Neem niet zomaar adem na het ontvangen van een duidelijke ongedierte-inspectie, want dat betekent niet noodzakelijkerwijs dat uw huis vrij is van ongedierteplagen of droogrot. Het betekent alleen dat de ongedierte-inspecteur, om welke reden dan ook, niets verkeerds heeft gevonden. Zoals bij elke professional in de wereld, vind je goede ongedierte-inspecteurs en niet-zo-goede ongedierte-inspecteurs.
Je zou kunnen zeggen: “Maar ik verkoop een huis, dus het kan me niet schelen als we ongedierte hebben, en de ongedierte-inspecteur heeft ze gemist.” Maar deze dingen hebben een manier om terug te komen om te bijten. Hoewel de ongediertebestrijdingsbedrijven over het algemeen gedurende een bepaalde periode aansprakelijk zijn, is de verkoper uiteindelijk verantwoordelijk voor het inhuren van de slechte ongediertebestrijdingsinspecteur. Een verkoper wil zichzelf niet voor de rechter brengen over nalatigheid of opzettelijke verkeerde voorstelling van zaken of een andere beschuldiging.
Wanneer is een huis ongedierte-inspectie vereist
De eis van een inspectie hangt af van uw staat en lokale regelgeving. In sommige staten, zoals Californië, is een ongedierte-inspectie van het huis geen vereiste voor de verkoop. Het kan een vereiste voor de verkoop worden tijdens de onderhandelingen als de taxateur van de koper omstandigheden opmerkt die vermoedens kunnen wekken over termieten, kevers, mieren of droge-rot.
Als een taxatie omstandigheden opmerkt die een ongedierte-inspectie kunnen vereisen, kan de kredietverstrekker van de koper een ongedierte-rapport eisen-FHA en VA leningen, in het bijzonder. Bepaalde professionals, waaronder makelaars, taxateurs, en zelfs huisinspecteurs, zijn over het algemeen niet bevoegd om ongedierte te identificeren.
Een makelaar kan een verkoper informeren over de vraag of de lokale wetgeving een ongedierte-inspectie vereist. Een agent kan een klant ook een paar verwijzingen geven naar ongediertebedrijven, maar het is niet de verantwoordelijkheid van de agent om de ongedierteinspectie te bestellen. Het is het huis van de verkoper en de verantwoordelijkheid van de verkoper om een plaagdierbedrijf te bellen als de verkoper een inspectie wenst.
Betalen voor een ongedierte-inspectie als het niet vereist is
Sommige verkopers kunnen zich nog steeds afvragen of een plaagdierrapport moet worden betaald door de verkoper, zelfs als het niet wettelijk vereist is. Deze discussie hangt af van drie dingen:
- De staat van het huis
- Het advies van uw makelaar
- Het type markt waarin u verkoopt
Als de staat van het huis u een reden geeft om te vermoeden dat er droogrotschade of ongedierte is, wilt u misschien betalen voor een ongedierte-rapport om opheldering te krijgen. Als u bijvoorbeeld de punt van een balpen door een vensterbank kunt steken, heeft u hoogstwaarschijnlijk last van droogrot. Als er duidelijk sprake is van droogrot, kan de verkoper dat verifiëren door een plaagdierrapport op te laten stellen. Als het niet vereist is, kunt u uw makelaar om uitleg vragen. Vraag direct of een ongedierte-inspectie verplicht is of dat het gewoon een gewoonte is. Als u tevreden bent met de uitleg, ga dan verder op dat advies.
Als uw markt warm is, en het is een verkopersmarkt, kan een koper niet vragen om een ongedierte-inspectie in een offerte en kan afzien van huis inspectie voorwaarden. Als de koper niet om een ongedierte-inspectie vraagt, en u bent niet verplicht om een ongedierte-rapport te verkrijgen, kunt u het misschien vergeten. Aan de andere kant, als de koper waarschijnlijk een ongedierte-inspectie zal verkrijgen of uw markt een kopersmarkt is, kan het de voorkeur verdienen dat een verkoper een ongedierte-inspectie verkrijgt tijdens het voorbereiden van het huis voor de verkoop.
Een duidelijk ongedierte-rapport, bijvoorbeeld, kan dan een verkoopargument worden en een voordeel voor een koper. Kopers maken zich vaak zorgen over onbekende feiten bij het kopen van een huis. Door een plaagdierrapport vooraf te verstrekken, zou het een zorg minder zijn voor de koper. In sommige lokale gemeenschappen is het standaard om een koper alle openbaarmakingen van de verkoper te geven voordat een bod wordt gepresenteerd.
Bijvoorbeeld, sommige naburige steden in Noord-Californië hanteren tegenovergestelde praktijken. In de San Francisco Bay Area, kopers krijgen meestal informatie van de verkopers op voorhand, voor het indienen van een koopcontract. Maar, in Sacramento-minder dan 100 mijl afstand-kopers ontvangen informatie nadat hun aanbod is aanvaard in de meeste gevallen.
Wanneer een koper moet betalen voor een huis ongedierte-inspectie
Een koper moet een ongedierte-inspectie om twee redenen verkrijgen:
- Wanneer de verkoper geen ongedierte-inspectie verstrekt
- Wanneer een ongedierte-inspectie is verstrekt, en het blijkt onjuist te zijn
Een koper moet altijd een ongedierte-inspectie verkrijgen als de verkoper dat niet doet. Het is een kwestie van due diligence van de kant van de koper. Plus, er is geen betere tijd om het werk te bespreken dat nodig zou kunnen zijn om een ongedierte voltooiing te krijgen dan voordat een koper dat huis koopt. Er is weinig invloed meer na het sluiten van de verkoop.
Een ongedierte-inspectie is over het algemeen vrij goedkoop. Een ongedierte bedrijf kan variëren prijzen afhankelijk van de vraag of de stichting is verhoogd of plaat en op het aantal verdiepingen of vierkante voet. De prijzen variëren van ongeveer $ 50 tot $ 280.
Het grootste probleem waarmee een verkoper wordt geconfronteerd als een koper betaalt voor het ongedierte-rapport, is dat de verkoper geen controle heeft over de kwaliteit van die ongedierte-inspectie. In Californië wordt het ingediend bij de Pest Control Board en een zaak van openbaar record.
The Balance biedt geen belasting-, investerings- of financiële diensten en advies. De informatie wordt gepresenteerd zonder rekening te houden met de beleggingsdoelstellingen, risicotolerantie, of financiële omstandigheden van een specifieke belegger en is mogelijk niet geschikt voor alle beleggers. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Beleggen houdt risico’s in, met inbegrip van het mogelijke verlies van de hoofdsom.