Wanneer u momenteel overweegt een huis of een stuk grond te kopen, is een eigendomsonderzoek een essentieel aspect van het koopproces dat u waarschijnlijk zult willen voltooien voordat u een nieuw huis koopt. Dit type onderzoek is ontworpen om een breed scala aan informatie over het onroerend goed dat u probeert te kopen te identificeren en te detailleren, die zich uitstrekt van eventuele ondergrondse nutsvoorzieningen tot de grenslijnen en specifieke bestemmingsplaninformatie.
In veel gevallen zullen hypotheekverstrekkers vereisen dat u een eigendomsonderzoek verkrijgt voordat ze u een lening verstrekken, die erop gericht is ervoor te zorgen dat het onroerend goed de moeite waard is de hoeveelheid geld die ze u geven. Hoewel een eigendomsonderzoek in tal van situaties kan worden gebruikt, zal een huiskoper er meestal een aanvragen zodat zij en het hypotheekbedrijf meer kunnen weten over het onroerend goed.
Zowel de akte als de titel van het onroerend goed zullen worden onderzocht voordat een eigenlijke landmeter naar het pand gaat en een uitgebreide schets van het land voltooit. U zult dan worden voorzien van een kaart van de grenzen van het onroerend goed, alsmede een straatadres en een beschrijving van het onroerend goed, die allemaal worden gemaakt door de landmeter. Zodra u deze informatie hebt verkregen, bent u klaar om verder te gaan met de aankoop van uw droomhuis!
De enquête bekijken en de belangrijkste onderdelen identificeren
Hoewel de landmeter die de eigendomscontrole heeft gemaakt u waarschijnlijk enige hulp zal kunnen bieden, zult u het document waarschijnlijk dagen en weken willen aanpakken nadat u het hebt ontvangen, en daarom is het belangrijk dat u precies begrijpt hoe u het moet lezen. Zodra u de taxatie hebt ontvangen, wilt u deze snel doornemen om de belangrijkste onderdelen te identificeren. Een standaard eigendomsonderzoek bestaat uit een gedetailleerde illustratie en een geschreven rapport, die beide essentieel zijn voor het identificeren van elk detail van het onroerend goed.
De illustratie die u wordt verstrekt wordt aangeduid als een survey plat. Samen met de basisillustratie van het onroerend goed, zal de plat u ook informatie geven over de landmeter, gegevens die betrekking hebben op hoe de plat is voorbereid, een legenda die specifieke symbolen benadrukt die zijn gevonden op de illustratie, en een gedetailleerde beschrijving van het land en de grenzen ervan. Zodra u de kernaspecten van het eigendomsonderzoek hebt geïdentificeerd, moet u ervoor zorgen dat u de illustratie op een groot oppervlak plaatst dat vlak en gemakkelijk bereikbaar is. Afhankelijk van de grootte van het onroerend goed, kan het document zeer groot zijn. Wanneer u begint te concentreren op de elementen van de illustratie, is het belangrijk dat het schriftelijke verslag ook bij de hand is.
Inzicht in de enquête legende
Eigendomsonderzoeken zijn ontworpen om zo uitgebreid en gedetailleerd mogelijk te zijn, dat is de reden waarom de illustraties binnen kan zeer moeilijk te lezen zijn. Vaak bevatten ze een groot aantal verschillende symbolen en objecten die u zonder een gids niet kunt begrijpen. De gids die wordt gebruikt voor een van deze illustraties wordt een legenda genoemd, die namen bevat voor alle symbolen die op de illustratie voorkomen. Zonder een legenda voor het onderzoek is het mogelijk dat alleen de landmeter in staat zal zijn om de illustratie te lezen die hij heeft gemaakt.
De legenda zal bijna altijd in een hoek van de illustratie worden geplaatst, die gewoonlijk de rechterbovenhoek zal zijn. De pictogrammen en symbolen die op deze legenda worden vermeld, zullen gewoonlijk enkele van de meer belangrijke elementen van een eigendom aanduiden, zoals structuren, grenzen, nutsleidingen en waterputten. De namen en symbolen die op de legenda worden gebruikt, kunnen bij elke landmeter verschillen. Als u ooit advies nodig hebt over wat een of meer van de symbolen betekenen, dient u onmiddellijk contact op te nemen met de landmeter. Als het goed is, zullen de symbolen op de legenda worden beschreven op een manier die u zou moeten begrijpen. Grotere eigendommen zullen worden geleverd met meer ingewikkelde legenda’s.
Nu dat u begrijpt wat de landmeetkundige legenda inhoudt, is het belangrijk dat u het certificaat van de landmeter vindt, dat ergens op de illustratie moet staan. Dit certificaat zal worden ondertekend en naar behoren worden gedateerd met het gebruik van een zegel in reliëf. U kunt erop vertrouwen dat het document legaal is, zolang u het certificaat van de landmeter ergens op de plat kunt vinden. Als het moeilijk te vinden is, is het meestal te vinden aan de rechterkant van de illustratie.
Identificeren van belangrijke eigenschappen, kenmerken en grenzen
Nadat u vertrouwd bent geraakt met de belangrijkste aspecten van de illustratie en de legenda, kunt u zich vervolgens richten op het leren van meer over de details. Zoals eerder vermeld, moet je de illustratie op een vlakke ondergrond plaatsen. Zorg ervoor dat de illustratie goed gepositioneerd is in overeenstemming met de rest van het eigendom. Een kompas moet net naast de legenda worden geplaatst. Gebruik dit kompas om het noordelijke deel van het eigendom te identificeren. Als u dat gedaan hebt, kunt u de grenzen van uw eigendom beter afbakenen.
