Het kopen van een plek om te wonen kan een vermoeiend proces zijn. Toch zegt 75 procent van de Amerikanen dat het een prioriteit is, en wie kan het ze kwalijk nemen? Winkelen voor uw droomhuis (zelfs als u niet van plan bent om er een te kopen) is ontegenzeggelijk spannend. Als u toch doorgaat en besluit een bod uit te brengen, is er één stap waar u zich echt op moet voorbereiden: het ontvangen van het inspectierapport, dat u in een oogwenk de wind uit de zeilen kan nemen. Het is in feite een gigantische lijst van alles wat er mis is met uw (potentiële) huis. En hoewel niet elk probleem een groot probleem is, zijn sommige belangrijk genoeg om je bod te heroverwegen, of op zijn minst opnieuw te onderhandelen met de verkoper. We spraken met een paar experts om u te helpen alles op een rijtje te zetten.
Vorige zaken eerst: Bekijk de samenvatting (of “primaire aanbevelingen”) van uw rapport om te zien of er gezondheids- of veiligheidsproblemen zijn met het huis. Tekenen van schimmel zouden hier worden vermeld. “Er zijn elke dag schimmelsporen om ons heen, maar als u vermoedt dat de schimmel in het huis schadelijk is, laat dat dan uitzoeken,” zegt makelaar Todd Andrew. (U kunt een schimmelsaneerder inhuren om u te helpen beter te begrijpen of er reden tot bezorgdheid is). “Sommige elektrische problemen kunnen brandgevaarlijk zijn en verdienen aandacht,” gaat hij verder. “En u wilt niet dat uw dak lekt – water is na brand de grootste bedreiging voor een constructie met houten skelet.” Als je goed bent op alle punten, lees dan de rest van het rapport op zoek naar de volgende rode vlaggen.
Inspectieproblemen die je zullen kosten
Naast gezondheidskwesties, kijk voor dure reparaties. “De big-ticket items zijn structurele, elektrische en mechanische problemen,” zegt Rob Nelson, een makelaar. “Een HVAC, oven, groot apparaat, of boiler die niet goed werkt is een rode vlag die de moeite waard is om te verhogen naar een verkoper.” Hij seconden de waarschuwing over oudere daken, niet alleen vanwege waterschade zorgen, maar ook omdat het vervangen van hen kan duur zijn. Scheuren in de fundering zijn een andere kostbare reparatie en duiden op structurele schade.
Een paar problemen waarvan de reparatiekosten kunnen variëren: Termieten komen vrij vaak voor in oudere huizen, maar de omvang van hun schade kan variëren. “Als de aanwezigheid van termieten wordt vastgesteld – schade in het verleden of een actieve plaag – is het aan de verkoper om dit probleem op te lossen voordat de verkoop door kan gaan”, zegt Tim Manni, woonexpert bij NerdWallet. Zorg ervoor dat u uw inspecteur (of een termieten expert) vraagt naar de omvang van de structurele schade voordat u teruggaat naar de verkoper. Schimmel is ook iets om te onderzoeken. “Het vinden van schimmel is nooit een goede zaak, maar weet dat het altijd kan worden verwijderd,” zegt Rob, hoewel de kosten groot kunnen zijn. Een huis dat hij hielp een vriend te kopen bleek “een aantal grote ventilatieproblemen op de zolder te hebben,” met “enorme hoeveelheden schimmel” ontdekt door de inspecteur. “Na overleg met een expert kwamen we erachter dat het probleem zo groot was dat het dak volledig vervangen moest worden om te voorkomen dat de schimmel terug zou groeien. Hoewel het zeker een extreem voorbeeld is, is er bij schimmel vaak meer aan de hand dan je op het eerste gezicht zou zeggen – en daarom is het de moeite waard om een second opinion te vragen als je het in het rapport ziet staan.
“Vergeet niet dat inspecteurs niet door muren of plafonds kunnen kijken,” zegt Tim, “Ze kunnen alleen inspecteren waar ze toegang toe hebben.” Als u nog steeds geïnteresseerd bent in het kopen van een huis dat is gemarkeerd voor de aanwezigheid van schimmel, termieten, of zelfs asbest, zegt hij, “het is een goed idee om specialisten in te schakelen om te onderzoeken hoe woekerend deze problemen zijn in het huis, en hoeveel het zou kosten om ze te repareren.” En ja, je zult dat willen doen voordat je verder gaat met de aankoop van het huis; afhankelijk van hoeveel sanering nodig is, moet je misschien teruggaan en met de verkoper onderhandelen over prijs en reparatie.
Minder voor de hand liggende rode vlaggen in inspectierapporten
O oude huizen kunnen prachtig zijn, maar ze kunnen resulteren in een reeks problemen die op een meer omslachtige manier op het inspectierapport te zien zijn. “Veel huizen met originele leidingen en loodgieterssystemen hebben lekkende ruimtes waar leidingen zijn verroest of het huis zich heeft gevestigd en de leidingen heeft losgemaakt,” zegt Leslie Wyman, eigenaar van Epcon Lane, een in Ohio gevestigd ongediertebestrijdingsbedrijf. Dit kan leiden tot oneffenheden en scheuren, wat weer kan leiden tot termietenproblemen. Oudere gebouwen zijn ook vatbaar voor schimmel en meeldauw (nogmaals, als uw inspecteur schimmel vindt, moet u vragen of de structuur van het gebouw verzwakt is). “Het is ook de moeite waard om op de hoogte te zijn van gebieden waar de grond tegen het huis niet goed wordt afgevoerd”, zegt Leslie, “omdat waterschade aan uw fundering zeer verwoestend kan zijn.”
Veel huizen uit het midden van de vorige eeuw lopen nog meer risico op deze problemen, simpelweg omdat ze nog steeds hun oorspronkelijke loodgieterswerk en elektrische systemen intact hebben (in tegenstelling tot veel oudere huizen die waarschijnlijk in de loop der jaren zijn gerenoveerd). Leslie raadt aan om een inspecteur de bedrading in het huis te laten onderzoeken als het geen gloednieuwe woning is, vooral als er tekenen van een knaagdierprobleem in het rapport staan. “Ongedierte kan ernstige schade toebrengen aan elektrische systemen, door draden bloot te leggen die kunnen leiden tot elektrische branden, schokken en kortsluiting,” zegt ze.
Finitief, als uw toekomstige huis wordt geleverd met een schoorsteen, stelt Tim voor om die ook te laten inspecteren. “Professionals halen een camera door de schoorsteen om te kijken of er schade of puin in de schoorsteen zit, waardoor er brand kan ontstaan”, zegt hij. “Er zijn ook diensten die je woning ‘schoonvegen’ en ondergronds scannen op ondergrondse olietanks. Dit klinkt misschien obscuur, maar het is een veelvoorkomend probleem in oudere huizen.” Je gaat het uiteindelijk te weten komen-beter om in de lus te zijn voordat je close.
Een inspectierapport kan ontmoedigend zijn, vooral als de reparaties duur zullen zijn, maar het goede nieuws is dat je misschien in staat bent om over deze kosten te onderhandelen met de verkoper. “Werk met uw makelaar om te onderhandelen met de verkoper om een deel of alle reparatiekosten te dekken,” adviseert Leslie, “evenals de kosten van professionele ongediertebestrijdingsdiensten als er plagen zijn.”