Key Takeaways
-
Wat is de overdracht van een contract?
-
Overdracht van overeenkomst vs. double close
-
Hoe een overeenkomst overdragen
-
Overdracht van overeenkomst voors en tegens
Zelfs de meest linkshandige, technische beoefenaars van onroerend goed kunnen overweldigd raken door de juridische formulieren die synoniem zijn geworden met de beleggingsindustrie. De “onroerend goed opdracht” strategie, in het bijzonder, heeft een verwarrende reputatie ontwikkeld voor degenen die niet bekend zijn met het concept van de groothandel. Op zijn minst is er een goede kans dat de “toewijzing van contractvastgoed” exit-strategie meer klinkt als een vreemde taal voor nieuwe investeerders dan als een levensvatbaar middel om een doel te bereiken.
Een contract voor de toewijzing van onroerend goed is niet zo ingewikkeld als velen het doen voorkomen, noch is het iets om voor terug te deinzen vanwege een gebrek aan begrip. In plaats daarvan moeten nieuwe investeerders leren hoe ze een vastgoedcontract kunnen toewijzen, omdat deze specifieke exit-strategie een van de beste manieren is om in te breken in de industrie.
In dit artikel zullen we de elementen van een vastgoedopdrachtcontract, of een vastgoedgroothandelscontract, uit elkaar halen en strategieën bieden voor hoe het investeerders kan helpen hun carrière te bevorderen.
Wat is een opdrachtovereenkomst voor onroerend goed?
Een opdrachtovereenkomst voor onroerend goed is een groothandelsstrategie die wordt gebruikt door vastgoedbeleggers om de verkoop van een pand tussen een eigenaar en een eindkoper te vergemakkelijken. Zoals de naam al doet vermoeden, zal een contract toewijzing strategieën getuige zijn van een onderwerp eigenaar van onroerend goed een contract te ondertekenen met een investeerder die hen de rechten geeft om de woning te kopen. Dat is een belangrijk onderscheid te maken, omdat het contract alleen geeft de belegger de rechten om de woning te kopen, ze niet daadwerkelijk door te gaan met een aankoop. Eenmaal onder contract, echter, behoudt de belegger de enige rechten om het huis te kopen. Dat betekent dat hij zijn rechten om het huis te kopen aan een andere koper kan verkopen. Wanneer een groothandelaar een contactopdracht uitvoert, verkoopt hij dus geen huis, maar wel zijn rechten om een huis te kopen. De eindkoper betaalt de groothandel een kleine toewijzingsvergoeding en koopt het huis van de oorspronkelijke koper.
De contractstrategie voor de toewijzing van onroerend goed is slechts zo sterk als de contracten die in de overeenkomst worden gebruikt. De taal die in het respectieve contract wordt gebruikt, is van het grootste belang en moet duidelijk definiëren wat de investeerders en de verkoper uit de deal verwachten.
Er zijn een paar waarschuwingen om in gedachten te houden wanneer u overweegt verkoopcontracten voor onroerend goed te gebruiken:
-
Contractverboden: Zorg ervoor dat het contract dat u hebt met de verkoper van het onroerend goed geen verbodsbepalingen bevat voor toekomstige overdrachten. Dit kan in de toekomst tot ernstige problemen leiden. Zorg ervoor dat het contract is opgesteld door een advocaat die is gespecialiseerd in het recht inzake de toewijzing van onroerende goederen.
-
Eigendomsgebonden verbodsbepalingen: HUD-woningen (eigendom verkregen door het ministerie van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling), onroerend goed in eigendom of REO’s (afgeschermd eigendom), en beursgenoteerde eigendommen staan niet open voor toewijzingscontracten. Voor REO-eigendommen geldt bijvoorbeeld een periode van 90 dagen voordat ze mogen worden doorverkocht.
Wat is een toewijzingsvergoeding in onroerend goed?
