Het mooie van investeren in onroerend goed is dat er zoveel verschillende opties zijn. Maar wat is de juiste keuze voor u gezien de huidige chaos die het Coronavirus heeft veroorzaakt en de nieuwe vrees voor een mogelijke recessie in 2021?
Is het kopen van een appartement een goede investering? Ja, als je op het juiste moment in de marktcyclus koopt, de rentetarieven laag zijn (als je financiert), en je van plan bent om een paar jaar in het appartement te wonen als je persoonlijke verblijfplaats. Als u de vakjes op die drie high-level criteria kunt aanvinken, zou u in staat moeten zijn om met vertrouwen verder te gaan met uw condo aankoop.
Houd in gedachten dat, in het algemeen, er zijn voors en tegens aan elke aankoop van onroerend goed. Condo aankopen zijn niet anders. Lees verder om meer te leren over condo-investeringen en hoe u de beste beslissing kunt nemen in de huidige economie van grote economische onzekerheid.
Wat is een Condo?
Voordat u kunt beslissen of een condo een goede investering is, laten we het hebben over wat een condo is en wat het anders maakt dan een herenhuis of een ander type woning. Een condo (afkorting van condominium) is een gebouw dat is verdeeld in verschillende eenheden, zoals de condo’s in het centrum van Orlando FL. De units worden apart verkocht aan individuele eigenaars. Elke unit in een condo komt met zijn eigen akte of titel.
Alle gemeenschappelijke ruimtes in de condo, zoals een lift, gemeenschappelijke ruimte, parking, dakbedekking, en buitenmuren, behoren tot alle unit eigenaren. Iedereen is verantwoordelijk voor het delen van de kosten van het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes.
Wie neemt beslissingen over gemeenschappelijke ruimtes? Wie beheert alles? De Condominium Association is belast met het onderhoud van het gebouw en het nemen van beslissingen. De eigenaren van de eenheden in een condo betalen een vergoeding aan de vereniging die verantwoordelijk is voor het onderhoud.
Het primaire, en belangrijkste, verschil tussen een condo en zowat elk ander type van onroerend goed gebouw is het perceel of grond. Elke eigenaar in de flat deelt de eigendom van de grond waarop de flat is gebouwd. Dat is waarom wanneer de grondwaarde van een flat stijgt, alle eenheden in de flat profiteren. Hetzelfde is waar wanneer de grondwaarde daalt. Dat roept de vraag op, “is een condo toch een goede investering?”
Wat maakt een goede investering?
In het algemeen wordt een investering in onroerend goed als goed beschouwd wanneer de waarde van het onroerend goed meer waard is dan de aankoopprijs. Dat is de eenvoudigste manier om na te denken over goede investeringen. Maar als het gaat om het kopen van huizen, is er meer om te overwegen.
Vinden van waarde in een instabiele markt
Het Coronavirus heeft een ongelooflijk niveau van chaos veroorzaakt onder alle activaklassen. De aandelen- en obligatiemarkten zorgen voor onmiddellijke beweging, gebaseerd op reacties op de emoties van de massa’s. Vastgoedmarkten hebben meer tijd nodig om gegevens vrij te geven als basis voor besluitvorming. Ze zijn van nature illiquider dan andere papieren activa. Het huidige marktsentiment is extreem angstig.
Deze omgeving van angst zou moeten zorgen voor een aanzienlijk trager transactievolume voor de rest van 2020. Dat zal de verkopers onder druk zetten, wat veel interessante kansen voor u als condo-koper zou moeten creëren. Voel je niet geïntimideerd door het maken van aanbiedingen die 10-15% onder de noteringsprijs van een appartement liggen. U kunt altijd in prijs stijgen, maar het is bijna onmogelijk om de andere kant in prijs te laten dalen na uw eerste bod.
Koop Condo’s voor persoonlijk gebruik
Onderhoudskosten en kosten voor woningverbetering kunnen een investering snel van goed naar slecht brengen. Een grote lening met een hoge rente kan ook geen goede investering zijn voor condos. Het hangt ervan af of de waarde van het pand snel genoeg stijgt om de rente op de lening te dekken.
Als u alleen het interieur van een condo kunt controleren, zijn uw verbeteringen misschien niet genoeg om de waarde drastisch te veranderen. Integendeel, u loopt misschien het risico dat u zo veel moet investeren in verbeteringen dat u de kosten terugverdient. Zorg ervoor dat u de totale kosten kent voordat u de sprong waagt.
Hier zijn enkele van de meest luxueuze South Beach Condos
- One Ocean South Beach
- Beach House 8
- Marea South Beach
- Faena House
Buying Condos for Rental Property Income
Als u van plan bent om uw condo te verhuren, de som van de maandelijkse hypotheek, kosten voor het onderhoud van het pand, en condo vereniging vergoedingen zijn echt van invloed of een appartement is een goede investering voor je of niet. Je moet de huur hoog genoeg vaststellen om al deze kosten te dekken, en als dat hoger is dan de gangbare huurprijs in uw gemeenschap, hebt u pech.
Hoewel, als je het appartement tegen een zeer lage prijs kunt krijgen, kan de investering de moeite waard zijn. Houd er alleen rekening mee dat zeer laag geprijsde condo’s grondig moeten worden doorgelicht. Zorg ervoor dat u de reden kent waarom de prijs lager is dan de waarde.
