenancy, en tenancy by the entirety. Een eigendomsoverdracht van onroerend goed aan twee of meer personen leidt automatisch tot pacht in gemeenschap, tenzij in de akte wordt vermeld dat het gaat om gezamenlijke pachters met het recht van erfpacht. In het geval van gehuwde personen wordt ervan uitgegaan dat er een “tenancy by entirety” ontstaat. New York E.P.T.L. §6-1.1, 6-2.2.
North Carolina “Tenancy in common”, “joint tenancy” en “tenancy by entirety” zijn in North Carolina erkende vormen van mede-eigendom. Wanneer onroerend goed aan twee of meer personen wordt overgedragen, ontstaat automatisch pacht met gemeenschappelijke eigendom, tenzij in de akte staat dat zij gezamenlijke pachters zijn met het recht op overleving. North Carolina Code §41-2.
North Dakota Wanneer onroerend goed wordt overgedragen aan twee of meer personen, ontstaat automatisch een “tenancy in common”, tenzij in de akte uitdrukkelijk een “tenancy with rights of survivorship” is vermeld. Deze staat kent de volgende vormen van mede-eigendom van onroerend goed: tenancy in common en joint tenancy. North Dakota Code §47-02-05.
Ohio De volgende vormen van mede-eigendom worden in Ohio erkend: “tenancy in common” en “jointtenancy”. Een toekenning van eigendom aan twee of meer personen wordt geacht te leiden tot mede-eigendom, tenzij in de akte staat: “Voor hun gezamenlijke leven, resterend tot de langstlevende van hen.” Ohio Code §5302.17-.21.
Oklahoma Een eigendomsoverdracht aan twee of meer personen in Oklahoma wordt geacht een “tenancy in common” te doen ontstaan, tenzij in de akte uitdrukkelijk wordt vermeld dat zij “joint-tenants with rights of survivorship” zijn, en geen “tenants in common”. Mede-eigenaars kunnen eigenaar zijn van onroerend goed als huurders met gemeenschappelijke, gezamenlijke of volledige huurders. Oklahoma Code §58-911-12; 60-74.
Oregon In Oregon zijn de volgende vormen van eigendomsrecht erkend: tenancy incommon en tenancy by entirety. Wanneer twee of meer mensen samen eigenaar zijn van onroerend goed, zullen zij automatisch eigenaar zijn als huurders met gemeenschappelijke rechten, tenzij in de akte staat dat zij gezamenlijke huurders zijn met het recht op overleving, behalve in het geval van echtgenoten, die eigenaar zullen zijn als volledige huurders. Een recht van overgang kan uitdrukkelijk in de akte worden vastgelegd. Oregon Code §93.120, .180.
Pennsylvania Deze staat kent de volgende vormen van mede-eigendom: tenancy in common, joint tenancy, en tenancy by entirety. Een eigendomsoverdracht aan twee of meer personen leidt tot pacht met gemeenschappelijke eigendom, tenzij uitdrukkelijk een gemeenschappelijke pacht met het recht van erfopvolging wordt ingesteld. In het geval van een man en een vrouw die samen eigenaar zijn van onroerend goed, wordt automatisch een volledige pacht gecreëerd. PennsylvaniaCode §68-110.
Rhode Island Wanneer twee of meer personen onroerend goed verwerven, ontstaat automatisch een “tenancy in common”, tenzij in de akte staat dat zij gezamenlijke huurders zijn met het recht van overleving. De volgende vormen van mede-eigendom worden in deze staat erkend: tenancy in common, joint tenancy, en tenancy by entirety. RhodeIsland Code §34-3-1, 2.
South Carolina South Carolina erkent de volgende vormen van mede-eigendom: tenancy in common en joint tenancy. Een eigendomsoverdracht van onroerend goed aan twee of meer personen leidt standaard tot een “tenancy in common”, tenzij in de akte wordt vermeld dat het gaat om “joint tenants with rights of survivorship” en niet om “tenants in common”. South CarolinaCommon Law.
South Dakota Tenancy in common en joint tenancy zijn de erkende vormen van mede-eigendom in SouthDakota. Wanneer onroerend goed in deze staat aan twee of meer personen wordt toegekend, ontstaat automatisch een “tenancy in common”, tenzij “joint tenants with rights ofsurvivorship not tenants in common” uitdrukkelijk in de akte is vermeld. SouthDakota Code §43-2-11 t/m 14.