Een toewijzingsvergoeding in onroerend goed is het geld dat een groothandelaar kan verwachten te ontvangen van een eindkoper wanneer hij hen de rechten verkoopt om het betreffende onroerend goed te kopen. Met andere woorden, de toewijzingsvergoeding dient als de geldelijke vergoeding die aan de groothandelaar wordt toegekend voor het verbinden van de oorspronkelijke verkoper met de eindkoper.
Nogmaals, elk contract dat wordt gebruikt om een groothandelsdeal te onthullen, moet volledig transparant zijn, en inclusief de toewijzingsvergoeding is geen uitzondering. De voorwaarden van hoe een investeerder zal worden betaald bij het overdragen van een contract moet niettemin in het contract zelf worden gespeld.
De standaardoverdrachtsvergoeding is $ 5.000. Elke transactie is echter anders. Kopers verschillen in hun behoeften en criteria voor de besteding van hun geld (bijvoorbeeld, rehabbing vs buy-and-hold kopers). Zoals bij alle onderhandelingen is goede informatie van vitaal belang. Neem de tijd om uit te vinden hoeveel het pand realistisch zou kosten voor en na reparaties. Dan, voeg uw voorkeur opdracht vergoeding op de top van it.
Traditioneel, zullen beleggers ontvangen een storting wanneer ze ondertekenen de Overdracht van Real Estate aan-en verkoopovereenkomst. De rest van de toewijzingsvergoeding wordt uitbetaald bij het sluiten van de deal.
Assignment Contract Vs Double Close
De strategie voor het toewijzen van onroerend goedcontracten is slechts een van de twee methoden die beleggers kunnen gebruiken om een deal te verkopen. Naast het toewijzen van contracten, kunnen beleggers ook kiezen voor een dubbele sluiting. Hoewel beide strategieën in wezen variaties zijn van een groothandelsdeal, moeten verschillende verschillen worden opgemerkt.
Een dubbele sluiting, ook bekend als een back-to-back sluiting, zal investeerders daadwerkelijk het huis laten kopen. Echter, in plaats van te houden op het, zullen zij onmiddellijk verkopen het actief zonder rehabbing het. Dubbele sluitingen zijn niet traditioneel zo snel als contract toewijzing, maar ze kunnen in de juiste situatie. Dubbele afsluitingen kunnen ook een paar weken duren. Op het einde, dubbele sluitingen zijn niet alles wat verschilt van een traditionele kopen en verkopen, ze transpireert over een meetperiode van weken in plaats van maanden.
Opdracht onroerend goed strategieën zijn meestal de eerste optie beleggers zullen willen overwegen, omdat ze iets gemakkelijker en minder betrokken. Dat gezegd hebbende, onroerend goed opdracht contract methoden zijn niet per se beter; ze zijn gewoon anders. Welke groothandelsstrategie een investeerder kiest, hangt volledig af van zijn situatie. Als een koper bijvoorbeeld niet snel genoeg de financiering rond kan krijgen, kan het zijn dat hij een dubbele transactie moet uitvoeren omdat hij niet genoeg kapitaal bij de hand heeft om zowel de aankoopkosten als de toewijzingsvergoeding te betalen. Intussen is het voor sommige institutionele kredietverstrekkers verboden om geld te lenen in een scenario van overdracht van het contract. Daarom zal elke volgende groothandel een toewijzing van contract moeten zijn.
Double closings en contracttoewijzingen zijn gewoon twee middelen om hetzelfde doel te bereiken. Dat gezegd hebbende, geen van beide is beter dan de andere; ze zijn gewoon bedoeld om te worden gebruikt in verschillende scenario’s.
Flipping Real Estate Contracts
Degenen die niet bekend zijn met het concept van onroerend goed contract toewijzing kan het kennen als iets anders: flipping onroerend goed contracten; als voor niets anders, de twee zijn een-in-hetzelfde. Flipping vastgoedcontracten is gewoon een andere manier om te verwijzen naar het toewijzen van een contract.