Uitgaven om zorgvuldig te overwegen
Wanneer het op condo’s aankomt, overweeg dan alle kosten, niet alleen de aankoopprijs. Voeg de contributie van de vereniging van eigenaren toe, de kosten voor het onderhoud van de woning, en eventuele verbeteringen die u wilt of moet aanbrengen. Overweeg vervolgens of de waarde van het pand waarschijnlijk zal stijgen of dalen. Is het pand goed onderhouden? Hoe oud is het gebouw? Welke gemeenschappelijke ruimtes moeten binnenkort worden gerepareerd of vervangen? Als u eigenaar bent van een eenheid in een condo, kunnen deze dingen uw condo Association fee verhogen.
Condo vs House
Er zijn eigenlijk minder verschillen tussen het bezitten van een condo en het bezitten van een huis dan mensen denken. Huiseigenaren vereniging kosten kunnen net zo hoog zijn – of hoger – dan condo verenigingen. Ze kunnen ook net zo beperkend zijn over wat u kunt doen aan de buitenkant van uw huis, of met uw tuin.
Het verschil vanuit een investeringsperspectief komt van wat je eigenlijk bezit, en wat je niet doet. Wanneer u een huis koopt, bezit u meestal alles, inclusief de grond onder uw huis en eromheen. U bezit het dak, de oprit, en op sommige plaatsen, kunt u zelfs eigenaar zijn van de stoep voor uw huis!
Hetzelfde kan niet worden gezegd voor een appartement. Wanneer u eigenaar bent van een appartement, bent u eigenaar van de binnenmuren, wat er aan vast zit, en uw vloeren. U bent niet de eigenaar van de buitenmuren, en gedeelde muren hebben hun eigen regels op basis van de condo vereniging richtlijnen.
Wanneer u een huis koopt, koopt u een verzekering voor dat huis. U betaalt voor alles. Wanneer u een condo koopt, kan de condo vereniging betalen voor uw dakverzekering, bijvoorbeeld. Soms, out of pocket kosten zijn minder met een condo dan met een huis van vergelijkbare waarde.
Denk aan een huis aankoop als een volledig geheel aankoop met niets gedeeld. Zelfs als een vereniging van huiseigenaren waar de externe dingen zoals werven, parkeerplaatsen, trottoirs, en de gemeenschap gebieden worden onderhouden, de huiseigenaar is eigenaar van hun eigendom en het perceel.
Condo vs Townhouse
Townhouses zijn uniek. Ze zijn niet zoals woningen en niet zoals condos, hetzij. Bijvoorbeeld, een townhouse eigenaar is eigenaar van het dak boven het huis, maar het dak kan worden onderhouden en verzekerd door een vereniging van huiseigenaren. Met een herenhuis, zijn er gedeelde muren en meestal enkele beperkingen op wat kan worden gedaan om hen.
Maar net als een huis, mensen die eigenaar zijn van herenhuizen eigenaar van hun werven en percelen. Veranderingen aan hen zijn onderworpen aan de stad wetten en vereniging van huiseigenaren verordeningen, indien van toepassing. Townhouse eigenaren betalen verzekering vergelijkbaar met huiseigenaren. En over het algemeen is er geen gedeelde eigendom van iets buiten gedeelde muren.
Net als een condo, de gemeenschappelijke ruimtes in een townhouse gemeenschap behoren tot iedereen om te gebruiken, en de vereniging onderhoudt ze. Echter, een groot verschil is dat een herenhuis eigenaar niet delen eigendom, de vereniging of gemeenschap eigenaar doet. Als u een herenhuis koopt, kunt u profiteren van de toegenomen waarde van het onroerend goed rond uw huis, maar het is niet op dezelfde manier als een condo eigenaar zou.
Condo vs Appartement
Een condo en een appartement zijn heel verschillend. Ze kunnen er hetzelfde uitzien en hetzelfde aanvoelen, maar condo eenheden worden beschouwd als eigendommen, en appartement eenheden maken deel uit van een groter pand.
Apartementen worden verhuurd. Wanneer u een appartement huurt, bent u geen eigenaar van het pand en hoeft u het pand niet te onderhouden. De opstalverzekering is van de eigenaar van het gebouw, niet van de huurders (hoewel een deel van de huurovereenkomst daar naar toe kan gaan). De muren en alles wat permanent aan de muren is bevestigd – zoals kasten – zijn eigendom van het bedrijf of de persoon die het gebouw heeft gekocht.
Reken de kosten
In het einde, “Is een appartement een goede investering?” is een vraag die van veel dingen afhangt. Wat je ook besluit te doen, tel de kosten. Condo’s zijn uitstekende keuzes voor veel kopers en investeerders, maar ze zijn uniek. Het is de moeite waard om de tijd te nemen om echt te weten waar je aan begint. Kopers die voor het eerst een appartement kopen – investeerders of niet – zouden moeten overwegen om met een aantal eigenaren in het gebouw te praten om hun feedback te krijgen. Het is ook de moeite waard om te kijken naar welke externe factoren een positieve of negatieve invloed kunnen hebben op de waarde van het pand, en de lengte van de tijd die u van plan bent om het te houden.