Tennessee Deze staat kent de volgende vormen van mede-eigendom van onroerend goed: tenancy in common, joint tenancy, en tenancy by entirety. Een eigendomsoverdracht aan twee of meer personen leidt automatisch tot een “tenancy in common”, tenzij “jointtenants with rights of survivorship not tenants in common” uitdrukkelijk in de akte is vermeld. Tennessee Code §66-1-102.
Texas Twee of meer personen die samen eigendom bezitten in deze staat, zullen automatisch hun recht als “tenants in common” houden, tenzij een recht van overleving uitdrukkelijk in de akte is vermeld. In het geval van een man en een vrouw is het gemeenschapsvermogensrecht van toepassing, maar het overlevingsrecht moet uitdrukkelijk worden vermeld. Texas kent de volgende vormen van mede-eigendom: pacht met gemeenschappelijke eigendom, mede-eigendom en gemeenschap van goederen. Texas Prob. Code §46, 451; Fam. Code. §5.01. t/m.
Utah Deze staat erkent de volgende vormen van mede-eigendom van onroerend goed: tenancy incommon en joint tenancy. Een toekenning van de eigendom van onroerend goed aan twee of meer personen wordt geacht een pacht van gemeenschappelijk eigendom te doen ontstaan, tenzij in de akte uitdrukkelijk een gezamenlijke pacht met overlevingsrecht is gecreëerd. Utah Code §57-1-2 en volgende.
Vermont De volgende vormen van mede-eigendom worden in Vermont erkend: tenancy in common,joint tenancy, en tenancy by entirety. Wanneer twee of meer personen samen eigenaar zijn van onroerend goed, worden zij geacht gezamenlijk eigenaar te zijn, tenzij een gezamenlijke pachtovereenkomst met overlevingsrechten is gesloten. In het geval van een echtpaar wordt een volledig eigendomsrecht gecreëerd. Vermont Code §27-2.
Virginia “Tenancy in common”, “joint tenancy” en “tenancy by entirety” zijn in Virginia erkende vormen van mede-eigendom. Een eigendomsoverdracht van onroerend goed aan twee of meer personen leidt automatisch tot een “tenancy in common”, tenzij er specifiek een “joint tenants with rights of survivorship as at common law” is gecreëerd. Een echtgenoot en een echtgenote die onroerend goed bezitten, worden volledig erfpachters, tenzij in de akte of het eigendomscontract is vermeld dat de echtgenoten volledig erfpachters zijn volgens het gemene recht. Virginia Code §55-20, 21.
Washington De staat Washington kent de volgende vormen van mede-eigendom van onroerend goed: tenancy in common, joint tenancy, en community property. Een eigendomsoverdracht van onroerend goed aan twee of meer personen leidt automatisch tot pacht met gemeenschappelijke eigendom, tenzij in de akte of de overdracht wordt vermeld dat een gemeenschappelijke pacht met rechten van erfopvolging wordt gecreëerd. In het geval van een man en een vrouw die samen onroerend goed bezitten, is het onroerend goed gemeenschappelijk eigendom. Washington Code §26.16;11.04.071; 64.28.010-.040.
West Virginia Eigendomsoverdracht van onroerend goed in West Virginia aan twee of meer personen leidt automatisch tot een “tenancy in common”, tenzij in de akte uitdrukkelijk “joint tenants with rights ofsurvivorship” wordt vermeld. Deze staat erkent “estenancy in common” en “right of survivorship” als vormen van mede-eigendom. WestVirginia Code §36-1-10 e.v.
Wisconsin In deze staat worden de volgende eigendomsvormen erkend: tenancy in common, joint tenancy, en community property. Een eigendomsoverdracht aan twee of meer personen wordt geacht een gemeenschappelijke pacht te doen ontstaan, tenzij in de akte of de overdracht uitdrukkelijk een gemeenschappelijke pacht met overlevingsrechten wordt gevestigd. In het geval van man en vrouw is het gemeenschapsvermogensrecht van toepassing op het onroerend goed. Wisconsin Code §700.02 e.v.; 766.605.
Wyoming Deze staat kent de volgende eigendomsvormen: tenancy in common, joint tenancy, en tenancy by entirety. Een eigendomsoverdracht van onroerend goed aan twee of meer personen leidt automatisch tot een volledige pacht, tenzij de akte uitdrukkelijk voorziet in gezamenlijke pacht met het recht op overleving. Wyoming Code §34-1-140.