Hoe een vastgoedcontract toewijzen
Een groothandel investeringsstrategie die gebruik maakt van opdracht contracten heeft veel voordelen, een van hen is een lage drempel-to-entry voor beleggers. Echter, ondanks de inherente winstgevendheid, zijn er veel beleggers die het proces onderschatten. Hoewel het waarschijnlijk de gemakkelijkste exit-strategie in alle vastgoedbeleggingen is, zijn er een aantal stappen die moeten worden genomen om een tijdige en winstgevende contracttoewijzing te garanderen, waarvan niet de minste zijn:
-
Zoek het juiste onroerend goed
-
Koop een sjabloon voor een vastgoedcontract
-
Zend het contract
-
Teken het contract
-
Invorder de vergoeding
Vind het juiste object
Je moet in staat zijn om je leads te snoeien, of het nu van krantenadvertenties, online marketing, of direct mail marketing is. Vergeet niet dat u niet zomaar op zoek bent naar een verkoper: u hebt een gemotiveerde verkoper nodig die zijn eigendom zal verkopen tegen een prijs die werkt met uw investeringsstrategie.
Het verschil tussen een gewone verkoper en een gemotiveerde verkoper is het gevoel van urgentie van de laatste. Een gemotiveerde verkoper wil dat zijn eigendom nu wordt verkocht. Kies een verkoper die zo snel mogelijk van zijn eigendom af wil zijn. Het kan zijn omdat ze verhuizen uit de staat, of ze willen een ander huis te kopen in een ander gebied ASAP. Of, ze willen niet meer in dat huis wonen om persoonlijke redenen. De sleutel is om hun motivatie voor de verkoop te kennen en te bepalen of die intentie genoeg is om onmiddellijk te verkopen.
Met een beter idee van wie te kopen, zullen groothandelaren een gemakkelijkere tijd hebben bij het uitoefenen van een van de verschillende marketingstrategieën:
-
Direct Mail
-
Real Estate Meetings
-
Local Marketing
-
Online
Acquire A Real Estate Contract Template
Real estate opdracht contract sjablonen zijn gemakkelijk online beschikbaar. Hoewel het verleidelijk is om de doe-het-zelf-route te volgen, is het over het algemeen raadzaam om het eerst door een advocaat te laten bekijken. Op deze manier hebt u het comfort te weten dat u het goed doet, en dat u advies hebt in geval van eventuele juridische problemen langs de weg.
Een van de dingen die de juiste groothandel vastgoedcontracten toevoegen, is de zinsnede “en / of cedenten” naast uw naam. Deze clausule geeft u de bevoegdheid om het pand te verkopen of het pand toe te wijzen aan een andere buyer.
U moet dit wel bekendmaken aan de verkoper en de clausule uitleggen indien nodig. Verzeker hen dat ze nog steeds het bedrag dat u beiden overeengekomen, maar geeft je deal flexibiliteit op de road.
Zend het contract
Afhankelijk van de wetten van uw staat, moet u uw onroerend goed opdracht contract in te dienen bij een titel bedrijf, of een afsluitende advocaat, voor een titelonderzoek. Dit zijn onafhankelijke partijen die kijken naar de geschiedenis van een woning, om ervoor te zorgen dat er geen pandrechten verbonden aan de titel. Vervolgens tekenen zij voor de geldigheid van het contract.
Assign The Contract
Het vinden van uw koper, vergelijkbaar met het vinden van een verkoper, vereist de juiste segmentatie. Beleggers moeten verschillende wegen bewandelen bij het zoeken naar kopers, met inbegrip van online marketing, listing websites, of netwerkgroepen. In de vastgoedsector wordt dit proces het opbouwen van een koperslijst genoemd, en het is een cruciale stap voor het vinden van succes bij het toewijzen van contracten.
Heeft u eenmaal een koper gevonden (hopelijk van uw steeds groeiende koperslijst), zorg er dan voor dat uw contract taal bevat die de aanbetaling dekt die vooraf moet worden betaald. Dit biedt u bescherming tegen mogelijke contractbreuk. Dit verzekert u ook dat u winst zult maken, of de transactie nu sluit of niet, aangezien de aanbetaling niet gerestitueerd kan worden. Hoeveel het is, hangt van u af, zolang het maar goed gemotiveerd is.
