R3-1 Zonering is een lage dichtheid residentiële zonering contextuele district in NYC. U kunt bouwen eengezinswoningen of 2 eengezinswoningen die ofwel vrijstaand of halfvrijstaand in R3-1.
De R3-1 zonering is een contextuele sub district van R3 zonering in NYC. R3-1 Zoning is gekarteerd in The Bronx, Brooklyn, Queens, en Staten Island.
R3 Bestemmingsdistricten
- R3-2
R3 Contextuele districten
- R3-1
- R3A
- R3X
R3-1 Bestemmingsvoorschriften
De New York City Bestemmingsresolutie is gecompliceerd en behoorlijk diepgaand. In dit artikel zullen we een aantal elementaire Zoning Codes met betrekking tot woonwijk bestemmingsplan R3-1. In deze analyse wordt er niet van uitgegaan dat elke mogelijke kwestie wordt behandeld, maar wordt een algemeen overzicht gegeven van de bestemmingscodes.
R3-1 Zonering Community Facility
R3-1 Zonering is een woonzone, maar Community Facility toepassingen zijn toegestaan in R3 zones. In het geval van een gemeenschapsvoorziening kunnen de bestemmingsberekeningen anders zijn omdat gemeenschapsvoorzieningen andere eisen kunnen hebben.
R3-1 Bestemmingsspecificaties
Minimale kavelgrootte: Lot Area & Lot Width
Lot Size Vrijstaand:
Een vrijstaand huis heeft erven aan alle kanten en raakt geen andere gebouwen of huizen.
Minimale kavelbreedte = 40 Feet
Minimale kaveloppervlakte = 3.800 Sq Ft
Kavelgrootte voor Half Vrijstaand:
Een Half Vrijstaand huis wordt in paren gebouwd en raakt elkaar in het midden maar heeft erven aan de zijkanten.
Minimale breedte van het perceel = 18 voet
Minimale oppervlakte van het perceel = 1.700 vierkante meter
Kavelbedekking & Open ruimte
Maximale perceelsbedekking: 35%
De bebouwing mag niet meer dan 35% van het perceel beslaan.
Verplichte open ruimte: 65%
De bebouwing moet 65% van het perceel open laten.
R3-1Vloeroppervlakverhouding (FAR):
Vloeroppervlakverhouding bepaalt het vloeroppervlak dat op het perceel mag worden gebouwd. De Floor Area Ratio wordt vermenigvuldigd met de oppervlakte van de kavel.
FAR = .5
Attic Allowance 20% bonus
In R3-1 Zoning districts mag de FAR worden verhoogd met 20% voor vloeroppervlak gelegen onder een schuin dak. Dit is niet altijd mogelijk.
Dichtheidsfactor of wooneenheidfactor (DU) voor R3-1
R3-1 Bouwhoogten:
Hoogte buitenmuur = 21 voet
Bouwhoogte = 35 voet
Eisen aan het erf voor R3-1
Front Yard = 15 Feet minimum
Rear Yard = 30 Feet
Side Yards Vrijstaand = 13 Feet in totaal met de kleinere 5 feet elk
Side Yards Half Vrijstaand = 8 Feet
R3-1 Bestemmingsvoorbeeld
Hier is een voorbeeld bestemmingsanalyse. Wees ervan bewust dat zonering gecompliceerd is en dat ik hier alleen de basis behandel. Ik verzeker u dat er buiten dit voorbeeld nog vele andere zaken en variaties te overwegen zijn.
R3-1 Voorbeeld Perceel
Laten we aannemen dat we een 50 voet breed en 100 voet diep perceel hebben in een R3-1 bestemmingsplan in Brooklyn op een binnenperceel.
Optional Lot Subdivision
In dit voorbeeld zouden we het perceel in twee afzonderlijke percelen kunnen verdelen en twee halfvrijstaande huizen bouwen. We zullen het voorbeeld doen alsof we de kavels splitsen.
Kaveloppervlakte en -breedte
Als we een kavelverkaveling willen doen, zullen we de kavelgrootte moeten onderzoeken. De minimum kavelbreedte voor een vrijstaand huis is 40 voet. We zijn begonnen met een kavel van 50 voet, dus we kunnen dit niet splitsen in 2 vrijstaande kavels. De minimumbreedte voor een halfvrijstaand huis is 18 voet. In dit geval zitten we goed. We kunnen 2 kavels maken van 25 voet breed en 2.500 vierkante voet elk. De 2.500 vierkante voet kavels overschrijden de minimale kaveloppervlakte van 1.700 vierkante voet. De onderstaande bestemmingsberekeningen gelden voor 1 van de percelen.
Vloeroppervlak/Vloeroppervlakverhouding (FAR)
Dus de vloeroppervlakverhouding is .5. De FAR is een verhouding die bepaalt hoeveel vierkante meter u op het terrein mag bouwen. U neemt gewoon de grootte van het eigendom en vermenigvuldigt dat met de FAR.
In dit voorbeeld hebben we:
FAR van .5
Kavelgrootte van 25 voet x 100 voet.
Vloeroppervlak = Kaveloppervlak X FAR
Kaveloppervlak = 25 x 100
Kaveloppervlak = 2.500 sq ft
FAR = .5
Vloeroppervlak = 2.500 sq ft x .5
Vloeroppervlak = 1.250 sq ft
Er is een bestemmingsplan Bonus voor zoldertoeslag van maximaal 20%. Zoldertoeslag is een beetje ingewikkeld, u zult niet altijd in staat zijn om de zoldertoeslag te maximaliseren. We gaan er in dit voorbeeld van uit dat we de zoldertoeslag kunnen maximaliseren.
Vloeroppervlak met Bonus 1.500 sq ft
Dus we kunnen voor elk huis 1.500 sq ft bouwen.
Hoeveel gezinnen kunnen we op ons R3-1 perceel hebben.
De zonering regelt het maximum aantal wooneenheden dat je in een gebouw kunt zetten.
Maximaal aantal gezinnen = We kunnen 2 tweegezinswoningen bouwen, wat resulteert in een totaal van 4 gezinnen.
R3-1 Zonering Voorbeeld Conclusie
In dit voorbeeld stellen we voor om 2 halfvrijstaande woningen te ontwikkelen met een totaal van 4 wooneenheden. De gebouwen zouden halfvrijstaand zijn.
R3-1 Zoning in NYC
Als architect bestudeer ik de Zoning Codes nauwgezet, maar dit zijn ingewikkelde en vrij betrokken kwesties. In dit artikel hebben we een aantal van de basisbegrippen met betrekking tot de R3-1 bestemmingsplannen besproken. Deze post gaat er niet van uit dat elke mogelijke kwestie of omstandigheid wordt behandeld, maar geeft een algemeen overzicht van het onderwerp.
Dank u voor het lezen van onze post over R3-1 Zonering in NYC.
Ik hoop dat dit nuttig was. U kunt hieronder vragen of opmerkingen achterlaten. Als u een specifiek project met een architect wilt bespreken kunt u direct contact met ons opnemen.
Contact Fontan Architecture
Dit bericht is geschreven door Jorge Fontan AIA een geregistreerd architect en eigenaar van New York City architectenbureau Fontan Architecture. Jorge Fontan heeft 3 diploma’s op het gebied van architectuur behaald, waaronder twee diploma’s van de City University of New York en een Masters Degree in Advanced Architectural Design van Columbia University. Jorge heeft een achtergrond in de bouw en is al 15 jaar werkzaam als architect. Hij heeft renovaties en nieuwbouwprojecten van verschillende typen gebouwen ontworpen.