Contract Law 101
Een contract bestaat niet zonder tegenprestatie van beide partijen.
Wettelijke elementen van een contract
De essentiële elementen die nodig zijn om een bindend contract te vormen, worden gewoonlijk beschreven als:
– Een aanbod
– Een aanvaarding in strikte overeenstemming met de voorwaarden van het aanbod
– Wettelijk doel/doel
– Wederzijdse verplichting – ook bekend als de “meeting of the minds”
– Tegenprestatie
– Bevoegde partijen
Overweging is een essentieel element van elk geldig contract. De tegenprestatie bestaat hetzij uit een voordeel voor de beloftegever, hetzij uit een nadeel voor de beloftenemer. Het is een tegenprestatie die wordt bedongen in ruil voor een belofte. De tegenprestatie kan bestaan uit een recht, een rente, een winst of een voordeel voor de ene partij, of uit een nalatigheid, een verlies of een verantwoordelijkheid die de andere partij op zich neemt of op zich neemt. Het is niet noodzakelijk dat een overeenkomst wordt ondersteund door een geldelijke tegenprestatie.
Su,
Je beslissing zou eenvoudig moeten zijn. Ga verder en vergeet het innen van geld van deze potentiële huurder. Uw tijd en geld zijn waardevoller. Ik zou vermoeden dat uw doel is cash flow. Zoek daarom een goede huurder die bereid is eervol te zijn.
Om toekomstige beslissingen automatischer en gemakkelijker te maken, kunt u overwegen enkele van de betalingsvoorwaarden uit mijn huurovereenkomsten toe te voegen: (controleer uw lokale wetten op eventuele conflicten en vraag juridisch advies van een advocaat voordat u een wettelijke overeenkomst wijzigt)
BETALINGSVOORWAARDEN (TIJD IS VAN DESSENCE)
a)De BORGSOM in het bedrag van ] IS VERSCHULDIGD OP OF VOOR ]. Het niet betalen van het Voorschot op of voor ] kan deze Overeenkomst beëindigen zonder opzegtermijn, uitsluitend ter beoordeling van Verhuurder. Het ontvangen Voorschot zal worden toegepast op het Voorschot of beschouwd worden als een schadevergoeding indien de Overeenkomst wordt beëindigd wegens niet-betaling van het Voorschot.
b)De EERSTE MAANDELIJKE BETALING ter hoogte van ] is verschuldigd op of voor ]. Het niet betalen van de eerste betaling wanneer of voordat deze verschuldigd is, kan (1) deze Overeenkomst beëindigen; en (2) onmiddellijk alle toekomstige betalingen versnellen zonder voorafgaande kennisgeving. Verkoper kan ook schadevergoeding, advocaatkosten, gerechtskosten, en andere wettelijke kosten te vorderen.
c)De tweede maandelijkse betaling is verschuldigd op of voor ].
d)Daarna zijn bijkomende opeenvolgende maandelijkse betalingen van ] verschuldigd en betaalbaar op of voor de ] dag van elke maand en daarna regelmatig verder tot het bedrag van deze Overeenkomst volledig is betaald. Tijd is van de essentie en het niet betalen van de betalingen op of voor de vervaldata zal, naar keuze van de Verhuurder, deze Overeenkomst beëindigen.
e)GEEN GRACE PERIOD. Tijd is van de essentie. Elke betaling is verschuldigd op of voor de ] dag van elke opeenvolgende maand. Indien de betaling niet is ontvangen op of voor de vervaldatum, wordt deze overeenkomst automatisch en zonder voorafgaande kennisgeving op de dag volgend op de vervaldatum niet nagekomen.
NOOT: Het duurt gemiddeld 4-5 dagen voor de postdienst om post te bezorgen.
f)Betalingen worden eerst toegepast op alle onbetaalde verplichtingen zoals late vergoedingen, borg, servicekosten, leges, bijzondere aanslagen, alle andere bijbehorende vergoedingen of gelden verschuldigd aan de verhuurder op grond van deze overeenkomst, dan op de huurbetaling verschuldigd op grond van deze overeenkomst, ongeacht de notaties op cheques, postwissels, of andere vormen van betaling. Indien in gebreke wordt gebleven in de betaling van een van deze termijnen of in de nakoming van een van de hierin vervatte afspraken, dan zal, naar keuze van de houder van de termijn, de som van de dan nog onbetaalde termijnen onmiddellijk opeisbaar en inbaar worden zonder voorafgaande kennisgeving. De tijd is van wezenlijk belang in deze overeenkomst. Bedoelde som zal rente dragen ten belope van achttien procent (18%) vanaf zulk tijdstip totdat zij is betaald.
g)Over de voorwaarden van deze overeenkomst kan met wederzijds goedvinden van beide partijen opnieuw worden onderhandeld.
NOOT: Paragraaf (g) is een paar jaar geleden toegevoegd om te voorkomen dat de belastingdienst een mogelijke verkoopoverweging in werking zou stellen. Al mijn huurovereenkomsten zijn huurovereenkomsten met koopoptie.
Mijn betalingsvoorwaarden zijn alleen voor uw overweging. Met juridisch advies van een advocaat, en niet van een makelaar, kunt u bepalen wat voor u het beste werkt binnen de wetten van uw staat en de wetten van de VS.