Collect The Fee
Uw winst uit een dergelijke deal komt zowel uit uw opdrachthonorarium, als uit het verschil tussen de overeengekomen waarde en hoeveel u aan de koper verkoopt. Als u en de verkoper besluiten het eigendom voor $75.000 te kopen en het voor $80.000 aan de koper te verkopen, maakt u $5.000 winst. De deal is gesloten zodra de koper de volledige $80.000 betaalt.
Contractoverdracht Pros
Voor veel investeerders is het meest aantrekkelijke voordeel van een contractoverdracht de mogelijkheid om winst te maken zonder ooit een onroerend goed te kopen. Dit is vaak wat mensen aantrekt om te beginnen met de groothandel, omdat het velen in staat stelt om de kneepjes van het onroerend goed te leren met een relatief lage inzet. Een opdracht vergoeding kan ofwel worden vastgesteld als een percentage van de aankoopprijs of als een vast bedrag bepaald door de groothandelaar. Een standaard vergoeding is ongeveer $ 5.000 per contract.
Het winstpotentieel is niet het enige positieve dat aan een toewijzing van een contract is verbonden. Investeerders profiteren ook van het feit dat ze niet aan de titelketen worden toegevoegd, wat de kosten en de tijdlijn in verband met een deal aanzienlijk kan verminderen. Dit voordeel kan zelfs worden overgedragen aan de verkoper en de eindkoper, omdat ze geen makelaarskosten hoeven te betalen door te kiezen voor een overdracht van het contract. Vergeleken met een dubbele sluiting (een andere populaire groothandel strategie), kunnen beleggers vermijden twee sets van het sluiten van kosten. Al deze voordelen kunnen een positieve invloed hebben op de bottom line van een investeerder, waardoor dit een zeer wenselijke exit-strategie is.
Contractoverdracht nadelen
Hoewel er tal van voordelen zijn aan een contractoverdracht, zijn er een paar nadelen om bewust van te zijn voordat u op zoek gaat naar uw eerste groothandel deal. Namelijk, het werken met kopers en verkopers die misschien niet bekend zijn met groothandel kan een uitdaging zijn. Beleggers moeten bereid zijn om nieuwkomers vertrouwd te maken met het proces en klaar staan om eventuele vragen te beantwoorden. Soms zullen verkopers opzettelijk niet akkoord gaan met een overdracht van een contract situatie. Investeerders moeten voorbereid zijn voordat ze in deze situaties terechtkomen, om niet ontmoedigd te raken.
Een ander obstakel waarmee groothandelaren te maken kunnen krijgen bij het werken met een overdracht van een contract is in gevallen waarin de eindkoper zich wil terugtrekken. De beste manier om jezelf te beschermen tegen dit soort situaties is het vormen van een betrouwbare koperslijst en een veilig contractproces. Houd in gedachten dat, terwijl er nadelen zijn aan deze onroerend goed exit-strategie, de juiste voorbereiding kan helpen beleggers te voorkomen dat grote uitdagingen.
Samenvatting
Zoals met elk deel van het vastgoed investeren handel, geen enkel aspect zal leiden tot succes. Echter, begrijpen hoe een onroerend goed opdracht van het contract werkt is een essentieel onderdeel van deze business. Wanneer u de vele lagen van hoe contracten worden toegewezen begrijpt-en hoe groothandel werkt van begin-tot-eind-je zult een meer geïnformeerde, opgeleide en succesvolle investeerder.
Wilt u meer weten over hoe je een onroerend goed bedrijf te starten?
Met zo veel informatie die er zijn, kan het starten van een onroerend goed bedrijf of LLC ingewikkeld zijn. Onze nieuwe online onroerend goed klasse, gehost door deskundige belegger Than Merrill, behandelt de basis die u moet weten om te beginnen met investeren in onroerend goed. Deze tijd beproefde strategieën kunnen u helpen te leren hoe u kunt profiteren van de huidige kansen van de vastgoedmarkt.
Klik hier om u te registreren voor onze GRATIS 1-Daagse Vastgoed Webinar en begin te leren hoe u vandaag een succesvol investeringsbedrijf kunt starten!