Als eigenaar-bouwer zult u deze voorbeeld punch list van SucceedwithContractors.com geweldig vinden.
De beste projectafsluiting begint met een goede bouw punch list. En een echt goede punchlist begint eigenlijk al veel eerder dan de laatste walk-thru. De eindcontrole zou snel en eenvoudig moeten zijn als je alle benodigde informatie al bij de hand hebt. Aangezien de meeste mensen gefocust zijn op een sprint naar de eindstreep, kan te snel handelen soms leiden tot kostbare fouten.
Volledige voorbeeld punch list
De beste bouw punch list die ik heb gevonden staat op SucceedwithContractors.com. U kunt hun lijst hier downloaden. Als eigenaar-bouwer kunt u deze voorbeeld punch list al vanaf het begin van het project gebruiken om problemen op te sporen voordat ze groot worden.
Wat is een Punch List voor de bouw?
Op de punch list staat alles wat nog niet af is of nog een klein beetje werk nodig heeft voordat het project officieel klaar is.
Het Business Dictionary heeft twee definities opgesomd:
- Lijst van punten die onmiddellijke aandacht vereisen.
- Document dat werk vermeldt dat niet voldoet aan de contractspecificaties, meestal gehecht aan het certificaat van substantiële voltooiing.
Ik zou willen toevoegen dat een punchlist ook punten zou moeten bevatten die na de voltooiing zijn beschadigd, zoals geschilderde oppervlakken die krassen hebben opgelopen.
Als eigenaar-bouwer is de punchlist enigszins overbodig, omdat u optreedt als uw eigen hoofdaannemer en daarom de punten op een punchlist van een klant van de traditionele huisbouwer al zou moeten hebben gezien. Maar het is nog steeds een goede zaak om dit tegen het einde te doen, zelfs als de lijst alleen voor u is en niet aan de onderaannemers wordt gegeven om te corrigeren.
Final Walk-Thru
Als de eigenaar-bouwer, heeft u waarschijnlijk dagelijks door het project gelopen. En er zal waarschijnlijk nooit een echte laatste doorloop zijn, maar eerder een moment dicht bij het einde dat u zich goed genoeg voelt om te beginnen met het opschrijven van de kleinere reparaties, punch list items, die aandacht nodig hebben. Het kan nodig zijn om een goede vriend of goede relatie mee te nemen door het project en hem of haar met een frisse blik naar het project te laten kijken. Noteer alles wat u ziet, hoe klein ook, dat gerepareerd of afgewerkt moet worden.
Een voorbeeld van een punch list bevat zaken als:
- Toestellen werken volledig
- Kastladen en deuren openen en sluiten zonder problemen
- Geen hardware ontbreekt en werkt soepel
- Ramen en deuren openen en sluiten zonder problemen
- Lichten en stopcontacten werken volledig
- Schilder- en textuurproblemen
Final Touch-Ups
Dit deel is eenvoudig. Neem contact op met de onderaannemer die verantwoordelijk is voor het kleine probleem dat u vond en laat ze terugkeren om te repareren. Als u geld hebt achtergehouden voor retentie (gewoonlijk 5% van de totale contractprijs), zullen zij waarschijnlijk alleen terugkomen om hun laatste betaling te ontvangen.