De grenzen van het eigendom worden vermeld in afstand en peiling, waarvan de laatste wordt weergegeven als een reeks minuten, seconden en graden met aan weerszijden richtingen als noord of zuid. De afstand verwijst naar de lengte van een grenslijn. De afstand van een grenslijn wordt gewoonlijk in voet aangegeven en staat direct rond de peiling. Als u naar de peiling kijkt, leest u iets als N 45° 04′ 08″ E. Als u deze hoek op uw afbeelding van 45 graden, vier voet en acht inch meet, zou de meting een van de grenslijnen op uw eigendom vertegenwoordigen.
Enkele van de belangrijkste kenmerken van een eigendomsonderzoek omvatten fysieke grenzen, eventuele waterstructuren op het onroerend goed, eventuele trottoirs en hekken die worden gedeeld met een ander eigendom, en alle nabijgelegen opritten en wegen. Andere kenmerken die waarschijnlijk zullen worden vermeld zijn eventuele punten van binnenkomst in het pand, de locatie van bepaalde nutsvoorzieningen, en eventuele wijzigingen of reparaties die onlangs hebben plaatsgevonden op het terrein. Een ander aspect van het overzicht dat u zou kunnen helpen bij het lezen ervan is de illustratieschaal. Deze schaal kan gewoonlijk worden gevonden net onder de belangrijkste illustratie en toont afstanden die worden weergegeven op de werkelijke kaart. Eén inch op de schaal staat bijvoorbeeld voor 100 voet op het terrein.
Onderzoek van het schriftelijke onderzoeksrapport
Nu u meer weet over de illustratie op een landmeting, is het tijd om het schriftelijke onderzoeksrapport te onderzoeken, waarin doorgaans veel van de visuele aspecten van de illustratie worden beschreven. Eerst moet u zich richten op het lezen van alle notities die meestal naast de illustratie worden aangetroffen. Deze aantekeningen kunnen u belangrijke informatie verschaffen over eventuele vroegere eigenaars van het onroerend goed dat is opgemeten, alsmede over uw buren. Een meer uitgebreide analyse van deze informatie kan worden gevonden in het schriftelijke rapport.
Het schriftelijke rapport is net zo belangrijk als de illustratie en zal een grote hoeveelheid essentiële juridische informatie bevatten, alsmede opmerkingen die zijn gemaakt door de landmeter in kwestie. In het rapport zal worden vermeld of het om een commercieel of een residentieel onroerend goed gaat. Het zal u ook informatie verschaffen over eventuele opmerkelijke verbeteringen die aan het onroerend goed zijn aangebracht sinds de vorige taxatie werd uitgevoerd. Deze informatie kan u helpen tijdens de onderhandelingen over de prijs van het onroerend goed!
De officiële metingen van het onroerend goed zal ook worden vermeld in het schriftelijke rapport voor u om te verwijzen wanneer dat nodig is. Zorg ervoor dat u ook kijkt naar eventuele erfdienstbaarheden in het geschreven rapport. Een erfdienstbaarheid verwijst naar juridische toegang die de huidige eigenaar van het huis heeft gegeven aan een derde partij, die iets kan zijn van een buurman die in staat is om uw oprit te gebruiken of een kabelmaatschappij die in staat is om bepaalde lijnen op uw eigendom te plaatsen. Het identificeren van deze erfdienstbaarheden voordat u het onroerend goed koopt, stelt u in staat om frustraties later te voorkomen.
Het toepassen van uw bevindingen van de eigendomscontrole
Voordat u de bevindingen van uw eigendomscontrole volledig toepast, moet u ervoor zorgen dat u notities maakt over eventuele aspecten van de enquête die u verwarren of meer informatie nodig hebben. U wilt elk deel van het geschreven rapport en de illustratie begrijpen voordat u de bevindingen toepast. Wanneer u overweegt een onroerend goed te kopen, zult u dit onderzoek wellicht regelmatig moeten raadplegen. Een kopie van de enquête moet ook worden verstrekt aan uw hypotheekmaatschappij, zodat ze u een redelijke lening kunnen geven die overeenkomt met de waarde van het pand in kwestie.
Deze enquêtes kunnen nuttig zijn in een breed scala van situaties wanneer u uw nieuwe huis koopt. Dit onderzoek zal u vertellen of grotere apparaten zoals de HVAC-eenheid of het dak in jaren niet zijn gerepareerd, wat informatie is die u zal helpen bij het onderhandelen over een betere prijs voor het huis. Als u ooit vragen heeft over de vorige eigenaar van het pand of eventuele buren, dan zou het onderzoek u alles moeten geven wat u nodig heeft om deze vragen te beantwoorden. Veel van de problemen die zich kunnen voordoen tijdens het proces van het kopen van een huis kan meestal worden opgelost met de informatie die in een eigenschap survey.
Hoe een eigenschap enquête te lezen: Conclusie
Het correct beoordelen van een eigendomsonderzoek kan een uitdaging zijn, daarom is het belangrijk dat u nota neemt van het schriftelijke rapport en de illustratie van een eigendomsonderzoek wanneer u uw volgende woning of nieuw huis overweegt. Hoewel deze richtlijnen u zouden moeten helpen beter te begrijpen hoe u een vastgoedonderzoek moet lezen, is het mogelijk dat u onduidelijk blijft over sommige aspecten van het onderzoek. Als u begeleiding nodig hebt bij het beoordelen van het onroerend goed enquête, voel je vrij om uit te reiken naar ons team van luxe onroerend goed professionals bij Nicki & Karen Southern California Real Estate en we zullen meer dan blij zijn om u te helpen met het proces!