Het is altijd goed om wat extra geld bij te verdienen, toch? Geld verdienen buiten je baan om kan je nettowaarde een boost geven – en niet te vergeten je gemoedsrust. Misschien heb je ook gehoord over passief inkomen en dat het verhuren van een woning een populaire manier is om het te doen.
Maar voordat je eerst in de voeten springt, zijn er een paar dingen die je moet weten als het gaat om verhuur van onroerend goed als een bron van passief inkomen.
Laten we het allemaal uit te splitsen.
Hoe te passief inkomen te verdienen uit verhuur eigenschappen
First, laten we het record recht over passief inkomen. Passief inkomen is geld dat u verdient uit een bron die niet veel inspanning van u vergt om te verdienen. Het kan gaan om beleggingen in aandelen of obligaties of inkomsten uit onroerend goed, om er maar een paar te noemen.
In het algemeen is passief inkomen geweldig. Het kan uw pensioensparen stimuleren, u helpen eerder met pensioen te gaan, of u gewoon helpen uw rijkdom-opbouwende doelen sneller te bereiken.
Ben vol vertrouwen over uw pensioen. Vind vandaag nog een beleggingsprofessional bij u in de buurt.
Nu, er zijn veel manieren om te investeren in onroerend goed, maar laten we eens een kijkje nemen in het bijzonder op het bezit van huurwoningen en waarom het zo’n populaire manier is om een passief inkomen te verdienen. Huurwoningen kunnen een geweldige bron van passief inkomen zijn als je eenmaal een huurwoning up and running.
We vermelden dat, omdat het zal enige inspanning in het begin (vooral als je nodig hebt om een aantal updates te maken op het get-go om het verhuur-ready te maken), dus het is niet volledig passief. Maar het kan zorgen voor een maandelijkse inkomstenstroom zonder dat u hoeft deel te nemen aan elke vorm van dagelijks werk.
Rental properties kan een geweldige bron van passief inkomen zijn als je eenmaal een verhuur up and running.
Hoe veel te besteden
Luister: Als u op zoek bent naar een woning om te huren en je bent gloednieuw in de verhuur spel, denk bescheiden, stabiel en middle of the road. Word niet te chique met je allereerste huurwoning. Plan om contant te betalen voor de woning die u wilt verhuren. Honderdduizenden dollars in de schulden steken om te “investeren” in onroerend goed is nooit een goed idee! Als u kunt, koop iets dat is geprijsd op ongeveer 70% van wat het waard is in de huidige markt. Je probeert om geld te verdienen op de investering als dat mogelijk is.
Waar te kopen
In het algemeen, huizen in gebieden met goede scholen en een goede reputatie hebben de neiging om beter waarderen dan lager geprijsde eigenschappen (zoals appartementen of condos). Kijk voor eigenschappen in een solide buurt waar de vastgoedprijzen zijn gestegen door de jaren heen.
Het zal ook aantrekken van het soort huurders die je nodig hebt-verantwoordelijke huurders die minder kans om de plaats beschadigen of onvoorspelbaar als het gaat om het betalen van je huur.
Huurhuizen die dicht bij het openbaar vervoer of belangrijke snelwegen naar de stad zijn meestal populair bij huurders. Houd je ogen open voor grote bedrijven die naar delen van een stad verhuizen om kantoren of andere fabrieken te openen.
Lokaal is meestal het beste voor je eerste huurwoning, zodat je je investering goed in de gaten kunt houden. Je wilt niet dat je eerste huurwoning out-of-state is op een plek waar je niet regelmatig de staat van het pand kunt controleren.
Lokaal is meestal het beste voor je eerste huurwoning, zodat je je investering goed in de gaten kunt houden.
In dat geval zou je iemand anders nodig hebben om het te beheren (meer daarover in een minuut). Maar als je een stad kiest met een goede huurmarkt en banengroei samen met redelijke staatsbelastingen, kan het in bepaalde situaties lonen.
Wat te kopen
Voreerst moet je beslissen wat je uit de huur wilt halen. Wilt u een appartement met vaste huurders en geld dat voor een langere periode binnenkomt? Of wilt u een huis dat u van plan bent binnen een paar jaar met winst te verkopen?
Het kopen van faillissementen kan een goede manier zijn om een goede deal op een woning te krijgen als u van plan bent vrij snel na het kopen en renoveren te verkopen. Echter, je over het algemeen wilt geld pits en fixer-uppers te vermijden als je van plan bent om een plek te huren. U wilt iets dat aantrekkelijk en bijna instapklaar is, geen groot project dat u aan de voorkant van de deal moet doen. Als u niet van plan bent de woning zelf te beheren, zal een makelaar bijna alles voor u afhandelen – van het innen van de huur tot het afhandelen van reparaties en klachten en zelfs uitzettingen. U betaalt een commissie aan de agent, maar het neemt de stress van je als je het te druk om te gaan met deze kwesties.
Altijd praten met een makelaar over hoeveel huur je moet rekenen, zodat je niet te veel verwachten. En zorg ervoor dat de huur die elke maand binnenkomt voldoende is om de kosten te dekken, zoals het onderhoud, de VvE-kosten en de verzekering van de huiseigenaar. Anders verdient u geen geld!
Gelukkige huurders zijn gemakkelijkere huurders
Als u de woning zelf beheert, doe dan het juiste en neem om de paar maanden contact op met uw huurders om ervoor te zorgen dat ze geen zorgen hebben. Een eenvoudige e-mail is meestal voldoende. Bel ze niet elke week en breng onaangekondigde bezoeken. U moet hun privacy respecteren, maar laat ze weten dat u beschikbaar bent als ze problemen hebben. Voordat huurders intrekken, moet u ervoor zorgen dat het warm water, de verwarming en de koeling goed werken. Als uw huurwoning een huis is, laat dan een professionele thuisinspectie uitvoeren voordat u het verhuurt om eventuele dringende reparaties te verhelpen.
Wanneer moet u overwegen te investeren in een huurwoning?
We kunnen dit niet genoeg benadrukken: u moet schuldenvrij zijn voordat u overweegt een huurwoning te kopen. Je moet ook een volledig gefinancierd noodfonds hebben, wat betekent dat 3-6 maanden van de uitgaven zijn gedekt.
Je moet schuldenvrij zijn voordat je nadenkt over het kopen van een plek om te huren.
Het hebben van een noodfonds als je een verhuurder bent, is vooral belangrijk vanwege onvoorspelbare gebeurtenissen zoals reparaties, gemiste huur of perioden tussen huurders.
En vergeet niet, in staat zijn om contant te betalen is de sleutel tot het financieren van elke onroerend goed deal. Je zou ook 15% van je maandelijkse inkomen moeten investeren in pensioenrekeningen zoals 401 (k) s en / of IRA’s, en nog steeds in staat zijn om dit vol te houden als je je huurwoning hebt gekocht.
Geen enkele bron van passief inkomen is het waard als het je in de schulden steekt of snijdt in een van je andere financiële doelen!
Krijg hulp van een professional
Als je je nog steeds afvraagt of een huurinvestering geschikt voor je is en je weet niet zeker waar je moet investeren, dan heb je de hulp van een goede makelaar nodig om je te begeleiden.
Dit is een te grote beslissing om alleen te nemen, en deze jongens zijn pro’s als het gaat om de lokale markt en alle details van het kopen en verkopen.
Daarom is het een goed idee om in contact te komen met een Endorsed Local Provider (ELP) in uw omgeving die u kunt vertrouwen. Vind vandaag nog een makelaar!